（商产网记者6月11日报道）近日，位于辽宁省盘锦市的万达广场举行了奠基仪式，据了解，该项目共斥资80亿，将打造98万方的城市综合体。然而，随着万达、绿地、红星、佳兆业等开发商的进驻，盘锦市的商业发展拉起了警戒线。
这是万达集团在盘锦开发建设的首座万达广场，作为万达集团商业地产的第三代城市综合体，项目涵盖金街旺铺、精装SOHO、都市华宅、国际购物中心、国际IMAX影院等多元业态，集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体的国际化都市生活广场。
从万达广场的选址来看，项目位于兴隆台区南部、向海大道西侧，总占地面积300多亩。项目紧邻盘锦城市发展主轴，切合城市向南向海发展的格局。
据商产网记者了解，进入2012年，各大商业项目纷纷进驻盘锦，红星国际广场、东方银座广场、佳兆业中心、苏宁广场、盘锦世贸中心、利港银河新城、昆仑新天地、翠南广场商业街、蓝色康桥、盘锦第十一大街、盘锦恒泰尚城、鹏欣水游城等，还有绿地投资100亿打造的盘锦生态城项目。
显然，商业地产已经席卷了整个盘锦，以致盘锦商业项目的总建面高达700万平方米，而市区人口数仅60多万，如何消化如此巨量的商业，无疑将是开发商直面的问题。
从该市的资料来看，盘锦市位于辽宁省西部，总面积4071平方公里，其中市区256平方公里，人口139万，市区人口约60万人。行政区划分为直辖双台区、兴隆区以及两个县，分别是大洼县、盘山县。
而盘锦市兴隆台区居民可支配收入位居辽宁省第一，沈阳卓展购物中心的固定消费客群有三分之一来自盘锦，具有较好的商业发展基础。
盘锦以黄金大道为轴，规划了5个新城，建设8个产业园区。兴隆区作为盘锦地理意义上的中心，也是城市发展核心。
目前，兴隆区主要的商业项目包括了东方银座广场、盘锦苏宁广场、盘锦佳兆业中心、科来华城市广场、利港银河新城、盘锦水游城、金玛宏寰购物中心、蓝色康桥、鹤鸣楼商场等。万达的进驻，无疑为盘锦兴隆区添上一把火。
对于盘锦的发展前景，业内人士认为，辽宁中部城市群、盘锦旅游城市打造等给盘锦的快速发展带来了一系列利好消息，“大家瞄准盘锦的商业，是因为对前景看好。商业的发展必须有远见，如果永远跟在市场后面，就永远跟不上潮流，不说当第一个吃螃蟹的人，至少要站在相对的高度，有一定眼光。”
另一方面，不少业内人士表示担忧，“盘锦商业地产重复建设严重，无序的‘大跃进’式开发无疑会造成资源的浪费，未来商业会否变成‘烂尾楼’我们拭目以待。”
