凯德置地REITs上市计划或生变

新加坡嘉德置地旗下的凯德置地(Capital Land China)谋划于今年在新加坡发行其“中国零售房地产投资信托基金(China Retail Reit)”，持有包括北京安贞商场在内的7家物业。但目前其首次公开募股发行计划因受中国“限外令”等因素影响而蒙上了阴影。这是《第一财经日报》昨天从世邦魏理仕（CBRE）环球研究部获得的讯息。

嘉德置地之前曾表示，该基金价值约8亿美元，预计以REITs形式上市。而在购物中心建设耗费大量资金、银行资金又无法满足需求的情况下，REITS有望成为多家商业地产企业最大的融资突破点。

深耕中国的凯德置地在零售商业地产环节，一直与深国投商业置业有限公司(下称“深国投”)及北京华联集团合作，其投资管理的综合商场总值超过新币10亿元。到2010年,其在中国的商场物业面积将超过400万平方米。这些商场正式营业后，预计收益率可达8%~9%。这个数字超过了香港第一房地产信托基金(REITs)领汇6.65%~6.85%的预估。

此前，嘉德置地旗下商用产业有限公司曾与深国投签订协议，以占有65%的股份入主其在国内15家以沃尔玛为主力店的商场，成为沃尔玛在中国名副其实的“最大房东”。实际上，“与深国投合作，是为了建立中国内地房地产信托基金的第一跳板。”嘉德置地集团总裁廖文良曾一语道破玄机。而嘉德置地的REITs上市“野心”也由此显露。表面上嘉德置地是通过收购建立并扩大嘉德零售业在中国的版图，但作为资本高手，其参股商业地产的“终极目的”意在打包上市、获益套现。如果成功，它将是新加坡首例以中国房地产为房地产组合的REITs，其资产总值将达5亿~10亿新元，所提供的股息派发回报率约6%~7%。(第一财经日报 叶国靖)