近日，位于李村商圈板块的中海国际广场悄然亮相，据悉，这是中海地产在青岛的第二个写字楼项目，也是李沧区域首个高配置写字楼产品；与此同时，5月初，海信地产在2014商务项目定向定制发布会上，高调向外界展示了今年将在全国推出5个高端商务地产项目的消息，其中青岛有三个。此外，像是地产大鳄旗下的华润万象城项目、绿地海外滩项目，均以较快的建设推广速度逐鹿岛城商业地产领域。多种迹象表明，在当前楼市环境下，不少地产大鳄在兼顾住宅开发的同时，愈加明显地将开发触角伸向商业楼宇的开发建设中。
中海第二个写字楼项目落户李沧
日前，记者采访了解到，地产大鳄中海地产旗下项目中海国际广场正式面向市场。据悉，这是继中海大厦之后，中海地产在青岛的第二个写字楼项目。据了解，中海国际广场位于万年泉路和九水路交汇处，地处李村商圈南部，项目设有8.1米的挑高大堂、3.6米层高、纯板式设计、6部锋速客梯奢华配置，多项指标都称得上优质写字楼里的代表。值得注意的是，中海国际广场项目将交由中海物业进行管理。据了解，中海物业作为中国现代物业管理事业的开拓者，已连续多年获得中国物业百强企业TOP10等行业大奖，拥有27年成熟物业管理经验，将为中海国际广场入驻企业提供专业的服务。
环绕着各种光环的商业地产，吸引各路企业主与投资者蜂拥而至。采访中，记者发现，目前李沧区域内写字楼产品十分稀缺，已经投入使用的商务楼宇仅维客国际商务中心、百通大厦、苏宁大厦三座。如今，由世界500强中海地产打造的中海国际广场一经面世，便受到了不少企业主及投资者的关注。企业主杨先生表示，中海国际广场位于李沧区核心的核心—李村商圈范围内，属于整个区域内的高端写字楼产品，现项目地处价值洼地，均价仅万元出头，可谓是入手的好时机。
海信地产拟推5个商务地产项目
与此同时，本地房产大鳄海信地产于5月初，在2014商务项目定向定制发布会上高调介绍，2014年海信地产将在全国推出5个高端商务地产项目，其中青岛有3个。据介绍，此次亮相的5个产品均为高端商务地产项目。其中，海信创业中心、海信创智谷和海信环湾大厦，分别位于青岛城市发展的不同位置，其所处片区经济产业发展各有特点，相应各项目也具有各自的差异化定位，能够满足青岛不同规模、类型和行业的企业办公需求；海信龙奥九号和海信南方大厦路分别位于济南和为深圳两个城市，是海信商务地产走出青岛布局全国的首批两个非常重要的项目。
首次提出“定制化”概念的海信商务地产，此次在青岛推出的3个商务项目，也因不同的客户群体，有着不同的产品定位。19年来，海信地产通过对“定制”的思考和实践，借鉴多年来海信在高端地产上的开发建设经验，将颠覆传统开发模式，以客户需求为中心，在前期的产品定位和规划设计上，邀请了目标商务客户共同参与，从而定制化打造企业专属的商务办公空间，在根本上改变项目建成后，客户被动选择写字楼的开发模式，从“产品定向定制、商务配套定制、内部设施定制和物业服务定制”4个方面向企业提供写字楼的定制化开发模式。
多个商业新品项目持续推进市场
除了上述提到的中海地产、海信地产今年主推的写字楼商业地产项目，目前在岛城楼市中还活跃着不少商业新品项目。其中，香港中路与山东路交界处，总面积达45万平方米的华润万象城正在紧张施工中，其建成后将成为全国最大的万象城。作为全国第六座都市综合体华润中心的核心构成，青岛万象城规模最大、店铺数量最多，堪称万象城品牌旗舰；香港中路与南京路交界处的银座也号称要打造高端城市综合体，总规划建筑面积为36万平方米。另外，位于市北区欢乐滨海城板块的绿地海外滩项目也在加紧推进中，据悉，项目将打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，项目建成后，其中两栋超高层将有望成为市北区新地标。
对于原本专注于住宅领域的房地产开发企业开始涉足商业地产，在业界看来，住宅市场的频繁调控是一大重要因素。对此，业内人士表示，商业地产正在成为开发商的“避风港”，为了控制风险，同时也为了开拓新的业绩增长点，开发商以住宅与商业并举开发的“两条腿走路”模式，将在行业发展道路上走得更稳些。
