连续多年亮丽的销售数据，让万科在房地产行业分析师眼里，成为中国房地产行业当之无愧的老大。
这在董秘谭华杰看来，万科做行业老大的原因在于对行业的深入研究。
此时，面对市场对中国房地产市场的种种质疑，万科给出了自己的忠告：“进入6月，在房屋供给上房地产企业要谨慎。”
在万科5月销售数据分析师会议上，谭华杰认为5月份是此次市场波动的底部。
“从全国大中型城市的批售比和存货数据看，相比于4月份都略有改观。以存货量来看，5月份已从4月份的16个月回升至14个月。”他说。
在过去五个月里，在地区性房地产企业资金断裂、银行减少房地产企业贷款和首套房按揭贷款的冲击下，中国房地产市场在各种质疑、猜测中风雨飘渺。
在谭华杰看来，6月份或许是左右市场走向的很重要的时间窗口。
“一方面，除了一线城市以外的政府官员可能会减少对房地产的行政干预。这将有助于行业自我修复；另一方面是随着资金成本的降低，商业银行会重启房屋按揭业务。特别是二套房屋这种即安全又盈利的业务。”他解释道。
他认为，需要依然旺盛，关键在于之前负面信息严重打压购房者的情绪导致观望气氛浓重。进入6月，房地产企业在房屋供给上要谨慎，以免给市场造成供给过多的印象，而扑灭正在燃起的购房欲望。
此时，对中国房地产行业是否拐点将至，市场各路人士纷纷尝试给出自己的研究判断。而万科始终是坚定的看好者。
在今天分析师会以上，谭华杰再次以世界各国经济体发展情况为依据指出，中国的城市化率（53.7%）和居民负债率（27.4%）都很低的情况下，未来十年，中国房地产不会出现大拐点。
近期，中金标准数据研究认为中国商业地产前景非常黯淡，而住宅市场的风险会首先出现在二、三线城市。
从住宅地产发家，谭华杰指出，万科已经开始向消费地产转型。
“百度公司有大量的数据，而我们有通过长期的经营实践总结的研究逻辑。两者的合作是为了更好地为住户服务。以明源软件为例，他们很多软件都是借助我们的逻辑开发的。”对于与百度的合作，他解释道。
谭华杰认为，现在中国房地产市场的情况是一二线城市地价偏高、三四线城市房屋库存量大。
“未来房地产企业减少开工、减少买地或将成为常态。而对于万科来说，则会以其认为合理的价格购买土地。”他说。
如果说以上表述需要时间来检验。那么，万科的实际行动或是对中国金融监管者和银行家们的“忠告”。
“随着万科B转H股的完成，万科的融资重心将从国内转到国外。”谭华杰说。
据他介绍，目前万科国内融资成本在7%左右。而去年在香港发行的8亿元债券的利率为2.755%；点心债中3年期为4.05%，五年期为4.5%。
由于没有利率的变化、不需要购买汇率对冲产品以及结汇，谭华杰表示，高度自由的香港金融市场，让万科有更广阔的的融资渠道，像点心债以及永续债都是他们的重点考虑。
点心债券是在香港发行的、以人民币计价的债券，和中国境内的债务类金融工具不同，无论从发行者本身还是债券定价，点心债券的发行基本上没什么管制。虽然需要得到中国境内相关的监管机构的允许。相比之下，境内发行债券的资格要求限制诸多。
“随后，我们将成为香港股市中最大的内房股。我们在经营理念、管理模式上已经于国际投资者理念高度吻合。”他说。
在较早前的一次会议上，光大银行副行长刘珺在谈到商业银行业务时指出，没有一个多层次的资本市场，没有很好的基础产品，就解决不了退出机制。商业银行是为客户设计了从出生到成长到发展到繁荣的一条特别美妙的曲线，但是没有一个好的资本市场让你退出去。所以对于发展投行模式的商业银行来说，基础市场的发展极为重要。
但他同时也指出，商业银行时刻都要清楚，为什么大家需要你、为什么别人不可替代你、为什么你有不可替代的竞争优势。否则你不知道自己要走向何处。
从小股操盘、提出B转H再到已经开始运作的事业合伙人制度，显然万科明白自己将走向何方。
在目前错综复杂的房地产市场中，如果万科真能顺利转身，这对于其他房地产商、地方政府官员和银行家来说都是需要自我思考。
