2013年千亿房企数量上升到7家，在2014年很可能出现2000亿房企的后千亿时代，业绩不断上涨的同时是房企利润在下降的现实。克而瑞广州机构首席分析师梁永光认为，目前行业平均利润率不断下滑的情况下，只有通过做大销售规模，才能更好地实现利润的增长，才能更好的让企业生存发展，并壮大。
不争规模老大，只想做最有竞争力
虽然业绩上一直是中国业界第一，不过万科却在后千亿时代宣布放弃规模化，将探索“小股操盘”的轻资产发展模式以提升公司的净资产收益率。华南五虎之一的雅居乐地产，也是以平稳发展的基础，并未进行大规模扩张，以当最有竞争力的房企为目标。
根据凤凰房产发现，雅居乐的净利率一直领先标杆房企，2013年雅居乐净利润率为16.5%，万科去年净利润率为11.9%，同时还领先于碧桂园、保利等千亿房企。雅居乐的净利润率还远高于房地产行业的平均值，而且明显高于其他龙头房企。
雅居乐告诉凤凰房产目前企业运营稳健，作为广州五虎之一，雅居乐具备了广东传统房企的特点，成本的控制、投资的谨慎等都使他能够这么多年来屹立中国房地产行业前二十强。其次，土地储备充足、拿地成本较低。另外，旗下楼盘由于多在郊区且定位刚需，价格上也有一定大优势，同时快速的去化率也保证了雅居乐的高利润。
上市房企业绩压力大，私有化更灵活？
近日网上传闻中国房地产百强企业之一、深圳市光耀地产集团有限公司因多个楼盘无法交楼，濒临倒闭。有业内人士告诉凤凰房产，不是上市就能为企业解决一切资金问题。一家健康的房企上市将能为他带来额外助力，令企业飞速发展。但一家管理不善的公司上市，却无法扭转资金链的问题，还会因为业绩压力造成盲目扩张，带来毁灭性恶果。
就在更多内地房企摩拳擦掌于赴港上市之际，新世界中国却在退出资本市场。对于退市的原因，新世界发展在公告中称系资本市场估值过低，再融资能力有限。有业内人士指出，香港公司的节奏慢，银行贷款的利率低，不急于回收资金，资金的周转压力比内地房企低。退市能为新世界中国业务提供更多灵活性，私有化后，还可取得新世界发展提供的集团内部融资，不用为融资渠道担心。
加大海外投资额度，多产业链发展
据仲量联行最新研究数据显示，2014年一季度中国房企对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元，预计今年全年国内开发商的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。从去年碧桂园在金海湾项目上大卖近100亿人民币后，内地房企都纷纷出海寻找高利润项目试水，甚至有些房企直接跳过试水阶段，大额度到海外投资房地产项目。
绿地集团在去年已经实现海外投资额超过600亿元人民币，绿地集团董事长张玉良认为，未来十年，中国企业的国际化将成为中国全球化的重要力量。绿地集团看到了中产阶级海外投资的巨大潜在市场，打造自己专有的海外投资团队，做中长期海外投资。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，内地房企除了出海寻找新的利润增长点以外，旅游地产和商业地产或者是养老地产，前景都是比较好的，只不过相对来说，这几项目前开发还不是真正的成熟时期。广州中原地产项目部总经理黄韬也觉得，目前海外投资会存在一定的风险，相对来说，中国市场会更加熟悉。他认为房企在国内发展，住宅是最基本的，是最初阶段，之后还可以发展商业地产，然后是旅游地产等。
除了投资开发项目，克而瑞广州机构首席分析师梁永光告诉凤凰房产，目前标杆房企采取的增长措施非常的多样化：有从发展模式上进行创新，如万科小股操盘的轻资产模式、融创绿城的合作模式；有从经营模式上进行探索，如阳光城进军社区服务市场、花样年打造彩生活社区服务平台；也有跨界发展，如恒大的体育产业，万达的文旅产业等。
只注重利润增长，忽略了产品质量？
近日还有报道，国内一小区楼房仅20年历史，近几年已经出现了危房的征兆。而后更是发生了倒塌，造成居民的伤亡。对此，黄韬认为包括万科在内之前也曾经出现“万科门”的质量问题，说明企业会在追逐利润的过程中，忽略了质量的问题。特别是发展过快的话，会导致其他方面的疏忽，但成熟的好企业会缩短这样的阶段，达到一个平衡发展。
黎文江认为是个别现象，只是因为报道多了，我们看到的问题似乎很多，其实比起建起来的总数，所占的比例实际上很少。我们大部分看到的，都是装修上的问题。梁永光也赞成因为媒体的力量越来越发达，被曝光的问题原来越多。从行业发展角度来看，随着市场成熟度不断提高，质量问题也会越来越受到开发商的重视。因为在一个完全竞争的市场，质量问题会毁掉企业的一切。
