时下，非房地产类企业进驻商业地产似乎已经不是新闻。尽管新进入者前赴后继，但已经有人在开始不久后就狠狠摔倒。
近日有消息称，娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场由于持续亏损已经难以继续经营，且其已拖欠商场租金达半年，并有意解除合同离场。
《每日经济新闻》记者从杭州娃欧商场物业方那里证实了上述信息，据悉，娃哈哈现在已拖欠了半年租金，共计1000多万元。在业界看来，这意味着娃哈哈跨界商业零售的首次试验将宣告失败。
对此，娃欧商场办公室相关负责人婉拒了记者的采访，娃哈哈集团新闻发言人也未向记者就上述事件作出回应。
从商业、白酒到文化、高新技术……娃哈哈的多元化版图越来越大。分析人士指出，在跨领域投资和跨领域经营上，娃哈哈必须更加谨慎。
商家撤离/
昨日 （6月9日），杭州钱塘江畔，天气初显燥热，娃欧商场就身处位于钱江江畔的尊宝大厦内。据悉，尊宝大厦属浙江浙欧置业有限公司（以下简称浙欧置业）旗下。
与室外燥热的天气相比，娃欧商场显得极为冷清。其北侧进口处一台屏幕卡住，一直显示混乱的界面，却无人处理。
娃欧商场是娃哈哈商场版图的第一个项目，于2012年11月29日开业，根据娃哈哈董事长宗庆后的计划，这个以欧洲品牌商品为主的商场，将是娃哈哈进入终端零售业的首个百货零售商业项目，也是他零售业梦想的起点。
公开资料显示，娃欧商场建筑面积3.5万平方米，共有4层，一楼经营钟表珠宝，二楼女装，三楼男装和鞋包，四楼除服饰外还兼营餐饮，每层有近20家店面。
走进商场，4层楼里顾客寥寥，电梯空荡荡的，尤其是第二层，几乎整层商家已经搬空；而在去年3月商场举行国内加盟招商大会时，记者当时在场，整个二层都遍布着来自欧洲的鞋、服装等商品。
《每日经济新闻》记者看到，商场三层和四层的收银台没有了工作人员，每个收银台前都立着“暂停服务”的牌子，部分设备被盖上了遮布。
一楼一家销售法国品牌手表的商家销售人员告诉记者，他们店已经进驻商场一年多时间，周一到周四几乎没有顾客，周末情况稍好，“每个月大概两三万元的销售额，主要是为了做展示”。
娃欧商场现场一位工作人员告诉记者，一年多来，一些销售状况不好的商家已经撤离，目前仍留在这里的状况稍好。而在去年招商大会时，一位来自意大利的商家告诉记者称，进驻娃欧商场主要是冲着宗庆后当时的“首富”名号来的，希望通过他的影响力在中国把生意做好。
物业方浙欧置业有关负责人告诉《每日经济新闻》记者，其同娃哈哈签了16年租用协议，现在对方已拖欠半年的租金，共计1000多万元，“保证金有一定的数额，我们属于无过错一方，如果拖欠不付，只好走司法途径。”对方表示，希望双方能够“友好分手”。
据悉，当初为引进娃哈哈入驻，浙欧置业给出了低于市场价的租金，但即便是拥有如此优越的基础，开业一年半以来，娃欧商场传递给外界的也多是经营惨淡、持续亏损的信息。宗庆后当时的解释是，新进入的领域需要时间培育，交点学费很正常。
对于娃欧商场的经营状况，记者来到商场办公室试图进行采访，办公室相关负责人婉拒了采访要求，示意记者采访娃哈哈集团外联办。其后，记者试图联系娃哈哈集团新闻发言人，但截至发稿前未收到对方对上述事件的回应。
商业地产野心/
北京晖邑零售商管理咨询公司首席咨询师刘晖告诉 《每日经济新闻》记者，最开始娃欧就没有比较好的定位，缺少相关行业人才，“娃欧想做进口商品没错，硬件也没有多大问题，主要在于项目定位。”
刘晖告诉记者，杭州市场上有银泰、杭州百货，杭州大厦等知名零售商，尽管在定位上娃欧商场想与它们错开，但在招商上却并没有实现既定目标，缺少有影响力的品牌进驻。
2012年，为进军商业零售市场，娃哈哈集团与几家经销商合资成立了娃哈哈商业股份有限公司，第一期投资17亿元，主要投向娃欧商场。
2013年，宗庆后宣布了“百店计划”：2013年在全国开设5至10家商场，未来3至5年内在全国开设100家商场或城市综合体。
有业内人士照此估算，娃哈哈旗下商场的拓展速度每年约为20家，与万达打造万达广场的速度不相上下，这样的速度让业界人士惊叹。
目前，娃哈哈除了杭州娃欧商场外，并没有成型的项目落地。此前娃哈哈还称准备与远东百货、来福士等业界同行洽谈合作，之后也没了消息。
中投顾问高级顾问刘建修告诉《每日经济新闻》记者，娃哈哈做商业地产一开始并不是噱头，而是自身发展所需。但对于最初主营食品加工的娃哈哈来说，零售业务的类型和特点有较大不同，在物流、采购、运营等多方面均不具备优势，因此其商业发展难度也较大。
“购物中心开得太多了，现在大家都在扎堆做这个产业，严重超过了国际人均商业面积数量比例标准。”刘晖表示，在这样的背景下，娃哈哈大举开设百货商场购物中心有点“冲动”，“现在第一个项目表现不好，后面很难再继续开设。”
有接近娃哈哈的业内人士告诉记者，在发展商业上面，娃哈哈融资手段并不是只靠自己出钱，“还有一些代理商、经销商也出了钱，相当于基金模式，势头不对资金就容易撤离。”
