近几年来，常州土地开发如火如荼，尤其是2010年"国十条"限购令后，房地产商集中转向二三线城市拿地。而常州历来是苏锡常富蔗地区，自然成为了很多房企眼中的目标，常州的商业地产便在一时间迅速崛起。
经过这几年的发展，常州在建楼盘鳞次栉比，商业综合体更是三步一楼、五步一岗，大有遍地开花的趋势。在常州，仅80万平方米以上的城市综合体项目就有将近30个，万达、红星等知名房地产企业都在这里投资了城市综合体项目。这么多商业综合体拔地而起本该是一片火热的景象。但是却由于分布不合理，导致了极小部分综合体项目一片火热，更多的地方仍是一片百废待兴的景象。
常州商业分布不均：南北过剩 东西空白
说到常州商业，市中心商圈的地位仍旧是不可撼动的，作为根植于本土最经典的一个商业街，市中心南大街商圈的地位是不可撼动的，尽管近几年来，随着商业地产的发展，成熟的商圈也不在少数，但是每逢节假日，可以明显发现，人流量最多的还是为市中心南大街商圈。
在市中心南大街商圈兴盛的同时，城南商圈也迈开了发展的步伐。武进花园商业街作为常州重点打造的项目，该商圈商铺林立、配套服务完善。新天地不夜城、泰富城、又一城、新城上街、地壹街等各种商业步行街让人感受吃喝玩乐一站式体验；茂业百货、泰富城、金鹰百货、大润发等大型商业鳞次栉比；弘建一品、澳新尚蓝国际、凯尔锋度、又一城等成熟小区林立周边……逐渐形成了武进核心最成熟最具活力的商业街。但是由于商业过度集中，部分商业的发展也受到了桎梏，在竞争中悄无声息的退场了。
随着武宜路的打通，武进吾悦广场又渐渐兴起，今年8月8日，紧邻武进吾悦广场的武进万达广场又将正式开业，可以想象，未来城南的商业将面临怎样的竞争。
“北万达，南万博”，在常州，城北商业的发展也算是首屈一指的。事实上，常州通江路在几年前还是一个工业聚集地，近些年来，随着常州市政府的北迁，常州的经济发展也逐渐北移，新北区逐渐"弃工从商"。随着新北万达广场的入驻，其打造了常州首个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种业态于一体的大型城市商业中心。对于周边居民而言，成为了节假日休闲的好去处。成为龙城北部新城崛起一个商圈新贵。
城南、城北的商业迅猛发展，而城东、城西却仍旧处于一片空白的阶段。城东的商业地产发展比较欠缺，但随着凤凰新城规划的实现，或许会打破这一局面。凤凰新城以原雕庄乡行政区域为框架，总规划面积10平方公里，被列入常州“510”行动计划和市级重点项目，规划“三年成势、五年成形、十年成城”，最终打造成文化创意、都市产业、生态居住、现代物流集于一体的滨水活力新城区。而城西这几年随着青枫版块的发展迅猛，钟楼区政府的西迁，青枫公园周边大量密集的居民区出现，相比城东，城西具备了更多商业成型的条件。在3-5年内或许将会展现一番不一样的姿态。
城西青枫版块时机成熟 亟待商业入驻
如今，城南城北的商业发展可以说是形成了一种遍地开花的格局，但同时打得响名号的精品却是比较少的。而城东城西却是空缺，分布的不均衡也让常州商业的发展似乎陷入了一种困境。从目前常州商业空缺的城东、城西来看，显然是城西具备了更多了发展因素。
商业发展第一要素就是要跟着政府规划政策走。近期，常州规划网公布了常州市商业网点规划。根据规划显示，未来常州商业将构建“三圈二轴 三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局。其中，两副即青枫公园、东部新城两个副商业板块；发展商业，选择好的地段是必须的，好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的"现金流"，一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金收益，另外一方面，人流量的增加导致地段本身趋于成熟，你所投资的商业地产本身的市场价值也会不断升值。而青枫版块在常州众多版块中已经算是比较成熟的一大版块，版块内很多楼盘都已经属于尾盘性质，业主也基本入住，人流方面还是有极大的保证。
青枫版块规划有3大商业项目，分别是宝龙城市广场、雨润城和龙湖龙城天街。其中，宝龙城市广场是大型城市综合体项目，将引进国际、国内著名商家作为主力店，汇聚众多时尚品牌店，打造集购物、游乐、餐饮、娱乐、运动、休闲、文化、办公、居住、商务等十大功能为一体的城市商业综合体；雨润城是雨润集团倾力打造的汇集高端商务中心、品牌商业中心、宜居生活中心和体验娱乐中心于一体的主题城市综合体；龙湖龙城天街项目总建筑面积约为100万平方米，充分吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式和高雅华贵的风格特色，打造大型商场、室外风情商业街、办公楼和精品住宅区，成为未来常州市民休闲消费、文化娱乐、商务服务、生态宜居的首选之地。
未来超大体量的商业规模和综合效应将为这一商圈的形成奠定坚实的基础，西大街商圈必将在最短的时间成熟兴旺，对各投资者无疑具有极强的吸引力。
