中国房地产市场疲软 九成房企或不能实现销售目标

   2014-05-22 腾讯财经7610

  北京时间5月22日早间,彭博对33家公布了今年销售目标的中国主要上市房企1至4月份销售金额进行统计和计算后发现,其中有多达29家完成预定目标的比例不到33%。

  上述内地和香港上市的房企今年前4个月平均完成年度销售目标的比例仅为23%,低于平均完成比例的房企有16家。其中,完成比例最低的5家房企是花样年控股(6.3%)、合生创展(8.1%)、首创置业(14.3%)、建业地产(14.9%)、瑞安房地产(15.7%)

  同时,大型标杆房企的完成情况也不尽如人意,华润置地完成了19.5%,招商地产完成了23.5%,保利地产完成了24.3%,金地集团完成16.7%;仅万科略超过33%。

  前4个月销售大幅下滑

  对37家公布了销售额的房企计算分析发现,其中多达22家(占比59%)在今年1-4月份销售金额较去年同期出现了下降。同比降幅超过50%的房企包括:合生创展(-65%)、花样年控股(-61%)、瑞安房地产(-56%)、恒盛地产(-54%)、首开股份(-51%)。

  知名大型房企中,华润置地和远洋地产同比下跌了41%,中国海外宏洋同比减少了30%,金地集团和中国海外发展下降12%,保利地产下跌9.5%,绿城中国下降3.9%;招商地产实现了同比增长,但增幅仅为0.6%。

  同比升幅超过50%的房企则有碧桂园(+78%)、恒大地产(+78%)、中国奥园(+74%)、绿地香港(+73%)、旭辉(+52)、富力地产(+51%)。

  评级遭下调

  穆迪投资者服务周二宣布,将中国房地产开发商的信用展望由“稳定”下调至“负面”,这是穆迪2012年11月以来首次下调中国房地产开放商评级。

  以Franco Leung为首的分析师们预计,中国今年房地产销售的增速可能骤降至0-5%,去年则为27%。

  穆迪认为,在买家预期发生改变,GDP增速下降等因素影响下,未来12个月房价的同比增速可能放缓至0到5%。穆迪估计,截至4月底,8个一二线城市的库存达到了14个月左右的水平,接近了2012年2月份时达到的前次高点16个月水准 。

  众说纷纭

  标准普尔信贷分析师符蓓表示,中国楼市今年至今的交易的确疲弱,但预料下半年会开始回升,因为越来越多开发商开始降价刺激销售。她预计销售全年有望较去年增长10%,价格全年可能持平。符蓓目前对中国地产业的展望依然为稳定评级,尽管看法略偏负面。符蓓认为,销售疲弱、价格面临压力会压缩地产商的利润,许多地产商的举债杠杆高也可能面临财务困难,今年小型地产商可能受到较大冲击。符蓓还表示,评级为B或以下的地产商今年有较高的机率可能无法实现年度销售目标。

  惠誉评级分析师Andy Chang称,造成当前房地产市场疲弱的一个重要原因是在岸流动性紧缩,迫使小型地方开发商降价回笼资金,以免被淘汰,同时潜在的购房者也转而观望,希望等到更大的折扣。但他也指出,市场不振和行业重组的确存在,但具竞争力的开发商仍有成长空间,评级影响因企业而异

  海通国际研究分析师侯凌中表示,香港上市的内地开发商首四月平均完成2014年销售目标的比例低于去年同期的33%,大多数开发商今年目标较为保守(增长15-20%),但目前的销售仍然不能令人满意。他说,第二季开始将有更多的可售资源推出,开发商可能会有更积极的促销以加快销售进度。他预计开发商2014年销售同比增长15%,均价增速预期现在为0%,而且相信香港上市开发商将录得高于行业平均水平的增速。

  澳新银行经济学家刘利刚指出,中国房地产市场处于周期性低迷,并非趋势向下,随着保障房供应的增加,房价或还会进一步下跌。但他认为,只要不出现大量资金流出和人民币贬值,房地产市场就不会出现拐点。

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