2014年年初，众多一线城市房价下跌一事引起了多方关注，而南京房价却一直稳步上升，截止到4月份，南京房价已经连涨了23个月，环比上涨0.4%，与一众房价下跌的城市两极分化较为明显，但近期部分微区域也有了开始价格战的迹象，开始不消停。
多盘传出降价 仙林湖首当其冲
仙林湖硝烟又起，继上周保利罗兰春天精装“脱衣”改毛坯降价3500元/平方米后，邻居盘金地湖城艺境近期将加推新房源，虽销售价格与前期基本无异，但优惠力度将加大，部分房源14000元/平方米，而前期房源折后均价为15500-15700元/平方米。
另外江宁板块也紧随其后，保利梧桐语昨天也打出了“11000元/平方米全城抽水机”的广告，较于之前14000/平方米的均价，这次的价格不知是为博购房者眼球的营销手段还是变相降价，而同区域内的五矿九玺台也赶在了昨天发布新品洋房的售价：13000元/平方米起，较于之前19000元/平方米的均价，也有所下降。
降价or营销策略 这是个问题
纷纷刮起降价潮的不仅仅只有仙林和江宁两个板块，位于城中板块的中城国际广场筹备6月加推的毛坯公寓房源，将调整价格进行销售。据悉，原先28000-29000元/平方米的均价，或将调整为23000-24000元/平方米。新兴板块汊河新区也赶上了这列班车，碧桂园城市花园之前5288元/平方米的均价，近日也有回馈广大购房者打出户外大牌4888元/平方米的优惠价格，雅居乐林语城也推出了首开价格将以3538元/平方米起售。
专家称价格战只是一种想象的存在
众多楼盘不是降价就是打出高强度的优惠力度，这让一众购房者观望情绪加强，都在猜测是否楼市真的开始降温，特别是改善购房者，对此，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远在微信上就仙林湖降价潮也表示了自己的看法。
这几天仙林湖太热，吸引了全南京的目光，仙林中心片区的两家楼盘都感叹仙林湖太火了。湖城艺境昨晚又传出要降价千元的消息，因为这在某种程度上符合了人们对降价潮的心理暗示，所以金地站上了风口浪尖。其实仙林湖，没有降价，关于价格战只是一种想象的存在。
环顾仙林湖，除了楼面价4500元/平方米以外，如今新城和金地地块楼面地价都过了8000，栖霞和高科应该也在7000以上。当下的仙林湖已不是2011年底的那片简单的湖边路边，万保大战式的价格战恐怕再也不会上演。加上板块利好不断，配套日趋成熟，地块越发稀缺，各家楼盘在寻找自身差异化定位的同时，做好产品与服务提升自然会有回报。记得两个月前说，未来半年仙林湖压力稍微大了点。
今年的楼市较于往年确实萧条很多，金三银四推盘潮并没有如预期来的火热，但南京房价同比继续上涨的数据却是不争的事实，红五月下旬，楼盘上市潮也随之来袭，本周末预计将有10盘加推1500余套房源，青奥会前还会有一大波房源在慢慢靠近，楼盘是否真的降温，届时才是揭晓答案的最佳时机。（星空地产网 冯若涵）
