始终在300亿业绩左右徘徊的富力地产，今年似乎要爆发了。近日由克而瑞公布的4月份广州地区房企销售业绩排行榜，富力地产以单月销售53.5亿高居榜首，并抛离第二位合景泰富11.73亿接近4倍的距离。富力目前在广州的在售项目包括了富力东山新天地、富力天禧、南沙富力唐宁等高端住宅，以及富力盈耀等CBD写字楼，因此销售均价达到了39898元/平米。
土地储备充足提升业绩目标
富力地产今年把业绩目标上调至前所未有的700亿，有业界人士提醒，富力近年来的急速扩张或会导致集团在运营周转上带来困难。2014年第一季度富力业绩达到152亿，进入了一季度房企销售TOP10行列。而第一季度，广州地区只为富力带来不足20亿的销售。
对于今年目标董事长李思廉是信心十足，他表示，今年富力手上的项目数量充足，计划交付的可售面积有372万平方米，足以支撑目标的完成。
凤凰房产不完全统计，富力去年买进土地近20幅，可供售货金额在2014年将达到前所未有的1420亿元。李思廉年初时表示，富力2013年的销售自身来说合格，但相比较起来销售数据稍落后，“2014年要追一下才行。”
上月业绩会上，李思廉又表示，2014年的高增长并不是富力长远追求的目标，对于预计2016年冲击千亿元的富力地产而言，今后两年的增长率将保持在20%-30%。因此，2014年能否完成700亿元的销售目标，对于富力地产完成冲击第一军团、实现千亿集团至关重要。
当初“拖累”成就今日优势
尽管第一季度的销售业绩同比大幅增长71%，已完成全年目标22%。不过与业绩飙涨相反的是，富力地产股价却从年初至今跌了6%，相对于同行业平均股价跌近20%。瑞信在报告中指出，富力首季销售强劲，但估计势头难以持续。
4月份业绩对于富力来说至关重要，是持续增长，还是“难以持续”？根据克而瑞公布的信息披露，富力4月份广州地区业绩一跃成为广州销售第一名，富力方面表示得益于出售富力盈耀签约所得，4月份富力在广州销售业绩大爆发，达到了53.5亿，比早前集团公布的4月全国非运营统计数据38亿还要多得多。
此前按照富力地产董事长李思廉的表述，富力今年的700亿目标将按照第一季度销售100亿-110亿元，余下三个季度平均销售200亿元的进度来完成。从目前来看，富力地产的第一季度已经超额完成既定任务，第二季度也有了一个非常美妙的开局。
凤凰房产发现富力地产过去四年的年报，从2010-2013年，富力的销售额分别为322.46亿元、300.4亿元和322亿元以及422亿元。被外界解读为自持商业过多，导致现金流不足的富力，终于在连续三年销售额徘徊在300亿之后，成功突围。而4月份销售业绩，也是因为出售珠江新城商业写字楼创造出新的爆发点。
虽然富力早期被指由于商业地产占有太多资金而错过了上市后几年的黄金发展期，2009年后富力地产抓住了金融危机过后的地产业勃发机会，放缓商业地产发展，并重组了90亿的债务。同时，在2008年和2010年两次调控后，商业地产不限购的价值开始显现，富力布局商业地产较早的优势开始发力。
度过了商业地产对资金的拖累以及理清了商业地产与住宅地产的比例后，富力的资金压力得到一定缓解。虽然看上去负债率还处于高位，但是根据富力地产的新增土地储备来看，负债率升高主要是因为土地储备增加，按照700亿元的业绩和5成的去化目标，这个数据将会在今年得到缓解。
