四大商场开门迎客 中关村“变颜”新商圈

      开业的新中关CITYMALL与另三家新商场，促中关村形成新商圈

      十一期间位于黄庄的新中关CITYMALL正式开业，中关村西区包括中关村广场购物中心、第三极创意天地与e世界数码广场在内的四个新建大型商场全部开门迎客。这标志着中关村新商业中心已初步形成。未来该区域工作、购物、娱乐三大基本生活功将更加成熟。业界称，今年是中关村的“商业年”。
 
     开业的新中关CITYMALL业态丰富，品牌商户众多。本报记者周晓东摄 

      [旧貌] 

     长期缺乏综合性商业 

      长期以来，中关村一直以“电子一条街”、高科技产业区及文教区而闻名，IT卖场包括中海、太平洋、硅谷、海龙、鼎好等，但供居民日常消费的综合性商业却极度匮乏。“双安、当代商场是距中关村最近的两个大型购物中心，但开业早，且距中关村核心区还有一定距离，其规模与业态也已跟不上中关村的消费升级速度。 

      一般区域大众商业设施面积与人口密度之比应为1：8左右，但中关村目前这一比例仅为1：30.“北科建集团市场部负责人王东屹说。

      村产业以高科技企业为主，其员工收入普遍高于北京平均水平，高收入带来了高消费能力。然而，由于商业设施的缺乏，居民只能到外围的双安商圈、亚运村商圈甚至东部地区消费。“亚运村的北辰购物中心经营状况良好，去年一年销售额达13亿元，这和中关村人群大量外流至此有很大关系。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏举例说。 

      然而，从今年起，中关村核心地带商业配套匮乏的局面将得到进一步改善-西区出现了一组旗舰型商业项目。 

      [变化] 

      大商场方便购物
 
      10月19日，中关村广场购物中心率先拉开了中关村商业“开业潮”的序幕。这个20万平米的商业航母，涵盖了大型超市、百货店、影院、餐饮，精品专卖店和商业步行街六部分，其中大型超市家乐福两年前已开业，是家乐福在亚洲规模最大的旗舰店。 

      中关村广场购物中心和新中关CITYMALL位置相连，同属于综合性的大型购物中心，不同的业态为顾客提供了“一站式”的购物及休闲功能。在中关村广场购物中心里，记者了解到有些餐饮商铺租金达40多美元/月/平米，服装商铺租金达60多美元/月/平米。 

     “这在北京新建的购物中心里，算得上是高租金了。其价格水平和丰联广场差不多，而丰联是经营了10年的成熟商业。”张家鹏称。由于已经过了近半年的培养期，中关村广场购物中心人流量不算少，而新中关CITYMALL只开了两层部分店铺，客流量较少。第一太平戴维斯策划部总经理徐伟成说，中关村广场购物中心体量很大，更像一个大而全的超市，20万平方米的商业面积能有效形成规模优势。 

      10月1日，新中关CITY MALL开业，该项目总建筑面积12万平米，4.7万平米的商场汇聚了时代华纳影院、亚历山大会馆、MISSSIXTY等不同业态的品牌商户。该商业体量较小，适合中关村年轻时尚的白领做精品店，现在刚开业一周多人流少很正常，业内预计全面开业后人气会旺起来。 

      文化氛围渐浓7月15日，第三极创意天地开业。该项目1-10层为5万多平米的商业，包括2万平米的第三极书局，5000多平米的美食街和50多个创意杂货铺构成的创意集市。 

      第三极创意天地属于文化主题商场，位于海淀图书城东侧，以图书为主要业态，全面经营与文化相关的产品。记者看到，第三极书局分为四个馆，28个专卖店，前来买书和阅读的人非常多，相比之下，其他店铺的光顾者少很多。 

      IT卖卖场购物环境改善7月29日，中关村e世界数码广场开业，营业面积达6万平米，是以IT卖场为主，兼营餐饮、手机超市和动漫城的电子商城。e世界数码广场是中关村传统的电子商业，比起附近的鼎好、海龙，客流量要少一些，但其购物环境是最好的。首层层高达7米，全玻璃幕墙的外立面设计可以使自然光透入商场，改变了以往电子商场拥挤、昏暗的格局，还设置了多功能新品发布中心。 

      专家观察 

      新商业培育期相对较短 

      观点：新商圈功能更齐全，两年内将成熟 

      这些商业项目的出现，很大程度上改变了中关村的商业面貌。“中关村广场购物中心、新中关CITYMALL与附近的老商业与当代、双安定位不同，后者是百货店，前者是综合性商业，功能更齐全。开业后，该区域人群能够近距离、便利化地实现理想的消费购买，是城市生活质量提升的重要表现。“海淀区商务局局长助理彭思立表示。 

      业内人士普遍认为，以目前情形来看，中关村商业的养成期不会太长。 

      “一般新开业的商场，都需要一段培育期来聚集人气，而中关村地区缺乏这样的综合性商业，所以其培育期比较短。”彭思立表示。 

     张家鹏解释说，培育期短，是因为中关村有两大特征：人口密度大，商业缺乏，正好符合商家选址的需求。“所以，我们在招商时，不仅和商户谈的时间短，商户对租金也不是很压价。” 

      “当然，这并不意味着，这个商业新中心就会迅速形成并马上火爆。任何商业都需要培养期，新中心更不可能例外，只是相对于其他区域稍快一些。在北京目前望京、亚运村、中关村三个商业新中心里，中关村可能会成熟得快一些，大概在2年内。” 

       居民访谈 

      “离家不远就可一站式购物” 

      方小姐算是中关村的老“村民”了。小时候家住某学校教工宿舍，后来在这里上大学，目前在位于中关村国际金融中心B座的“新东方”上班。虽然生于厮，长于厮，不过，她以前的业余生活却很少在这里开展。逛街购物，她会去西单，或近一些的当代、双安；想唱歌，去钱柜首体店或麦乐迪魏公村店；如果要逛超市，需到家乐福白石桥店。 

      方小姐对记者说，这样的生活一直延续到2004年，直到家乐福中关村店开业后，她不再需要跑到七公里以外的白石桥店了。“不过，当时只有一个单一的大超市，并不能完全满足消费需求。如超市里的服装我就不会买。很希望这里能有一个中高档大型购物中心，内有酒吧、餐饮、KTV、健身等休闲娱乐设施，这样，在我家门前就可以完成一站式购物了。” 

      今年，中关村四个新开业大型商场与方小姐单位相邻。方小姐说：“现在新购物中心里有津乐汇百货、名品运动城和众多专卖店，不用再大老远跑其他地方去买了。”方小姐认为，这些商场的出现，极大地方便了她的生活，也在很大程度上改变了像她这样的中关村人“海淀挣钱朝阳花”的消费局面。 

      “逛购物中心如同走进迷宫” 

      同样在中关村居住的刘先生则提出了一些有待改进的问题：中关村广场购物中心建在地下，像个大迷宫，每次逛都会迷路；各大商场的餐饮多是美食城的窗口和西餐，希望能增设性价比高的中餐；商场里的品牌存在雷同现象，如only这个品牌，中关村购物广场里的精品专卖店、津乐汇百货、家乐福的超市外租区和新中关CITYMALL都有，削弱了商场独有的个性。