在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指标中，销售面积已发生逆转，并大幅下滑，销售均价尽管仍维持高位，但见顶趋势已现，并开始掉头向下。
时至六月，春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。
无论是官方统计还是房企巨头的民间数据，都折射出一个现实：中国房地产业已进入单纯依靠售价驱动增长的危险区域。
数据显示，包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的销售面积均已大幅下滑，除万科外，多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4月之后，万科已开始在全国范围内降价销售。
香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。
“4月份成交量已经开始跌了，5月份我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到，市场正在改变，量变已经差不多要到质变了”施永青说。
销售全面告急
情况正在起变化。
截至5月25日，在中国指数研究院监测的12个重点城市中，仅武汉的成交量出现了约5%的同比上涨，其余全部下跌。其中，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%；深圳降幅位列第三，为36.3%。
尽管数据并不意味着全部，但连续的数据却预示着趋势的变化。
从各方的数据看，国内房地产行业的状况是一边售价上涨，另一边销量暴跌。依靠房价的无量上涨，众多房企巨头仍然维持着相对的非理性繁荣。
5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份我国纳入监测的70个大中城市中，房价涨幅虽有所收窄，但较去年同期下跌的仅有一个，69个仍在涨，其中北上广深等一线城市同比涨幅仍达两位数。
其中，涨幅最高的是上海，其以13.6%的涨幅位居第一，北京、广州、深圳则均上涨11.2%。
但硬币的反面，却是另一个冰冷现实。在房地产行业销售量和销售价格两个核心指标中，房价横盘向上，销售面积却在大幅向下。
上海统计数据显示，今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%。
北京一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，创下2005年以来季度新房成交量新低。
深圳市规土委的数据显示，今年一季度深圳市成交量下滑超过四成。4月深圳的新房住宅成交2936套，同比大幅减少25.5%。
龙头房企们在今年前四月的销售表现也印证着这一尴尬的现实。
数据显示，今年1-4月份万科累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。但在量与价上，两个数据的增幅并不匹配。事实上，万科销售面积连续两月同比下降，2014年销售形势不容乐观。
相比于对数据调整过的万科，其他巨头则更难看一些。
同期，中海地产累计合约物业销售额约为455.65亿港元，同比下降12.4%；楼面面积为264.8万平方米，同比下降22.32%。
保利地产1至4月签约面积同比减少22.17%至284万平方米；签约金额同比减少9.45%至363.98亿元。
而处于第二梯队的500亿房企状况同样堪忧。
数据显示，龙湖地产首四月实现合同销售金额126.1亿元，与去年同期相比减少5.9%，合同销售面积114.6万平方米，下降11%。
华润置地合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%，销售建筑面积129.74万平方米，同比下降32.14%。
从以上数据不难看出，在今年前4个月，包括保利地产、中海地产、龙湖地产、华润置地等龙头房企的销量已出现明显下降。
换句话说，如果不是同期售价仍旧大幅增长，这些房企的总销售数据将十分难看。
