两年前，用体验式业态对抗电商的共识，让儿童业态迅速成为购物中心和百货商场的香饽饽，但实体零售店扎堆上马儿童业态后，暴露了许多无法忽视的问题。作为一个朝阳业态，在发展没几年的情况下就面临升级换代，让人猝不及防。
大童项目对物业有更高要求
王先生在外地考察了一个儿童的攀岩项目，有绳梯、网洞、缅甸桥、绳网墙、木板桥等，这个项目在西安等地的购物中心非常火。但是，王先生在郑州多个购物中心考察后发现，很难找到合适的场地。“郑州的购物中心的体验式儿童业态更多的是针对幼童。”他说。“去购物中心玩玩简单的游戏，还不如去踏青接近大自然，价格便宜还有益身心健康。”市民杨女士说。
最近两年，儿童业态已经从以往的街边店迈入购物中心。儿童业态成为继百货、大卖场、影院、餐饮等之后的主力业态，并且越开面积越大。一些购物中心甚至会开辟出很大面积专供儿童娱乐，这还不包括儿童服饰等。
不过，相比外地不少购物中心有针对幼童、中童、大童不同的项目，郑州的不少购物中心这两年虽然在发展儿童业态，但是多数都是在其他业态基础上改建的，只适合幼童做一些简单的游戏。
对于购物中心来说，要规划儿童业态是比较难的事情，由于是儿童娱乐场所，对于空气质量、设施、消防等要求非常高，如果前期考虑不周，会给后期招商带来很大不便。
郑州一家购物中心相关负责人说，他们目前的儿童馆原来是家电卖场，改成儿童馆后招商受到很多限制，“适合大童的项目对物业有更高的要求。”
“体验式”做得不尽如人意
自从儿童业态进驻购物中心之后，最近几年，国内儿童业态的发展速度很快，从婴童用品发展为儿童服饰、儿童摄影、儿童乐园、儿童体验馆、早教机构、儿童餐饮、儿童书店等众多品类。
但相比一线城市多样的儿童业态，目前郑州的很多购物中心所谓的儿童业态依然集中在玩具、童装方面，真正体验式的儿童业态还是比较少，知名品牌不多。
尽管万象城和宝龙城市广场有溜冰场，每个周末吸引了不少孩子前往，但这并不是专门针对儿童的体验项目。
王先生说，外地儿童职业体验馆越来越受欢迎。每逢节假日，这样的场馆都颇为火爆，有时要排半个小时队才能体验一个项目。
“可惜这样的场馆很多并不是开在购物中心里，购物中心内的儿童业态更多还是游乐场等项目。”王先生说，寓教于乐的项目太少了。对更多的购物中心投资者和运营者来说，儿童业态到底要不要延伸?怎么延伸?其实是非常头疼的问题。
“一线城市比较出名的儿童体验式场所有星期八小镇、快乐王国等，品牌比较多，郑州的市场空缺还很大。”王先生说。
得做好长期亏本的准备
儿童业态能够吸引客流，1+N的消费模式让购物中心和百货商场青睐有加。客流量成为发展儿童业态的重要指标之一。
一家购物中心负责人介绍，周末一天的客流量能达到七八万人，平时也有三万人左右，而有一年的最高客流量出现在六一儿童节，达到九万多人。
不少人看到儿童业态吸引的客流大，热情很高，急于投入，但实际上，儿童业态真正盈利的很少。王先生说，仅以童装为例，不少人抱怨童装太贵，但在服装行业，童装的制作成本其实是很高的，因为环保等要求比成人服装还要高很多，售价高不代表利润高。儿童业态能给购物中心带来巨大的人气，但对购物中心投资者、经营者而言，“人气”并不能直接与“钱”画等号。
儿童业态是需要慢慢经营的，回报会非常慢，这对经营者的经营思路和实力有较高的要求。投资大型的儿童业态一般回本周期在5~8年，甚至更长。与其说靠儿童业态赚钱，不如说靠儿童业态赚人气。
购物中心在经营儿童业态的时候还是要想清楚，是不是能留住家长，留住了是否愿意掏钱。甚至可以说，重要的已经不是你做不做儿童业态了，而是到底该做哪种适合你的业态。
