“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”近日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。
“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者用各种经济理论进行分析，尤其是以任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。
之所以看跌房价，潘石屹分析原因有三：
一是不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元，也不能换成房子。”
二是房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京拥有20套以上房子的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
三是三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例说，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20%~30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。
“大炮”熄火任志强称看不懂调控思路
“我还没看懂新政府的调控思路，我仍然需要观察。”日前，华远地产董事长任志强在接受媒体采访时如此表态。
在中国房价飞涨的黄金10年间，不断批评政府调控政策的任志强定格在大众的脑海中，成为了一个符号型人物。但在最近的半年期间，在中国房地产市场出现诸多变动信号的时候，任志强突然“熄火”了。
任大炮“熄火”的同时，中国政府对宏观调控的思路和手段也在改变。政府调控之手不断从微观市场上撤出，转向了更加需要政府托底的社会公共领域和民生领域。房地产行业为外界提供观察这一变化的缩影。任志强表示，政府确实没怎么伸出自己那只有形的手出来，他觉得此前一些非市场的干预措施应该尽快退出来。
任志强并不认为目前是房地产的“拐点”，他说：“一直向下是拐点，如果上上下下、来来回回，这叫波动，不能把波动解读成拐点。”经观
业内观点
潘任两人的说法是对楼市的迷茫
“商人发言都是为吸引关注、自我炒作罢了。”对于潘石屹日前对中国楼市“撞冰山”的说法，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，目前市场处于观望期，销售也比较平稳，不算低迷也不算火热，今年1至4月市场表现不如去年但好于前年。目前住宅投入过大、存量过多，不能再新审批土地，应该以去库存为主。
上海易居地产研究院研究员严跃进则认为，潘石屹和任志强的说法，反映了对楼市未来走向及高增长模式的迷茫。今年楼市看跌情绪高涨，未来谨慎乐观但依然看涨，只是近期会出现3至5个月的短周期下滑。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为二人观点“都有点偏颇。”他表示，西安乃至全国已经由卖方市场转变为买方市场。房地产统一登记和房产税流程复杂，短期对房价影响较小，目前城镇化正在推进，预计房价会小幅慢涨，但排队买房场面是不可能再出现了。
延伸阅读
潘石屹任志强微博斗嘴
中国最懂任志强的莫过于潘石屹，近日潘石屹与任志强的一番微博斗嘴，可看出其中微妙。潘石屹调侃任志强说，“在微博上看@任志强天天用各种理论在谈房地产市场，在谈房价，很忙。任何理论都可能出现偏差。经典的牛顿三定律，也受到爱因斯坦的挑战。唯一不会出现问题的是统计，在市场上看看就知道了。巴菲特在决定买哪家饮料公司的股票时，去垃圾桶看看谁家的瓶盖多。”
任志强反唇相讥称，“多少年来小潘也没赌对过！”小潘回应说，“本人只对房地产市场进行冷静观察和科学分析，从来不赌。”
