（商产网记者6月5日报道）万达广场在全国“摊大饼式”的快速复制与发展仍在继续，这一次万达选择粤东地区颇有客家文化特色的——梅州。
6月4日，万达从梅州市国土资源局竞得梅州一宗大型商业服地，宣布粤东地区在不久的将来，将建立首个万达广场。
然而，“魔军”万达广场的挺进，让梅州的商业市场震慑。一方面，现代商业模式与理念的进入，直逼当地传统商业要升级与改造；另一方面，梅州在建或即将面市的十多个商业项目，总面积超500万方，危机四伏的商业“红海”中，竞争热度直线上升。
万达斥资10亿梅州造城
冲击当地商业模式与理念
6月4日，商产网记者从梅州市国土资源局获悉，梅州成功出让一宗大型商业服地，最终被大连万达商业地产股份有限公司竞得。
资料显示，该地块编号为PM-B14017，位于梅江区三角镇坜明村，土地面积约为14公顷，为商服用地，成交价格4.2亿元。
至此，粤东地区首个万达广场尘埃落定。而万达将在梅州打造以大型购物中心、大型娱乐中心、五星级影院、五星级酒店、甲级写字楼、住宅及SOHO办公为一体的超大型城市综合体。
在成功拿地之后，万达广场速度刻不容缓，就在梅州开始了大规模招兵买马，势必以最快的速度完成梅州万达广场的建设。
记者看到，万达广场在梅州所拿的地块，属于梅州商业基础较好的梅江区，离市中心较近，毗邻剑英公园，附近的大型商业项目包括万象江山、客都汇、梅州东汇城，远处还有丰园购物中心、华侨城商业广场。总体而言，交通便利，市场纽带长，具有一定的商业发展潜力。
作为商业地产的第一大品牌，万达广场的到来，无疑带来本地企业危机感跟紧迫感。
一位不愿透露名字的行内人士告诉记者，对于梅州而言，万达广场的进驻彰显出当地一定的商业发展的魅力，而万达广场带给同行者最可怕的威慑力，不是市场上消费力的竞争，而是万达的模式与理念带来的巨大冲击。
“以前梅州的商业，可能只是为了赚钱而赚钱，现在随着更多有实力的开发商加入，本地的大土豪要开始思考一系列的问题，例如：如何与现代商业接轨、建立商业发展的模式、打造商业地产专业人才队伍等等。这种理念的转变，想必对梅州商业地产开发将带来一场全新的革命。这应该是万达所带来的最大的意义。”
城市综合体拔地而起
梅州在建商业总面积超500万方
商产网记者得知，梅州商业经过多年的发展，已经逐渐形成以梅江大道商业街为中心的商业中心，以及江北老城商业区、华侨城商业区等几个规模比较大的区域商业功能区。
2010年以前，梅州传统的商业以本土的百货、超市为主，呈现出布局零散、发展不均衡、品牌影响力缺乏等特点。传统的商业包括了鸿都购物广场、国商购物广场、银宇购物广场，以及春晓购物中心、东万家连锁超市、喜多多连锁超市、东升百货、隆记百货、梅新百货等，大都数的业态结构不尽合理，布局无序，并没有形成配套商业体系。
“梅州的商业企业中，大多数是小型企业，他们在经营理念、经营方式、管理手段等方面还比较落后，与现代商业企业的经营管理水平差距很大，未能形成全市的整体商业品牌，进而导致梅州商业缺乏整体竞争力和发展后劲。”梅州当地的分析人士指出。
进入2010年以来，跟随着全国城市综合体的风潮，梅州的城市综合体项目拔地而起。
城市综合体作为一个可循环再生的商业生态系统，以一种功能为主，多种功能配套的商业形态之间相互促进，互为价值链，其开发投资远远高于纯住宅项目，长期持有的特性，更让开发商长期获利。
客家新世界、兴一广场、锦发商业广场、梅州东汇城、万象江山、客都汇、兴宁毅德城等城市综合体，引进众多零售品牌以及高端品牌的进驻，市民购物方面体验得到空前提高，特别对于梅城，打破数十年“百花洲”步行街经济独占鳌头的局面。
据商产网不完全统计，梅州在建商业项目面积超500万方
