近日，有网友爆料位于无锡茂业天地负一楼的不少冷饮、创意餐饮的小店铺都进入了歇业状态，更有店铺已经退租。记者昨天联系到了这些店主，了解到由于与商场方面因租金等原因产生分歧，不得不关门歇业。原本的地铁站附近的旺铺，加上有城市综合体人流保证，为何面临连续亏损？
多家小型加盟店铺歇业
昨天下午，记者来到茂业天地的负一楼，迪卡侬、卡哇伊依旧被“即将开业”的围挡隔着，永辉超市、特力屋以及国美电器吸引了大部分的客流，而正对着国美电器的若干加盟店都是“铁将军”，芒果掂、水果兄弟、锦心奶酪等店铺都贴上了“本店装修，暂停营业”的告示。一旁一家饮品店的店员告诉记者，这些小店基本都是去年9月就开张了，已经关了好几天了。而永辉超市旁的“生生慢”、“伶俐饰品”已经退租撤柜，据说都是由于陷入经营窘境而不得不离开。
原本连接地铁站口的旺铺，为什么都纷纷歇业或撤离，究竟是怎么回事呢？记者联系到了这些加盟店的店主，水果兄弟的店主卢先生告诉记者，主要原因是入不敷出，无法交租，被迫歇业，“上周五商场强制停水停电，我们不得不歇业。”
记者联系到茂业天地营业部的吴珍，她告诉记者，这些商铺都是因为开业至今未交租金，商场才进行了停电停水的相关措施，而目前已经恢复供应水电，但租金未交之前这些店铺都会是关闭状态。
连续亏损商场催租
芒果掂的店主金先生告诉记者，去年9月，茂业天地开业时，由于客流不足，他们并未打算立即开业，“原本想等商圈成熟了才装修开业，不过商场进行了多次催促，不得已才同意在10月份就装修开业。”金先生说，一开始超市等大型商铺都没有开张，几乎没有人逛到负一楼，永辉超市附近的电梯也是一直封闭停运，“楼上根本没有关于负一楼的指示牌，人流是少得可怜。”
“从去年9月到现在连续亏损，别说是店面装修、加盟费用等前期投入的20多万元收不回来，每个月万把元的销售额付员工工资都不够。”说到经营状况，负一楼“水果兄弟”店铺的卢先生和锦心奶酪店的李先生告诉记者，都是一把“辛酸泪”：当时投资时，他们是看中了国美、迪卡侬、永辉超市等大型品牌对客流的吸附力以及直通地铁站的优势，他与另外一个合伙人决定东拼西凑借钱创业的。但谁知，迪卡侬迟迟未开业，永辉超市也是姗姗来迟，今年5月中旬才开幕，“连厕所这些基本的设施都才刚刚建成”。不过他们说即使亏损也会坚持把店开下去，因为相信地铁开通后会带来人气。
多次协商依然无果
记者了解到，这些店铺与茂业以商圈人气不足、没有之前承诺的大型品牌的入驻等原因进行了多次沟通，茂业方面也曾给出帮商家申请部分免租等平衡方案，但都无法改变负一楼的店铺人气不足的问题。水果兄弟的卢杰告诉记者，物业费、宣传费他们都是按时交纳的，永辉超市装修期间，因为油漆味道较大，有多天被迫停业。沟通过程虽然不太顺畅，但根据商场的承诺，他们以为会给予免租的优惠政策，谁想上周就遭遇当头棒喝，“突然就通知我们要交租金，一共2万多元，而我们提出的需要整改的问题都没有得到解决。”
商场营运部的回复则是，商铺只要正常缴纳租金就能正常营业，“按照合同规定，我们已经给予宽限，从开业至今的租金一直都没有交过，目前只要求商家补齐5月、6月的租金，以及预付7月的租金，以后一般正常情况下都需要提前一个月缴纳下月租金。”
理性对待投资风险
看似是稳赚不赔的旺铺为何会遭遇连续亏损，交不出租的困境？根据不完全统计，未来无锡的综合体将超出30个。有业内人士表示，一般来说，一个城市综合体辐射人口基数可达到35万人。从《无锡人口发展报告》得知，锡城常住人口达到643.22万人，折算成综合体数量，不到20个。现有综合体数量已远远超出了一个城市的实际承载力。而根据每个综合体不同的地理位置，住宅区数量以及综合体内的商业配置，对人气的集聚效应都会有所不同。而商圈的成熟、孵化都需要一定周期，地铁等利好因素影响不会即刻呈现。
所以提醒投资者，要理性对待城市综合体的投资风险，以及在商圈尚未成熟时人气不足的情况作出全面分析，并做好提前预判和估计，对投资成本控制也要考虑到这些原因。
