世邦魏理仕（CBRE）调研数据显示，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，中国在建购物中心面积占全球一半以上，其中上海在建购物中心面积居于全球NO.1的位置，南京也出现在全球榜单前十行列。
据业内人士介绍，目前南京已开业的大型购物中心超20个，建筑面积达200万平米。其在下半年还将迎来约12家商业体陆续开业，河西、江宁与城中是较集中区域，分别有2家。此外，雨花台区、玄武区以及都市圈的溧水、高淳和浦口各有1家。
新添十余家商业体，下半年新一轮的扩张是否让南京购物中心市场达到饱和或过剩状态？
从上图来看，南京下半年预计有12家商业体开业。在这12家商业体中，比较集中的区域是河西、江宁与城中，分别有2家，城北、城南、江北、高淳、溧水各1家。
其中河西即将上市的2家分别为缤润国际广场与金鹰天地广场城市综合体。作为江苏金大地集团继金奥国际广场之后在南京河西CBD投资的又一城市综合体项目，缤润国际广场打造家庭式核心多功能娱乐时尚商业中心，集商业、办公、公寓、电影院、溜冰场于一体，未来将覆盖范围将辐射河西CBD区域的住宅及写字楼，该项目10月1日的开业将填补该区域大型商业的空白。
同样位于河西的金鹰天地广场城市综合体预计也将于今年年底开业，30万平米的高端购物中心、300米高、36万平米的5A级高端商务写字楼和8万平米的五星级酒店等，几个数字直接奠定其河西商务中心的地位，作为金鹰同系产品，无疑让河西周边业主倍加期待。
鼓楼区预计下半年开业的共有3家，分别是茂悦港、南京鼓楼广场和南京环亚凯瑟琳音乐灯光广场，属于城中与城北板块。其中城中的南京环亚凯瑟琳音乐灯光广场定于今年8月16日青奥会开幕当天开业。据了解，该广场地上、地下约4万方的商业空间集进口食品、甜点、高端购物、书吧、玉文化为一体，拥有智能地下停车库800个停车位，嘉禾国际影城、高端蜡像馆、孟非的重庆小面馆也落户该广场。
此外，城北大盘世茂外滩新城核心商业配套茂悦港项目也有望于12月1日正式开业，鼓楼滨江区域配套进一步完善。据悉该项目未来将建高端会所、游艇俱乐部、甲级5A写字楼、奢侈品专卖等世界顶级商业配套，同时也将聚集各种国际格调高端配套资源。当前该项目一期住宅已交付，近2000户业主相继入住，二期正在销售当中，未来小区将容纳8000多户家庭，茂悦港的开业不仅辐射项目本身，也为周边长江峰景、边城世家的业主以及滨江居民提供购物娱乐场所。
自开盘初就以创新营销手段一路吸引业内及投资客眼光的花生唐项目，预计将于8月份开业。作为板桥首个也是目前唯一大型购物中心，该项目商业面积达5万平米，成功引进1.8万平米华润苏果超市、成龙影院进驻，未来将辐射板桥近10个新老小区。
预计在今年国庆开业的高淳悦达广场引进家乐福大卖场、幸福蓝海国际影城为主力店，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体，该项目毗邻“高淳老街”，届时将给高淳市民生活带来更多精彩和便捷。
位于百家湖商圈的同曦瑞都广场是同曦集团的第三个商业项目，也是同曦集团深耕江宁的又一力作，引进众多国际一线品牌及轻奢品牌，与中国美院合作，打造高端专业展览馆，增加人文、艺术体验消费。与其他商业综合体不同的是，瑞都广场摒弃了以往商场单一的消费体验，而是采用O2O模式，即让消费者通过线上筛选商品、线下比较后有选择地消费模式，在体验度上提高了一定的层次。
规划建设综合体或超50个
据了解，除12家预计下半年开业的商业体以外，南京已经开业的大型购物中心约20个，建筑面积超200万平米，目前规划建设的综合体也逾50家。近些年，南京购物中心建设随着全国趋势，呈现蓬勃发展的态势。2013年有统计数据显示，南京购物中心正在以每年体量50万平米至80万平米之间的速度增长。
但就目前来看，南京已经开业并运营成熟的购物中心却主要集中在新街口。在新街口1平方米公里的范围内仅商业综合体就就聚集了近10家，南起大洋百货，北至艾尚天地，东至莱迪广场，西至金鹰三期，且新街口未来商业面积仍有不断增加的趋势。
近些年随着河西CBD发展起来的河西商业圈，河西嘉业国际城、雨润国际广场、华新城、台湾名品交易中心等商业体的开业为区域注入不少商业活力，为区域居民生活提供了不少便利。
而江宁区域具有代表性的购物中心要属江宁万达广场，江宁万达广场作为万达进驻南京后的第三个商业广场，自奠基到开业以来强势集聚人气，万达广场的开业无疑给江宁板块增加了不少活力，也将区域商业地产水平提档升级。“但对于江宁板块来说，一个万达广场还不能满足区域需求。”
“购物中心发展水平与区域经济发展水平是相适应的，随着城市化进程加快，南京购物中心正呈现出由城市中心向周边区域拓展的态势。” 365商业地产学院副院长李绍明对于当前南京购物中心的发展状态这样说道。
专家：部分区域发展略滞后
对于中国购物中心的高速发展，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为前景向好。伴随着城镇化进程与中产阶级的崛起，中国对于现代购物中心的需求旺盛，同时也具备打造这种环境可控的购物中心的条件，大量购物中心的涌现是未来几年商业项目入市的特点之一。
有数据统计，2014年全国将出现超过2000万平米的供应高峰，2015年的供应也将达到约1800万平米的高位水平，未来三年内中国商业供应总量约达7500万平米。“2015年城市综合体非住宅体量将达到5.64亿平米，中国超50城市已集体迈入综合体时代。且该数字尚未包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。”
面对供应量的巨大压力，有业内人士表示，当前不少城市尤其是北上广等一线城市购物中心体量供大于求、已出现饱和。有业内坦言，“商业地产热情似火的夏季已逝去。”
在2011年，时任南京普道地产研究中心研究总监刘永超曾表示，“南京传统上的三大商圈（新街口、湖南路、中央门）占有较大商业比重，但其它区域商业配套一直较为欠缺，存在提档升级的内在需求，当前大型购物中心增加无疑是迎合了这一发展趋势。随着人们收入水平的提升及消费能力的增强，未来这一业态仍有较为广阔的发展空间。”
经过3年多的发展，南京商圈的成熟状态似乎并未发生太大的变化，而面对当前已开业购物中心超200万平米的体量，下半年又新增12家商业体，南京的购物中心又呈现怎样的发展态势？是否存在饱和、过剩的现象？有业内人士表示，当前南京购物中心区域分布不均衡，新街口较集中，而周边区域已建成的商业体却还满足不了需求。
“新街口地区人流量的成长基本与南京都市圈的发展速度持平，而随着省内各地及全国消费者的慕名而来，其消费能力还在不断提高、增强。随着南京地铁的四通八达，新街口核心区下人行网络系统更加通畅，辐射能力更加增强，再发展五年，新街口不会饱和。”
