传统的楼市“红五月”在今年稍显褪色。从房企刚刚发布了5月业绩公告可以看到，多家房企业绩及年度目标完成率双双下滑，但一些风格稳健的房企依然销售平稳。旭辉集团日前公布今年前五月的销售金额达82亿元，完成全年目标近四成。
旭辉控股集团有限公司近日披露，2014年1月至5月，公司累计合同销售(连合营项目销售)金额为82.1亿元，同比大增44%，完成全年销售目标220亿元的37.3%。
5月单月，公司合同销售金额约14.2亿元，合同销售面积约12.5万平方米，合同销售均价约11,400元/平方米。
根据亿翰智库整理的21家重点房企2014年首五月销售业绩及目标完成情况数据显示， 从1-5月销售业绩的同比涨幅来看，旭辉以44%位居第四，仅次于碧桂园、奥园、恒大，从年度目标完成情况来看，旭辉以37%位居第四，仅次于恒大、万科、碧桂园。
楼市下行的压力，房企正在产生分化，一些高杠杆的激进房企将面临更多的考验。旭辉集团董事长林中日前表示，楼市的观望气氛对旭辉的销售影响不大，因为旭辉主打的是市场主流刚需产品，且布局均集中在一二线城市，购买需求相对旺盛。
旭辉已连续三年复合增长率达到40%-50%，这得益于其稳健的发展战略。林中介绍，旭辉今年的主题是“快速增长、均衡发展，力求实现规模与市值同步增长。”
“高周转”一直是旭辉实现快速而稳健发展的利器之一。据了解，旭辉内部秉持 “8611战略”，即8个月开盘、首次开盘去化率达60%、11个月快速回笼资金。绝大部分项目都达到了从拿地到开盘仅需8个月的运营标准，在局部城市，该时间甚至压缩至6-7个月。另外，2013年旭辉的平均资产周转率达53.4%，这在业于处于领先水平。
旭辉能够实现“高周转”，还得益于其精准的产品战略与标准化。旭辉一直以来都坚持“721产品战略”，即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。这样的产品结构也被业内认为相当适合当前房地产市场的主流形势。
快速增长与高负债率一直是众多房企难以协调的一个难题，但旭辉似乎是个例外。2013年，旭辉的净负债率为67.6%。在“2014中国房地产500强测评”报告中，这一数字低于500强企业净负债率平均值11个百分点。
“企业的增长应该依靠企业内生的能力和经营效率的提高，而不是靠一个外因增长、靠降低利润、加大财务杠杆去换规模。”林中日前在接受媒体采访时表示。
旭辉的稳健风格正在获得更多香港投资者的认可。2013年，旭辉股价表现不俗，年度17%的涨幅在内房股中仅次于世茂房地产的22%。
对于未来的房地产走势，林中介绍说，由于提前对此次的楼市调整作出准确的预判，目前旭辉手头备足了充分的现金，“土地市场现在也有所回调，未来一段时间，可能是我们拿地的好时机”。
但林中也强调，旭辉不会单纯地追求规模，在2014年下半年，将更多注意力集中旭辉品牌的暖性指标。林中认为，企业的发展不仅仅要关注规模的增长，因为规模的增长只是企业自身能力和经营效率提高出来的表象。因此，旭辉在规模增长，财务指标越来越好的情况下，会更加注重暖性指标，致力于打造旭辉品牌价值，提升产品的品质、服务和质量。
“旭辉不只是看表面的财务的利润，因为那是一个结果反映，我们会追求利润背后的东西，把客户满意度、产品质量、客户体验作为考核的重心。”
