（商产网记者报道）对于商业地产来说，人流量是最关键的因素，而地铁正是带来人流的关键。常言道，“地铁通，金万两”，对于商户来说，靠近地铁做生意就等于吃下了定心丸，尤其是人流量较大的地铁站，借助地铁带来的巨大人流，能够令商户以最快速度实现最大收益。
但是，商户是否只要靠近地铁做买卖就可以高枕无忧？对此，近日商产网记者对广州地下商业现状进行调查时发现，同样位于广州繁华商圈——天河商圈的天河直通车广场却没有受到地铁人流的“庇佑”，商铺人气冷清。
据记者调查了解，天河直通车广场于2010年9月开业，由广州金汇通投资有限公司投资开发，项目位于广州天河体育西路地下，属体育中心地铁站和天河城公交车站的交汇处，且周边有百余条公交线路，临近天河城、正佳广场、维多利广场等多个购物中心，又与人气较旺的天河又一城相连，都是人防工程改造而成，与时尚天河也仅相隔500米。
但是人气却大相径庭，直通车广场虽比又一城开业稍晚，装修风格也较为接近，但由于位置属于人防工程的北段，较偏，因而很少顾客会走进光顾，但另一边的又一城人气却是“热火朝天”，人头攒动。由于与又一城相连，亦有不少消费者至今傻傻分不清谁是谁。
据资料显示，直通车广场总建筑面积约1.1万平方米，分为地下一层和地下二层，定位都市潮流时尚中心，是集合购物、餐饮、休闲等元素的综合地下商场。
但在进驻品牌方面，也大不如天河又一城，据记者实地调查发现，天河又一城的品牌较为知名高档，最近更引进了人气品牌，如徹思叔叔、名创优品、热风等，而相比直通车广场，品牌较杂，没有主力店，且多为女装品牌，餐饮商铺却寥寥无几，不少顾客走进来也只是走马观花过一眼，并没有长时间停留。
而位于其地下二层的商业中心，名字称“爱淘站”，人气更不如一层，且空铺较多，适逢周末，顾客也屈指可数，无人问津，由于生意冷淡，商户也无心招客。
位于地下二层的“爱淘站”
由此看来，即使天和地利，仍需要人的用心经营，三者缺一不可，对天河直通车广场的重新规划和改造，将考验开发商重新思考的眼光和方向。
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