新团队能否撑起激进扩张？
原本在国内名不见经传的重庆房企新鸥鹏集团，正如其英文名“NewOpen”，最近突然敞开大门，频挖其他房企高层“墙脚”，让业界为之震惊。
近日，坊间传金科股份副总裁李战洪离职后加盟新鸥鹏集团，同时还有多名来自重庆前五强的房企高管也加入新鸥鹏集团。昨日（6月8日），李战洪向记者确认了上述消息，并称其现已担任新鸥鹏（中国）企业集团副总裁，负责整合旗下地产、教育、金融等五大产业集团，其他多位加盟的外来房企高管也已安排就位。
在当前全国楼市信心不振的背景下，新欧鹏还抛出了“未来3年跻身全国20强与渝派房企前2强”这一战略雄心。专家认为，实现这一目标的难度非常大。
新鸥鹏猛挖地产高管
渝派地产“黑马”新鸥鹏集团虽然连续4年跻身全国房企百强之列，但在房地产界并不为人所熟知。
据了解，新鸥鹏集团现已更名为新鸥鹏（中国）企业集团，成立于1993年，由重庆大学和香港迅晖公司合资成立。历经2005年改制后，该公司已变成纯民资企业。目前旗下拥有房地产、教育、建设和农业四大支柱产业，其中房地产为其龙头产业，总资产超过55亿元。
“当时，鸥鹏是由几个原来重庆建筑大学（现已并入重庆大学）毕业、后来又在学校任教的合伙人出资成立的企业，现在跟重大已没啥关系了。”重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授向记者透露。
昨日，活跃于国内地产圈的李战洪向记者进一步确认他辞去金科股份副总裁一职、加盟新鸥鹏的消息。金科股份2013年年报显示，李战洪时任公司副总裁，任期起止日期分别为2011年9月19日和2014年3月27日。
“李战洪在金科主要是务虚，搞品牌宣传，不涉及营销。对金科来说，他的离职影响不大。”前述资深教授表示，他下一步可能还会继续抓品牌建设。
据李战洪透露，此次加盟新东家的还有原华宇集团总裁张为耕、龙湖地产重庆公司总经理张雪樵、东原地产总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东以及碧桂园集团的一位资深高管。
华宇集团一位赵姓建筑师透露，张为耕两年前已离开华宇，已到退休年龄。前述资深教授表示，张为耕资历颇深，曾担任过重庆市建委副主任、协信集团副总裁，后来到了华宇，再后来又到重大任教过。
“魏锂在东原地产那些年，公司发展业绩不甚理想。”东银控股集团内部中层人士如是评说。
据李战洪向记者透露的消息，除了他本人将担任新鸥鹏（中国）企业集团副总裁，主抓整个集团的资源整合之外，秦晓东将担任山东区域负责人，魏锂将担任陕西区域负责人，张雪樵将担任新鸥鹏旗下地产集团CEO，张为耕将担任产品设计院院长，原碧桂园田总将负责新鸥鹏地产集团运营。
20强雄心待考
伴随着新鸥鹏集团的疯狂挖人的，是该公司提出的“未来3年跻身全国20强与渝派房企前2强”目标。
据新鸥鹏地产集团官网透露，公司并未完成2013年年度目标，其相关负责人还公开做出了深刻反思，指出了在经营管理中存在的主要问题，并确定今年要完成41亿元目标。
按照新鸥鹏的战略部署，重庆大本营是公司的业务重心。不过，在重庆市房协发布的去年重庆房企销售TOP20强排行榜中，位居榜首的龙湖地产斩获101亿元，第20名的瑞安天地揽金15.8亿元，新鸥鹏并不在此榜单中，包括金科、协信、东原、中渝、华宇、晋愉、隆鑫与同景等位居TOP20强的其他渝派兄弟房企都将是新鸥鹏的赶超对象。
另据今年初CRIC研究中心发布的报告显示，2013年全国房企销售金额20强的门槛为329亿元，销售面积20强门槛为298万平方米。前述资深教授认为，实现这一目标的难度非常大，因为如果这样做，公司的年均复合增长率需要超越行业平均数倍之多，但现实却很难支撑这样的高速增长。
李战洪向记者解释称，当其他房企正在被动性转型之际，新鸥鹏已主动向结构化调整转型，其旗下地产、教育、金融等五大复合型产业结构具有很强的竞争力，同时企业早些年已尝试了事业合伙人机制，要实现人人都是老板，将从企业薪酬，到企业文化，再到企业机制上，将进行新的改革，非常看好未来公司的发展。
