旭辉首五月劲销82亿 同比涨幅直追前三甲

   2014-06-10 中国日报网6230

  传统的楼市“红五月”在今年稍显褪色。从房企刚刚发布了5月业绩公告可以看到,多家房企业绩及年度目标完成率双双下滑,但一些风格稳健的房企依然销售平稳。旭辉集团日前公布今年前五月的销售金额达82亿元,完成全年目标近四成。

  旭辉控股集团有限公司近日披露,2014年1月至5月,公司累计合同销售(连合营项目销售)金额为82.1亿元,同比大增44%,完成全年销售目标220亿元的37.3%。

  5月单月,公司合同销售金额约14.2亿元,合同销售面积约12.5万平方米,合同销售均价约11,400元/平方米。

  根据亿翰智库整理的21家重点房企2014年首五月销售业绩及目标完成情况数据显示, 从1-5月销售业绩的同比涨幅来看,旭辉以44%位居第四,仅次于碧桂园、奥园、恒大,从年度目标完成情况来看,旭辉以37%位居第四,仅次于恒大、万科、碧桂园。

  楼市下行的压力,房企正在产生分化,一些高杠杆的激进房企将面临更多的考验。旭辉集团董事长林中日前表示,楼市的观望气氛对旭辉的销售影响不大,因为旭辉主打的是市场主流刚需产品,且布局均集中在一二线城市,购买需求相对旺盛。

  旭辉已连续三年复合增长率达到40%-50%,这得益于其稳健的发展战略。林中介绍,旭辉今年的主题是“快速增长、均衡发展,力求实现规模与市值同步增长。”

  “高周转”一直是旭辉实现快速而稳健发展的利器之一。据了解,旭辉内部秉持 “8611战略”,即8个月开盘、首次开盘去化率达60%、11个月快速回笼资金。绝大部分项目都达到了从拿地到开盘仅需8个月的运营标准,在局部城市,该时间甚至压缩至6-7个月。另外,2013年旭辉的平均资产周转率达53.4%,这在业于处于领先水平。

  旭辉能够实现“高周转”,还得益于其精准的产品战略与标准化。旭辉一直以来都坚持“721产品战略”,即首置为主的刚需住宅占比达70%,20%是销售型商办,10%是其他创新类产品。这样的产品结构也被业内认为相当适合当前房地产市场的主流形势。

  快速增长与高负债率一直是众多房企难以协调的一个难题,但旭辉似乎是个例外。2013年,旭辉的净负债率为67.6%。在“2014中国房地产500强测评”报告中,这一数字低于500强企业净负债率平均值11个百分点。

  “企业的增长应该依靠企业内生的能力和经营效率的提高,而不是靠一个外因增长、靠降低利润、加大财务杠杆去换规模。”林中日前在接受媒体采访时表示。

  旭辉的稳健风格正在获得更多香港投资者的认可。2013年,旭辉股价表现不俗,年度17%的涨幅在内房股中仅次于世茂房地产的22%。

  对于未来的房地产走势,林中介绍说,由于提前对此次的楼市调整作出准确的预判,目前旭辉手头备足了充分的现金,“土地市场现在也有所回调,未来一段时间,可能是我们拿地的好时机”。

  但林中也强调,旭辉不会单纯地追求规模,在2014年下半年,将更多注意力集中旭辉品牌的暖性指标。林中认为,企业的发展不仅仅要关注规模的增长,因为规模的增长只是企业自身能力和经营效率提高出来的表象。因此,旭辉在规模增长,财务指标越来越好的情况下,会更加注重暖性指标,致力于打造旭辉品牌价值,提升产品的品质、服务和质量。

  “旭辉不只是看表面的财务的利润,因为那是一个结果反映,我们会追求利润背后的东西,把客户满意度、产品质量、客户体验作为考核的重心。”

标签: 旭辉 碧桂园
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