仲量联行：三季度上海办公楼和商铺需求强劲

      仲量联行最新发布的“2006年第三季度房地产市场报告”显示，新办公楼和商铺供应的缺乏使得空置率继续走低，市场对办公楼和商铺的需求依然强劲。 

　　甲级办公楼需求持续走高。今年第三季度，浦西甲级办公楼空置率从5%降至4.7%；浦东新建办公楼城建国际中心落成，为市场新添6万平方米的办公空间，使浦东甲级办公楼空置率从3.5%上升至9.3%。若排除城建国际中心，浦东的空置率实际降至3%。第三季度，浦东甲级办公楼租金增长9.4%，由每天每平方米0.88美元上涨至0.97美元；浦西的租金增幅稍缓，由每天每平方米0.91美元上升到0.95美元，增长4.4%。除长宁区以外，浦西其他地区的平均租金达到每天每平方米1.01美元，继续高于浦东。 

　　2009年将出现供应高峰。预计到2009年，市场上将有117万平方米的新增办公楼供应涌向黄浦江两岸市场。今年，静安的会德丰广场和浦东的平安金融中心等项目都相继推迟了竣工日期。从目前持续增长的需求来看，即使2009年会有大量新增供应，租金水平短期内会略有回落，空置率会徘徊在10至15%之间。2009年之后随着需求量逐年提升并超过新的供应量，空置率将趋低。 

　　国际零售商纷纷进驻上海市场的趋势将持续一段时间。意大利著名服饰品牌范思哲进驻港汇广场一楼，瑞典著名服饰品牌H&M计划在淮海路开设第一家连锁店，来自美国的玩具反斗城在正大广场的第一家店也将隆重开业。在餐饮领域，美国的奶品皇后在上海四处开花，成为继肯德基、麦当劳和汉堡王之后跻身沪上的第四家北美快餐连锁品牌。由于市场对商铺空间的需求强劲以及新增项目供应匮乏，优质零售物业的租金继续其上升势头。目前日租金均价为每平方米4.7美元，比上一季度增长5.8%。预计2006年全年优质零售物业的租金增长率将超过21%。 

　　仲量联行商业部总监陈立民表示，第三季度新开的几处零售中心包括：曹家渡地区的芳汇广场和友谊商店、五角场地区的万达商业广场和闸北区的大宁生活中心。另外，外滩6号也已正式开业，其主要租户包括Dolce&Gabbana旗舰店。随着南京路、淮海路和徐家汇等老牌商业中心不断优化其市场定位，为新兴零售区的涌现创造了机会，以提升此前由传统商业区把持的中档大众消费市场。