奥特莱斯是个舶来词，最早起源于美国，原来的意思是outlets，以零售商业中品牌过季、下架、断码的世界名品为主的购物中心，被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯在国外领航现代零售业态，近年来也被国人看好，开始走俏国内商业市场。
位于中央门车站附近的先锋奥特莱斯第一次让南京人知道了“奥特莱斯”，却也让南京人对“奥特莱斯”概念的理解产生了偏差。但是随着仙林金鹰、江宁砂之船、汤山百联奥特莱斯等一系列各具特色折扣店的开业，南京或将步入“高大上”奥特莱斯时代。
“奥特莱斯”不等于品牌商家联办的普通折扣店
目前为止，南京共开业奥特莱斯四家，分别是中央门先锋奥特莱斯、仙林金鹰奥特莱斯、江宁文鼎广场奥特莱斯和夫子庙瞻园奥特莱斯。这几家的在售商品基本以折扣运动品牌、商场换季或者断码商品为主，鲜有国际折扣品牌，尤其是位于中央门商圈的先锋奥特莱斯，其所销售商品8成以上都是运动品牌，而且由于位置和定位的缘故，南京人显然并没有把它看作是有品位有格调的折扣店。虽然打着“奥特莱斯”的名号，其实只是品牌商家联办的普通折扣店而已。
这样一来，目前南京市场已经存在并且标榜自己是“奥特莱斯”的门店或者购物中心，其实无论从品牌、档次、规模、折扣等方面，都达不到“美国正统奥特莱斯”的标准，或者说是本土市场衍生出的“奥特莱斯”。
三座奥特莱斯将登陆南京
还记得2013年最后一场土地拍卖会上，尽管参拍地块无住宅地，现场也无以往众大牌房企代表到场，但几块挂出的商业地一样受到业界的关注。特别是位于江宁汤山的G93地块，最终被汤山百联奥特莱斯以1.76亿元底价拿下，甚至扬言要将项目打造成南京首家真正意义上的正牌“奥特莱斯”。也就在差不多的时间，与之相隔不远的东郊奥特莱斯（句容）项目也宣布启动。另外，位于江宁板块的砂之船奥特莱斯，也宣布将在2014年底前开业。这样一来，2014年南京又将有三家奥特莱斯店与消费者见面。扩张脚步之快，在往年、在其他城市都是不多见的。
面对鱼龙混杂的“奥特莱斯”市场中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？绝大多数消费者称，他们也不是很清楚。而面对该现状，业内专家认为，不应该用“真假奥特莱斯”来评定目前南京的市场情况，“南京现有的很多奥特莱斯也是将‘美版的奥特莱斯’本土化。由于不能像外国奥特莱斯那样轻松地联系到商品的供应商，所以国内的奥特莱斯招商方面存在比较严重的问题，现在南京市场绝大多数‘奥特莱斯’门店商品，都是商城下架和库存甩单货品。”
不妨试试“轻奢品”
一样做奥特莱斯项目，定位也应有所不同
“奥特莱斯一般建在风景区、公园附近，辐射周边。它的目标顾客是‘四有’群体：有车、有时间、有品位、有消费力。”专家指出，真正的奥特莱斯一定要有国际一二线品牌支持，而国内所谓的奥特莱斯绝大多数有名无实，真正的就两三家。
奥特莱斯是一种经营状态，本身没有品牌资源，需要零售企业来做。一些没有零售资源的商业地产项目，打着奥特莱斯的旗号，其实是为了卖商铺。据了解，目前国内比较成功的奥特莱斯为数不多，而他们本身就有零售企业的资源支撑。“南京未来出现越来越多上规模的奥特莱斯是一种趋势，毕竟消费群已经产生，但是即使是一样做奥特莱斯项目，定位也应该有所不同，要做出自己的特色，才可能成功，要不然只会沦为商圈的边缘项目。”
南京三家如何成为真正“高大上”的奥特莱斯？专家建议，“可以尝试用轻奢品，打动小资群体。国内的奥特莱斯在大牌的引进上往往会出现困难，在这样的现状下，作为国际一线奢侈品的延伸产品，轻奢品定位为中高档，价格比奢侈品低，比较容易受到欢迎。”
