近日,高纬环球发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》。该报告显示,新兴城市继续主导租金增长,在亚洲33个城市中,雅加达(印尼)的写字楼租金增长最高(同比),马尼拉(菲律宾)、深圳(中国)与浦那(印度)分列第二至第四名,广州位居第六。
广州近五个季度首次增长
该报告显示,中国的一线城市中,广州和深圳的租金增长最强。其中,凭借17.4%的租金增长率,深圳跻身租金增长最高地区排名榜单第三名。健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营,专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。而受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持,广州的写字楼租金也实现了近五个季度以来的首次增长。
高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川指出:“广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一,刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市,但受强劲需求的支撑,租金预计仍将保持上升趋势。”
北京上海租金有所下滑
与深圳广州相比,中国另两个一线城市——北京和上海的写字楼租金却出现了下滑行情,在亚洲写字楼增幅榜单中分别列第24名和第25名。研究数据显示,北京租金从2013年第1季度的565.4元/平方米/月下降至2014年第1季度的553.0元/平方米/月,下降了2.19%;金融中心上海的A级写字楼租金从454.53元/平方米/月下降至443.26元/平方米/月,下降了2.48%。成都中部的租金从182.10元/平方米/月降至175.20元/平方米/月,下降了3.79%,在高纬环球城市排名中位居第27名。
新兴市场引领区域租金增长
报告还显示,虽然亚洲大多数市场的租金增长状况持平或下滑,但在核心市场,新加坡(第五名)和东京(第七名)因供应量受限有利于租金增长,加上积极的租赁活动进一步提高了商业活跃度。而新兴市场因为拥有强劲的国内经济支持,继续领导该地区的租金增长。
高纬环球亚太地区研究服务部董事总经理Sigrid Zialcita表示:“亚太地区写字楼市场行情复杂。多年来租金增长略有上升,2014年第一季整体区域租金上涨仅2.8%。美国和欧元区的经济复苏以及一些国家的改革和选举将提高整体商业活跃度,促进亚洲写字楼市场。我们预计区域经济将有较大增长,有助2014年大部分市场收益增长。”
Sigrid补充道:“A级写字楼因为数量有限,今年应在核心市场加强业主杠杆比率,维持租金涨幅;然而,德里国家首都辖区、吉隆坡、胡志明市等新兴市场的供应不断增加,意味着这些城市将仍然对租户有利。”
亚太地区城市租金增长排名
排名 地点 2013年第1季度 2014年第1季度 租金增长(同比)
1 雅加达 印尼盾/平方米/月 353092.70 449446 27.29%
2 马尼拉 菲律宾比索/平方米/月 798 938.50 17.61%
3 深圳 人民币/平方米/月 305.45 358.60 17.40%
4 浦那 印度卢比/平方米/月 51.43 59.95 16.57%
5 新加坡 新加坡元/平方米/月 8.66 9.90 14.32%
6 广州 人民币/平方米/月 261.18 283.62 8.59%
7 东京 日元/平方米/月 25000 26500 6.00%
8 曼谷 泰铢/平方米/月 769.31 803.45 4.44%
9 台北 新台币/平方米/月 4550 4745.00 4.29%
10 德里国家首都辖区 印度卢比/平方米/月 86.60 89.97 3.89%
