今年，商铺整体供销两旺成为北京楼市的“金九银十”主旋律，受2008奥运影响，亚奥区域更是风头正劲。位于立水桥的明天商业中心在旺销4个月后推出最后1万平米商业，该部分为明天STUDIO写字楼底商，称为精品休闲城，分布在这栋写字楼的地下一层到地上二层，业态定位为时尚精品折扣、高档商务餐饮、商务工作快餐、休闲娱乐健身。铺铺临街是这1万平米商业的最大优势，主力为50—80平米金铺，总价50万起，其中200—4000平米临街旺铺实行vip定制销售。目前，由于商铺定位独特，铺铺临街，这1万平米商业受到商家、投资者的青睐，已有众多客户前来咨询、选铺。据透露，精品休闲城将在11月底提前开盘。
铺铺临街，将成奥北“都市夜猫”栖息地
精品休闲城距地铁5号线与城铁13号线换乘站仅300米，从而拥有双轨优势，地铁5号线将于明年3月试运营、7月正式开通，串联起望京、燕莎、东直门、朝阳门直至木樨园等多个重要商圈，打开财富大道，届时将汇聚巨大的人气。加上安立路、奥运支线、立汤路、五环路、八达岭高速、京承高速、30条公交线路在此汇集，这里拥有每天人流将达200万。
注重差异化经营，同时提高商业环境、营造休闲消费氛围是明天商业中心成功的重要因素。而精品休闲城以5000办公人群特别是20000平米绿化休闲广场而更加突出，这里将被打造成京北“都市夜猫”栖息地，周边年轻人有了近便的约会地。
据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏表示，在这一定位上，明天商业中心针对项目50万平米明天第一城及天通苑、北苑等众多社区百万人群多为70年代、80年代出生的年轻人的特点，急需休闲约会地。而明天精品休闲城是写字楼底商，有5000稳定办公客源，商业环境更有品位，20000平米绿化休闲广场使这一定位成为可能。
“小环境上，一方面，明天商业中心将改扩建1500米老旧道路，彻底改变交通面貌。同时，进行大面积绿地绿化，增加停车位。还是以精品休闲成为例，铺铺临街，非常利于商户经营，设有充足的绿化停车位、大型商业形象广场、20000平米绿化休闲广场，极大的提升这一区域的商业环境。
低总价写字楼底商，安全投资通道
低总价是明天地产产品的一贯路线，坚持低价速销，最大程度的让利购买者，以强大快速的资金流实现企业发展。精品休闲城铺铺临街，是无论商家还是投资者都期望的金铺，但总价却不高。主力铺50—80平米，总价50万起，适合大多数投资者的投资能力。
通过市场调研，在目前的投资渠道中，地产投资是最稳定和收益最理想的方式。而与商品房、一般商铺比起来，写字楼底商又是最安全的投资品种。这主要在于，写字楼的使用者为企业，企业本身及其员工的购买力、消费力相对稳定并高于居民消费。比如，在写字楼做餐饮，企业商务用餐、员工用餐就是稳定的客源。明天STUDIO本身就有约500家公司，5000名工作人员，其周边2公里内北苑家园、天通苑等众多公司的商务餐饮需求更是巨大。其他如休闲健身、精品折扣也是一样，由于客源稳定，投资收益更趋安全。
投资“明天”商业最后商机
据介绍，精品休闲城是明天商业中心的最后一条商街，预计因地段好、铺铺临街、总价低等综合优势，该部分商业上市后也将很快被消化，是投资者抢占地铁和奥运商机的最后机会。
另据在现场了解到，明天商业中心自6月初上市，到目前，认购已完成总可售铺位的95%，已开盘的餐饮、购物、休闲、娱乐、家居5大主题商业区均被抢签。据介绍，明天商业中心8月底推出的2万平米餐饮生活城一个月内就几乎被抢光，客户有投资者，也有东来顺、深海渔港等餐饮商家；地下商业近4万平米，分布在B-02、B-06、A-06地下，挑高7米，给予消费者极限空间体验，且设有三个地上、地下出入口，出入方便。超市、购物中心设有大型景观下沉式广场，使地下一层完全具备了与首层同等的商业价值。地下商业分别被麦德龙、东方家园、鸿安健身、365DOWNTOWN生活中心(绿色农副、特色水产品)竞价进驻。“在亚奥乃至整个北京商业市场上，我们的业绩是名列前茅的，这和明天第一城以及过国美第一城的住宅销售呈现了同一种销售现象，就是抢购，推出一期旺销一期。” 贾玉鹏说。
笔者看到，这里位于奥运后花园，有两条地铁，地段优势加上奥运的拉动成为两大主要因素。“现在，奥运呈现的商机是大家共同关注的，象金融街、王府井、CBD这些老商圈以及众多其它地区的新商业虽然可能与奥运相连，但是并不靠近奥运，明天商业中心背靠奥运媒体村、奥林匹克花园，可以说是奥运的近水楼台，两大利好占齐了。”明天商业中心客户这样告诉笔者。
据北京市政府有关统计，首都居民消费升级与2008奥运会相伴而来。据保守测算，2004-2008年五年间北京社会消费品零售额累计将达到13000亿元，市场增量接近3000亿元，其中因举办奥运形成的市场增量约1000亿元。这其中的商机可想而知。“明天”精品休闲城定位独特，与明天商业中心其它商业形成差异，突出商务性、休闲性，具有高尚、时尚的消费特点，投资价值不言而喻。
