南京东路上的353广场，日前已悄然换上了“悦荟”的新招牌，整个商场的大多数店铺如今已处于关门装修状态。商场管理方昨天透露，想把悦荟打造成一个具有丰富元素、能带给人有趣开心购物体验的时尚“精品商业”广场。国际知名时装零售巨头H&M的中国最大门店即将于5月29日在这里开出。商业专家认为，谁也不知道，南京东路353号这一次能否成功走出“百慕大”的怪圈，或许H&M最大店的进驻是一个好契机。
目前大多店铺关门装修
姚小姐昨天和姐妹相约逛南京东路，她在置地广场给自己买了一双新款的凉鞋，在宏伊广场给老公和孩子分别买了几套夏装，但是在353广场却一无所获，“一进门发现好多店都关掉了，连商场名字也换了，变成了悦荟”。
记者昨天在南京东路353号商场内看到，整个商场的大多数店铺都处于关门装修的状态。一楼中庭一名保安告诉记者，商场从去年年中开始，就陆续有店铺关门、装修，不过，悦荟的牌子是上周刚挂上去的。商场从3楼到7楼的绝大多数店铺已关门。4楼的EBT数码店门口写着正在重新装修，5楼的上海书城也已闭门谢客，6楼的沈大成、肯尼罗杰斯等餐饮店也都在装修。 2楼的拐角处有几个小的服装店铺仍在经营，一名工作人员表示，她们的店不会变，但这个楼层有几家店铺去年就已开始关门装修。位于商场1楼有几家眼镜店、手表店仍在正常营业，一名女店员表示，她们也不确定自家店铺会不会有变化，只是听说商场正在做一次大的调整。
新商场走精品时尚路线
记者昨天联系到悦荟广场租务总监叶小姐，据其介绍，南京东路353号正在打造的悦荟广场在上海是首家，其实悦荟在中国大陆的其他城市已开出了9个。管理方希望把上海悦荟广场打造成一个具有丰富元素、能带给人有趣开心购物体验的、集合了不同消费概念的精品商业广场。
尤其值得一提的是，此次引入的国际知名时装零售巨头H&M，即将于今年5月29日在悦荟广场开出其在中国大陆的最大门店。届时，它的店面将涉及商场1-4楼4个楼面，总面积达3500平方米。商场总出租面积2.5万平方米，由此可见，H&M占去了商场很大一部分营业面积。这次改造，H&M的引入很重要，商场也希望能够借这个品牌把整个广场带出时尚的感觉。
改造后的悦荟广场希望能兼顾不同层次消费者的需求，比如六七两层即将推出15个类型各不相同的餐饮店。四五两层是休闲娱乐配套定位，将包含美容美发、书城、体育、儿童、数码等。1-3层以服饰、手表等为主。新商场正式开幕计划定在今年年底明年年初。
“百慕大”前身是办公大楼
南京东路353号一直被戏称为“商业百慕大”，19年来这已是其第六次大变脸。为何店外的步行街上人潮涌动，又毗邻有“财门”之称的地铁口，可店内却常常顾客寥寥?为何置地广场，宏伊广场人气高涨，而东海商都却屡战屡败?南京东路353号这一次能否走出“百慕大”的阴影?上海市商务发展研究中心首席研究员齐晓斋认为，一定是原来做得不理想，才会“变”。
“难度的确是挺大的。”齐晓斋说，这栋楼最早是办公楼，是历史保护建筑，因此也受到很多限制，好多地方不能动。原来是按照办公楼所做的设计，之后用作了商场，有很多地方肯定是不匹配的，可是又不能动，因此陷入两难，当年的东海商场并没有打响“第一炮”。
南京东路步行街本身也有一个特点——其西段的一百、世茂、新世界、东方商厦一带十分热闹，相对而言，东段人气就差了不少。如果步行街能够一直延伸至外滩，那么这一段的商流可能就会好很多。
东海商都19年来曾五度变脸
■1995年9月-1999年12月东海商都对外营业
■1999年12月-2001年8月东海商都改为友谊欧洲商城
■2001年9月-2002年3月友谊欧洲商城改为友谊百货
■2002年10月-2003年3月友谊百货更名为日向百货
■2003年8月-2005年12月更名为笆赛尔珠宝中心，2005年12月，基汇资本接手
■2008年10月，353广场亮相
■悦荟广场计划于2014年年底2015年年初正式开幕
新契机出现
东段高档商圈呼之欲出 H&M中国大陆最大店进驻
南京东路353号的斜对面，就是新世界正在建设中的163地块，这个6万平方米体量的高档购物中心一旦建成开业，很可能会与之形成呼应，且与周边置地广场、宏伊等商场形成一个商业小圈，进一步提升这一带整体的商业氛围。
齐晓斋认为，现在新开业的商场，一定要有自己的特色才能生存，在电商冲击愈演愈烈的背景下，实体商业一定要把“体验”做出来，强调服务、互动和消费氛围。齐晓斋认为，H&M中国大陆最大店此次进驻悦荟，或许正是一次很好的契机。
H&M的一般店在上海已有很多家，虽然当年第一家门店在淮海路开业曾引发排长队、限流的景象，但店面越开越多，也引起了客流分流。如果是最大店，那么就不只是面积的放大，还包括其品种和展示的放大，很可能所有的最新款都会呈现，包括店内文化、体验、服务或许也会是最好的，这样一个“快时尚”时装品牌最大店的注入，很可能给这个全新的商场带来新元素。
前世今生．东海商都老照片
2008年353广场开业前的效果图
2007年时，商厦由基汇资本接手。
