根据初步的统计，仅东莞的南城、东城、莞城和万江四大中心城区，3年后，营业的大型商业项目就将超过20个。东莞的中心城区近年来人口增多，住宅均价从原来的“6”字头飙升到“9”字头，甚至突破了万元关口，零售巨鳄和品牌开发商也争相进驻。
以鸿福路为例，大规模商业地产扎堆。现有的、在建加上规划中的，集“万千宠爱于一身”的鸿福路上的大m all就有9个之多。
289米高的地标建筑环球经贸中心就规划了4.5万㎡的K IN G M A LL。位于其北侧，民营经济总部大厦开建，主楼拔高到398米，将建成集商业、商务金融和酒店为一体的城市综合体。西侧则是厚街王氏家族运营多年的第一国际，有20万㎡的商业面积，其中包括10万㎡的购物中心汇一城。另外，新落成的康帝国际酒店，其中一个裙楼也将开发做商业。
今年4月初，东莞一则规划修改公告引发关注：北京王府井将投入65亿元，计划在会展中心地块打造50万㎡的城市综合体。
半个月后，舆论焦点就转移到了另一新闻上。距此不远的另一端，鸿福路西路上，新加坡地产巨头丰隆集团联手大德集团拿下了3.7万平方米商业地块，将投入13亿美金打造另一个庞大的城市综合体，这一投入甚至超越了万达在东城的华南旗舰店。
东莞掀起的mall潮一浪高过一浪。
此外，商业地产也在各大经济强镇开花。长安和厚街的两个万达广场均已敲定，也都有了万科生活广场。看好深圳客持续涌入带来的强劲消费力，万科和金地又在塘厦打造了大型的商业项目。
瑞丰置业的统计是，未来两年，东莞商铺和写字楼的供应量将达到300万㎡。无论商铺还是写字楼，都面临着过剩的压力。
