许荣茂：上海滩上的石狮地产大鳄

      在56岁时拥有160亿元资产，掌管着规模达200亿元的房地产王国，许荣茂这个名字，仿佛已成为财富和成功的代名词。

　　在石狮出生的许荣茂也许是泉籍富豪中最具传奇色彩的人物，做过中医，当过证券经纪人，开过工厂，直至成为地产王国的大鳄。  
   
      而经过积淀后的许荣茂，每一次出招时，总能举重若轻，将投资风险化为无形。

　　股市全身而退办纺织

　　由于父母从医的缘故，青年许荣茂刚择业时，自然子承父业，选择了中医。

　　“中医讲究平和，不会为一些小事急躁。我觉得有一些人很聪明，但暴躁起来不考虑后果，这是做事业的大忌。”多年发迹后，许荣茂自认为早年的从医生涯对自己日后从商大有裨益。

　　上世纪70年代，只会讲闽南话和普通话的许荣茂只身闯荡香港。他打的第一份工是在药店里当伙计，只几天的光景，因为不能适应粤语，就又跑到工厂去了。

　　一个偶然的机会，他当上了证券经纪人，而后一发不可收，他在股海接受着金钱的“洗礼”。许荣茂渐渐发现自己有着敏锐的判断能力和过人的投资天赋，他更没有没想到他的个人资产攀升幅度会如此之快。从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金。

　　32岁的许荣茂，身价已过千万，开始在资本市场上长袖善舞。当机立断，许荣茂从股市里全身而退，干起了实业。1988年，他在香港投资建立纺织厂。后来考虑到内地成本低，他又把厂子建到了内地，地点选在深圳和兰州，都做纺织和成衣，产品主要出口到美国。靠着贴牌生产，许荣茂的事业版图自此开始延伸至内地。

　　从石狮进入房地产业

　　1989年是许荣茂投资的又一“分水岭”，这一年许荣茂一只脚“踩”进了房地产。而他把第一块“试验田”选择在老家石狮。

　　可能许多石狮人都有印象，许荣茂衣锦还乡后，一举投巨资兴建振狮大酒店和振狮经济开发区，继而又开发了占地6000亩的“闽南黄金海岸度假村”，成为石狮最大的房地产投资商。

　　但风云突变，让许荣茂措手不及。由于众所周知的原因，国内投资环境一下子变得不明朗起来，考虑到自身投资的安全，许荣茂一度放缓在内地的这些项目，于1991年携妻带子到了澳大利亚。

　　在澳期间，许荣茂依旧没有放弃投资的步伐。他投入大量资金，在悉尼和澳北部城市达尔文做起地产生意。

　　皇城根下占高端市场

　　1995年，北京房地产市场一片萎靡，地产商纷纷叫苦不迭。与此同时，带着闽南口音的中年男子却在京城皇根下频频圈地。

　　1995年，许荣茂开发占地10万平方米的亚运花园。1997年，占地20万平方米的华澳中心开盘。1999年，占地16万平方米的紫竹花园开盘。2000年，占地20万平方米的御景园开盘，累计投资达到40亿元。

　　投资房产，不与政府部门打交道几乎是不可能的。许多人都对许荣茂所取得财富感到好奇，他究竟有何秘诀，能在风险难测的房地产市场游刃有余，翻江倒海？在坊间也流传着许多对许荣茂财富的不同解读：作为一个企业家来说，他深知政策对企业的重要性，政企沟通的重要性。因此，许荣茂最听政府官员的话，每到一地开发，与当地官员的关系都很好。这莫非就是许荣茂在房产中的致富之源？

　　在房地产里摸爬滚打10多年后，许荣茂逐渐摸索出了自己的投资策略，高档加上外销。许荣茂在北京开发的几乎全是高档外销公寓，他的楼盘几乎占去了北京1／3以上的高档住宅市场。

　　2000年，北京房地产由冷转热，再次印证了许荣茂的眼光。在别人不看好的情况下，他的每一次出招稳、准、狠，招招料敌先机，招招赚个钵满盆溢。

　　雄心不减潜入上海滩

　　“上海是外资企业和跨国公司云集的地方，这里有我理念根植的土壤。”2000年夏天，许荣茂将投资重心从北京转移到上海。

　　许荣茂一如往常，在黄浦江畔搜索着“猎物”。如果你在上海外滩上闲庭信步，你便会为外滩上的北外滩酒店以及世贸滨江花园所惊叹。那就是许荣茂的杰作。

　　那是2000年，A股市场传来上海万象集团亏损的消息，一时间万象股票一落千丈。就在此时，世茂集团下的上海世茂投资发展有限公司购入万象集团26.43％的股份，在A股市场借壳上市。但令人匪夷所思的是，入主万象后，许荣茂就把恒源祥等优质资产剥离。事后，上海人才明白许荣茂的良苦用心，他看上了万象的一块宝地———位于南京路最繁华地段、上海市第一百货店对面的一块面积达14万平米的地块。

　　许荣茂要投资30亿元在上海南京东路步行街兴建浦西第一高楼“上海世贸广场”。如今，这座333米高的摩天楼屹立在黄浦江畔，仿佛像世人诉说着许荣茂的雄心壮志。

　　陆家嘴旁“世茂滨江花园”的楼盘预售引来众多阿拉争相排队，人们这才彻底看清，世茂投资彻头彻尾是一只潜入上海滩的“地产大鳄”。这个占地22万平米的楼盘预计投资将超过60亿元人民币，光拆迁费就花了18亿元。

　　如今，上海业内说起“高档住宅”必称“世茂滨江”，6幢超高层高档公寓和1幢60层的酒店式、70％的公寓绿化率充分展示了许荣茂的投资理念，这是目前上海市最豪华的楼盘。据上海市物价局估价，世茂滨江花园每平方米的建造成本和装修及室内赠送设备的总价为10037元人民币，销售时每平方米均价为1600美元以上。

　　面对外滩璀璨的灯火，与东方明珠塔、金茂大厦、上海国际会议中心比肩而立，世茂滨江花园可谓地段极佳，一时间，许荣茂的眼光独到与神通广大成为业界议论的焦点。谁都知道，能拿到这样地段的上海市旧城改造项目并非易事。

　　土地储备1500万平方米

　　房地产打的就是土地争夺战，而许荣茂的厉害之处就在于他超前的眼光和出手的果断。

　　1988年，全国人大修改宪法草案规定“土地的使用权可以依照法律规定转让”。许荣茂正是抓住此机遇，开发了第一个商业使用地项目。随后，许荣茂接连的“组合拳”奠定了他在中国房地产业内的重要地位。

　　近年来，许荣茂在昆山、南京、武汉、福州等地区频频出手，项目多达10多个。同时，他也加大了西进的步伐，并将眼光投到国外，率先在俄罗斯开发出两个项目。

　　今年7月，许荣茂的世茂房地产在香港获上市成功，以每股6.25港元发行6.8425亿股新股，加上今年3月份的私募15.8亿港元，共计融资约59亿港元。今年上半年，世茂房地产的业绩表现相当优异，净利润增长130％达到7.036亿港元。目前，世茂房地产拥有的土地储备达1500万平方米。他以160亿元身价登上2006年胡润百富榜的第4的位置，更是2006胡润房地产富豪榜榜首。

　　“当一个人有一定的财富之后，就会想起回馈社会。作为社会的一份子就应该多为社会尽一份力。”许荣茂曾这样对媒体谈起自己的财富观。据胡润统计，2005年，许荣茂向各地慈善总会的捐款高达7700万元。