今年北京楼市的不断降温，已经传导到土地市场上。虽然前5个月北京土地出让金突破千亿元，创下了历史同期最高纪录；但同时，北京住宅土地市场也出现了罕见的百日土地“断顿”的行情，这促使楼市走势变得更加扑朔迷离。直至6月10日，北京终于再挂出两宗经营性用地，其是否能重启土地热潮？让更多人充满好奇和期待。
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前5月土地成交破千亿
据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年1至5月，北京共成交经营性、工业地块88宗，比去年同期多了5块。土地出让金总额高达1114.527亿，比去年同期增长77.09%。其中，涉及住宅性质的地块有30宗，规划建筑面积564.45万平方米，占前5个月总规划建筑面积的52.04%，与去年同期相比增长19.74%；成交总金额为753.5亿元，与去年同期相比大幅增长80.3%，创出2008年以来的历史同期最高点。住宅平均楼面价13350元/平方米，比去年同期大幅增长50.6%。
无论是商业地块，还是住宅地块，北京的热点区域地块依然受到房企的追捧。万科、绿地、恒大、龙湖等大型品牌房企，依然将目光锁定在一线城市，尤其在北京土地市场上表现抢眼。今年3月，朝阳区来广营地块挂牌出让，吸引了恒大、中铁建、花园等多家房企参与竞拍，经过多番竞价后，最终恒大以20.5亿元拿下最贵自住型商品房项目。今年5月6日，北京土地市场出让4宗多功能经营性地块，分别位于通州运河核心区和大兴西红门区域。天恒、万科、华远地产、K2地产等7家企业到场，经历了80多轮竞拍，最终天恒以19.1亿元总价拿下大兴区西红门0302-010-2地块F3其他类多功能用地，成交溢价率为85.4%。
回忆起当初拍地的情景，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴在接受记者采访时透露：“当时只有一家房企与天恒在举牌阶段竞争很激烈，但该企业并未涉足过地产领域，巨大的拿地热情是可以被理解的，但是其他房企举牌显得很理智。”周兴判断，时至今日，纯住宅地块的竞争应该还会很激烈，但商业地块的竞争比较稳定，并非开发商热情降低，而是越来越理智。
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百日无一经营性用地上市
6月10日，北京土地储备中心网上终于挂出两宗住宅用地，分别位于昌平区沙河镇和顺义新城第21街区，而这是自2月28日，北京经济技术开发区路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地建设用地使用权出让公告发布后，再次供应同类型用地，时隔上百天。有观点认为，政府控制供地是帮楼市强制降温，但也有人认为，供地放缓还源于房企对拿地的热情不再高涨。
“即便不供地，谁也不喊缺地，这就是标志。”业内资深人士一语道破楼市谜团。而这种情况被土地供应的变化再次验证。以6月10日推出的两宗土地举例，相比往常出现了明显不一样的出让条件：通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，这意味着，地块本身将不配建保障房。“北京优质地块、价格也不高的话，对房企还是有吸引力的，我相信大家一直也都在等机会。”泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男直言。
北京晨报记者注意到，自5月6日有4宗经营性用地成交后，至今北京再无土地成交。除了大兴区西红门0302-010-2地块交易表现相对突出外，其余地块无论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。
链家地产市场研究部张旭接受记者采访说，“位于通州运河核心区的两宗多功能用地，现场竞价热度一般，从平均溢价率看，比2013年以及今年4月成交的多功能地块有小幅上涨。但从楼面价的角度看，与2013年四季度成交的地块基本持平。”
