河西王府井
河西王府井商业广场位于岳麓区金星路和桐梓坡路交会处，总建筑面积约15万平方米。项目由王府井百货、与王府井百货无缝对接的体验式街区以及一栋5A甲级写字楼组成，其中王府井百货约6.7万平方米，体验式街区约1.6万平方米，写字楼约3万平方米，地下车位3万平方米。目前，河西王府井商业广场二批20-100平方米独立街铺压轴登场，VIP认筹即将启动，仅最后70席，预计7月开盘。
前些天，河东黄兴南路步行街一家服饰店面调整为甜品店。无独有偶，王府井在进驻河西时也暗示将减少零售业态占比，同时增加休闲、娱乐、餐饮等体验式业态的占比。
一方面，随着长沙经济的稳定发展，作为第三产业的服务业态在经济中的配比稳步递增，另一方面，传统商业也在一定程度上受到电子商务的持续冲击。在这样的大背景下，长沙的集中商业正处于快速调整期——从传统百货型向体验式购物中心型转变。最典型的案例便是悦方ID MALL的横空出世，以及即将跨越登场的河西王府井商业广场。
对于投资者而言，目前最大的困惑便是：长沙大型集中式商业市场的前景如何？长沙商业市场的机遇又在哪里？
A 河西的商机
每天开车经过自家旁边的步步高时，李岚总是会想起2008年在永祺西京买房时的情形。十二车道的金星大道在当时显得格外大气，但稀疏的车流衬托出几分冷清，当时的市府板块正值青春，朝气蓬勃但稚气未脱。
谁也没想到，几年过去，这里会变得这么热闹。茉莉花酒店、必胜客、步步高商业广场逐次登场，熙熙攘攘的人流，昭示着这一区域完成了从住宅片区向商业片区的“撑杆一跃”。“明年河西王府井开业之后，将是另一番风景。”李岚充满期待地说。
永祺西京周边过去几年的变化，只是岳麓区商业飞速发展的冰山一角。2011年9月28日，步步高广场开业；2013年4月28日，平和堂开业……伴随基础设施建设的大提速，置身“地铁时代”，内通外达的迅捷交通，迅速拉动商业资本向岳麓区集结。
以2001年本土商业代表通程集团在溁湾镇率先开出通程商业广场为发端，家润多、步步高、平和堂、华润万家、国美电器、魔方KTV、CGV影城、奥克斯广场等商业大鳄纷纷落子岳麓区。
上述商业的陆续开业，让河西的消费需求从一定程度上得到止渴。但另一个困境是，各主一方的商业网点尚未形成合力，河西的商业格局仍然处于群龙无首、大势未定的局面，河西居民对吃喝玩乐购一站式商业的需求依然未能从根本上得到解渴。
未来河西的商业中心在哪？答案渐渐清晰。
B “大款”的魅力
5月31日，河西王府井商业广场营销中心，有着12年地产投资经验的罗运生认真研究项目商业动线后，果断地买了两个商铺。“除了地段，还要看品牌与运营能力。”对于投资，罗运生有着自己独到的见解。
十年前，河东王府井开业时，罗运生是最早一批吃螃蟹的人，如今已赚得盆满钵满。2014年住宅市场冷清，去投资化明显，商业成为资本关注的重点。于是，罗运生选择在这个市场低点出手商业。
长沙商业的潜力股在哪？“无论是人群密度，经济发展状况，还是政策倾斜，河西都是长沙未来发展的方向，而河西王府井商业广场正好位于河西版图的核心位置。”上海仟果企业管理有限公司华中开发经理李铮说。
时间切回2013年9月，王府井百货与永祺地产正式签约，牵动河西神经的河西王府井商业广场正式上马。这个总建筑面积15万平方米的商业巨无霸，由一栋5A甲级写字楼、一座王府井百货和一条体验式街区组成。
河西王府井商业广场正好处在岳麓区桐梓坡路与金星路交会处的黄金十字架上，前者纵穿南北，后者贯通东西。项目周边汇聚了湖南商学院、湖南师范大学医学院、省肿瘤医院、湘雅三医院等诸多人流聚集点。永祺西京、美林银谷、咸嘉新村等数十个住宅小区也围绕在项目周边。
在罗运生看来，有王府井这棵大树做依靠，商铺的投资有保障。“大品牌的经营保障能够相对降低投资者风险，而在目前的市场，类似于王府井这样的商业品牌的在售商铺并不多见。”罗运生说。
