虽然业内对房地产是否已经出现明确的拐点仍存较大争议,但在银行、信托等各方对房地产融资趋于谨慎、购房者预期较以往有所改变等背景下,一向占有诸多资源 优势的A股地产类上市公司,今年以来也出现了增收不增利的尴尬现象。截至昨日晚间,19家上市房企发布了今年上半年业绩预告,9家公司盈利预计将同比下 滑,占比接近一半。
行业利润不断走低
据业内人士分析,虽然越来越多的房企规模仍在不断壮大,但行业的暴利时代却早已在数年前终结,近两年各大房企的利润也在不断走低。其中,除了财务、人力以 及物价成本上涨之外,最主要的还有土地价格的不断上涨以及市场竞争的日益加剧,不少地产大佬坦言,这种利润走低的趋势未来还将继续。
新快报记者注意到,在上述背景下,一向占有诸多资源优势的A股地产类上市公司,今年以来也出现了增收不增利的尴尬现象。同花顺iFinD数据显示,133 家(剔除含B股者)纳入统计的A股房地产公司,今年前三个月共录得盈利110.72亿元,同比下滑5.42%。在盈利下滑的同时,上述133家公司今年一 季度实现的总收入为1075.01亿元,同比增长11.06%。显然,上市房企在今年一季度呈现出典型的增收不增利格局。
营收增速下滑明显
不仅如此,上市房企营收的同比增速下滑幅度之大,更是令人咋舌。数据显示,2013年上市房企共实现营业收入7533.88亿元,比2012年录得的 5885.18亿元,增长了28.01%。2011年,上市房企共实现营收4618.15亿元,这意味着2012年上市房企的收入同比增速为 27.44%。这意味着,在经过前两年近30%的高增速后,今年一季度同比增速仅略超一成,相对之前的增速来说大降了近六成。
来自中报预告的情况显示,在上述背景下,上市房企今年上半年的经营情况仍未看到改观迹象。截至昨日晚间,在发布了今年上半年业绩预告的19家上市房企中, 粤宏远A、世荣兆业等9家公司盈利预计将同比下滑,占比为47.37%,接近一半。而2013年和2012年度,上述133家公司中,盈利同比下滑的公司 分别为52家和58家,占比分别为39.10%和43.61%。
在上述9家已发布中期业绩将预降的上市房企中,荣丰控股、嘉凯城、银润投资和广宇集团等,更是业绩连年下滑的典型。如嘉凯城在近三年业绩持续同比大幅下滑 逾四成后,今年一季度仍难改颓势,录得亏损1.57亿元,同比下滑247.5%,并预计今年中期仍将亏损1.3亿元,同比下滑逾700%。荣丰控股和银润 投资也已预告今年中期将亏损。此外,世荣兆业、广宇集团、粤宏远A、深物业A和滨江集团等,均预计今年中期业绩同比下滑幅度可能超过50%。
资产负债率高企
作为高债务融资的典型行业,A股上市房企虽然至今未爆出哪家公司资金链断裂等情况,但从截至3月末的情况来看,情况也不是很乐观。今年以来已有10余家房 企陷入倒闭,尤其是连续多年登榜中国100强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急等而濒临破产,更是暴露出地产企业在当前环境下的尴尬生态。
另外,珠江控股、鲁商置业、天津松江和京投银泰等,资产负债率均超过了90%,中天城投、泰禾集团等其余25家房企,资产负债率也超过了80%。业内人士 指出,该类企业的财务状况非常糟糕,若行业景气度再有不利情况发生的话,出现资不抵债,甚至主营难以为继的情况,将不会让市场感到意外。还有业内人士指 出,“房地产市场的周期在向下,这是行业共识。类似光耀地产的资金链断裂事件现在还不是普遍现象,但要警惕那些比较激进的、在急剧扩张中使用过高杠杆率的 房地产公司”。
上市房企近年营业收入与增幅比较
时间 营收(元) 同比增幅
2014年首季 1075.01亿 11.06%
2013年 7533.88亿 28.01%
2012年 5885.18亿 27.44%
2011年 4618.15亿 --
