“有朋友打车去创意100，司机能把他拉到中联广场去，要知道，创意100已经建立七年了。出租车司机都知道南京路100号的浦发银行[1.04%资金研报]，却很少有知道创意100的。”已经在创意100开店四年的唐卡店老板说，店铺所在的礼品街基本没有人流，生意自然不好。
没有人气的礼品街
在礼品街工作过三年的张宁说，创意100有一家名为不是书店的独立书店，在青岛乃至其他城市的文艺青年中挺有名气，这为创意100拉来了不少人流，“但大多数来这里的人也是逛逛的多，消费的少，所以礼品街的其它商铺经常改头换面。”
这个位于青岛市市南区，在青岛某工厂厂房的基础上改造的文化创意产业园区，除了招徕设计、传媒类公司入驻老厂房改造的loft写字楼之外，两层礼品街店铺也迎来送往了各种创意产品销售商家。与文化产业公司对人流没有要求相反，如果没有迎来送往的顾客，店铺难以维持生计；所以就有伴随着创意100成立以来，礼品街几乎全年不间断的装修声响。
负责创意100文化产业园规划的瀛森规划工作人员对礼品街的萧条并不讳言，对此他有自己的解释：“一楼开店的，大都不是主营业务，不期待店铺能带来收益。他们中有的人在写字楼里有公司，在礼品街开一个类似于会所性质的店铺，用于接待。另一种也是文化创意产业的设计师，在此开店当做自己的样板展示间，以期投资者的加盟。”
虽然该工作人员表示有些店铺离开是因为他们找到了别的地方做样板间，但这充其量只能是其中的一部分，唐卡店老板告诉记者，之前在他隔壁开店的是一个青岛大学应届毕业生，因为生意不好，坚持了两年便离开了；而近日电视编导刘宁想再次到创意100礼品街二楼的软陶店录制节目时，却发现这家刚开了一年的店已经关门了。
至今未解决的车位问题
对于创意100礼品街人流少的原因，除了唐卡店老板说到的产业园对外宣传不够，更多人认为是车位问题。不是书店老板张兵林对创意100停车问题的总结是：车位少，停不下，进不来。而瀛森规划工作人员告诉记者，创意100目前的车位只有80个，如果车位多一些，礼品街的店铺租金会更高。
记者在调查中发现，所有被采访的创意100文化产业园的业主，都提到了停车难的问题。创意100投资运营商为青岛某文化企业，2006年它曾得到政府相关部门许诺，协调创意100园区的邻居黄海水产研究所、南京路小学等事业单位向其租赁车位，后来并未实现。目前，创意100的车位只有八十个，大多数人只能把车停在路边，很多都停到了几百米外的中联广场了。
关于配套问题，一位在创意100三号楼办公的企业负责人曾对其它公司员工开玩笑，说要在自己的办公室卖香烟，售价比十分钟路程之外的超市贵2块钱，虽然“楼下礼品街是有店铺的，但在这里开小超市赚不了钱，因为租金相对较高。”
文化产业链聚集？赚钱才是硬道理
创意100的运营商没有把过多的精力放在解决配套和礼品街人流问题上。虽然会有公司和店铺不时搬离创意100，但相较于同地段的低租金，还是有不少企业接着入驻的。记者以租赁办公室的名义致电创意100招商部，工作人员告诉记者，目前只有五楼大学生孵化基地和礼品街二楼的店铺两处可以出租，“目前也没有优惠政策，只有大学生创业性质又是做政府文化类行业，租金可再低一些，其余费用都正常收取。”
近几年，创意100文化产业园的运营商处于盈利模式，盈利点在于租金和政府的退税。瀛森规划工作人员介绍，园区里有家公司一个老板两个员工加起来三个人，一年能制造两千万的产值；因此运营商会在企业进驻时进行挑选审核，最核心的标准就是财富创造力。
而记者致电创意100招商人员得到的反馈却是：“企业入驻并不需要提交材料，签订入驻合同后，需要尽快在园区注册公司或个体工商户。”
在园区注册的公司向财政缴纳的税费，政府将返还10%给创意100园区运营商。
“创意100建立前三年处于亏损状态，政府每年划拨七、八百万资金给某文化企业给予支持；三年以后直到现在，一直处于盈利状态，创意100的品牌价值更是提升了。”作为文化产业园区规划公司，创意100是瀛森规划的第一个成功案例，“现在青岛的文化产园区整体运营很不好，创意100是个例外。”
至于文化产业园区的产业集聚能否对入驻企业带来发展上的帮助，瀛森规划工作人员一直跟记者提到“产业链”这个词，他表示因为处于同行业，园区内部不同公司之间的合作有很多。08年就入驻创意100的奥飞广告总经理闫兆志却说，跟园区企业合作的并不多，因为企业之间不是产业上下游的关系，更多的是同质的竞争关系。
是否续约，租金是关键
2006年，青岛某文化企业投资运营创意100文化产业园，租赁青岛某工厂厂房进行改造，租期为10年，租金为每年500万元。运营商将改造好的厂房再次出租给入驻企业，并享受政府退税，近几年处于盈利状态。十年租期将近，瀛森规划工作人员向记者透露，运营商希望尽早与厂房持有企业谈判续租，而对方却表示到2016年时再谈，届时将大幅提高租金。
该工作人员说，如果对方将租金提的太高，运营商有可能选择撤出，目前该运营商已经在世园会附近选了一块新的、更大的厂房，继续用瀛森规划的模式，复制第二个创意100。“如果我们给园区内的企业免一年租金，他们肯定会跟着我们迁到新址的。”
而运营商一样着急谈续约的，还有创意100园区位置最好，最靠近南京路主干道的某品牌快捷酒店。该快捷酒店与运营商入驻创意100几乎同步，是其经营创意100最早期的客户，所以在2006年时就以很低的租金租到了位置最好的一栋楼。
像厂房持有企业不急于跟自己谈判一样，运营商也不急于同快捷酒店谈续约，据瀛森规划工作人员透露，快捷酒店的房租上涨也在所难免，而且运营商可能收回其中的某些楼层。
