广州：粤海天河城大厦 引领城市中心国际化趋势

       广州天河北至珠江新城一带，今明两年将会有大量的写字楼推出市场，可见竞争十分激烈，其中位于天河区的人气中心和经济中心的粤海天河城大厦最受瞩目。

      粤海天河城大厦位于天河城北侧，是地铁一、三号线、机场快线交叉点，多路公交线穿行，并设有1000个停车位，无论市内办公或外出商务都非常便捷。粤海天河城大厦于10月底竣工，10月17日位于12层的示范层正式外开放，预计明年2月份交付使用。为此，搜房记者采访了写字楼管理部总经理彭莠雯女士及其首席租赁代理及物业管理顾问“广州高力国际物业服务有限公司”高级项目经理梁学森先生，并一睹示范层单位风采。

      在采访过程中，广州高力国际物业高级项目经理梁学森先生表示：目前粤海天河城大厦的招租情况理想，租客以500强企业或国际大租客为目标客户群，每个租户的面积预计均在1000平方米以上。而1000平方米以下的单位，只占客户总量的五分之一，主要是满足一些国际知名公司在广州设立办事处的需求。粤海天河城大厦采取只租不售的经营方式来达到统一管理，以保证写字楼的整体素质。目前在租的楼层为5-13层，租金在140-160/平方米/月左右，春节后将推出第二阶段，预期租金将再往上调整。

      同时天河城集团推广策划部总经理彭莠雯也向记者透露：准备进驻粤海天河城大厦的国际大客户中，大部分为已经进驻广州的国际大公司，因为公司业务量的增加而要扩租，原有的写字楼满足不了他们的需求而准备进驻天河城大厦。随着一些国际大公司在中国业务量的大幅增长，很多国际大公司纷纷在华南地区设立区域性总部，广州是这些国际性大公司优先考虑的城市之一。真正能满足这些国际性大公司办公需要的高档写字楼，其需求量达到15万平方米左右。

      参观示范层过程中，记者从二位负责人了解到：此项目是由香港班马丹拿国际公司设计，大楼总面积10.3万平方米，高195米，共45层，层高约4.05米，每层建筑面积为2270平方米，制冷系统采用VAV空调系统。大厦共设22台垂直客梯，候梯高峰期时间在30秒左右。 
 
      示范层的01、02、11、12单元为样板间，面积一共大约600多平方米呈三角形，其中01单位和11单位户型方正，用来做会议室和员工工作区，而02、12单位正好位于大厦的转角处，设计师按照现今国际标淮柱子的分布将其间隔成几间大小适中的办公室，而梁柱也因装修而“消失”，另外配有会客室与茶水间，整体装修风格简单而现代化，并且办公桌之间个人活动空间较大，对于大部分国外公司人员来说比较适合，而对于公司人员较多和空间利用率较高的公司来说，此装修布局也可作更大的灵活变化。另外 03-10单位为交楼标准，顶部、地板、电源等都已安装完好，公司一般只需作少量装饰即可搬入使用，高力物业梁总还介绍，每层特设了2个荷重达500kg的承重区，特别适合一些大型跨国企业安装大型电脑主机之用。 
  
      天河城集团彭总表示：粤海天河城大厦除自身硬件设施及配套以国际化为标准外，周边配套方面也达到国际标准，天河区最旺的商业中心“天河城广场”，写字楼与购物中心各自分流，互不干扰却能资源共享。而其另一重要配套“喜来登酒店”将成为国际化的标志，并且做为城市商务中心，一个国际性五星级的酒店配套是市场的一种需求。将来天河城顶部会做成喜来登酒店的休闲配套，如泳池、网球场及大型宴会厅，也可以作为整个中心城市的配套。