海口“新商场”成批纷纷亮相 谁能真正笑到最后？

      错过五一、十一黄金周后，海南许多大型商业地产项目集中选择了１０月底至２００７年初开业。在１０月２０日友谊商业广场开业之后，位于紫荆花园二区裙楼的紫荆百货确定１０月２９日开张，紧接着，１１月家乐福进驻的南亚广场也将纳客迎宾。再加上２００７年１月１日确定开业的新大同时代广场、计划春节后开业的亚洲豪苑城市广场，海口商业必将热闹非凡。
 
      但有人质疑，海口商业设施已经严重过剩，以上商业项目能否在海口立足？群雄纷纷逐鹿，谁能笑到最后？ 
 
      地利·友谊
 
      １０月２０日，万名市民将友谊商业广场填得水泄不通。据介绍，当日人流量约２０万人次，营业额达１５０万元。但也有业界人士疑问，开业时的热闹能否延续？４万平米的商铺推向市场，已饱和的市场容量能否再将其容纳？对此，该商场总经理李春云认为，尽管海口商业已经供大于求但友谊商业广场有足够的理由生存得很好。首先是地理位置不可复制。商场位于非常成熟的解放西商圈的黄金地带；第二是商场服务理念区别它家。如商场招聘多语种人才对顾客进行多语种服务等百余项细节服务，让顾客感动并以此培育顾客对商场的信任度；第三是商品进行错位经营。据介绍，友谊商业广场７０％的商品为商圈内其它店铺所没有，４０％的商品为海口所没有；第四，硬件上，如车位等设施都是整个解放西商圈最好的。
 
      李春云还认为，表面上看，海口商业竞争很激烈，其实较之内地则非常平淡，经营思路比较落后，他相信一批新商业的崛起将带来新的理念，引领海南商业新潮流。

      天时·紫荆

      数月前，紫荆百货副总经理薛强向一些地产界人士透露“准备在紫荆花园二区裙楼做以经营中高档商品为主的百货”。当时，在场人士多有疑问，海口人有经济能力消费高档商品吗，百货开在那个位置可行吗？

      但现在，薛强更加自信。他认为海口的市场非常大，只是在等人去挖掘。薛强分析海口经济正在强劲复苏和增长，大项目纷纷沓来，人口也越来越多，中间诞生出一批有一定消费能力的人。但是，海口目前的商业项目没能很好的满足这部分人的需求，因此紫荆百货是时代需要而生。事实上，海口许多新商业地产为招不到商而烦恼时，紫荆百货早在今年８月份就招商完毕。记者于１０月１９日在现场看到，场内商家装修已基本完成。这些从侧面也证实了薛强的判断。

      至于在经营上如何能够在海口立足，薛强介绍，紫荆百货有自己的经营理念，他说，紫荆百货强调商场应同供应商、消费者和员工形成朋友关系，将消费者做朋友竭力为消费者服务可以培育消费者的青睐度，和供应商成为朋友有利于让供应商了解商场的理念，补充符合商场经营理念的新的商品，同员工成为朋友可以让员工更好为消费者服务。据了解，紫荆百货５０％的商品是首次登录海口。

      薛强认为，海口新商业项目的开业将使海口消费者层次更加清晰。
 
      人和·宜欣

      宜欣商业广场策划部经理宁坚则一再强调该商场的人气。据介绍，宜欣商业广场的主题是大型的公园市民广场。宁坚说，宜欣商业广场已经不单单是商业设施，它更兼备了休闲娱乐设施。由于硬件条件的优势，宜欣商业广场有条件吸引广大市民来此休闲纳凉。据宁坚介绍，宜欣商业广场的商品可能会于其他商业项目产生同质，但宜欣突出人文，比如在广场经常性举办纳凉晚会，办更多的活动，提供精神类享受。他介绍，今年欢乐节，宜欣商业广场将作为主会场之一。

      宁坚同时分析，新商业地产会让海口小型商业生存更加艰难。

      借力·南亚

      拥有家乐福、中影公司、新华书店等大型品牌的南亚广场企划部经理黎玉琼对南亚未来的发展很有信心。她说，南亚广场５万平米的商业面积已经全部招商完毕，而以上三家的经营面积将超过一半。南亚广场的杀手锏就是招募著名大品牌进驻，借助这些大品牌的影响力来发展自己。

      黎玉琼认为，海口新商业地产引进外来大型超市卖场将直接冲击海口本土超市业，也会对原有商圈产生比较大的影响。