6月16日消息，据香港文汇报报道，香港楼市最近出现一个畸形现象，这边厢新盘热销，大批用家换楼客涌入市场买楼，但那边厢发展商却对投地兴趣缺乏，地价屡创新低。有学者直指，所谓新盘“小阳春”，其实夹杂了多项买楼优惠，楼价其实有跌无升，反而发展商减少投地，反映对后市并不看好，市民入市须小心“摸顶”。翻查纪录，更发现长实、新世界于政府上一个财政年度(2013-14年度)未有买入一幅住宅官地，情况极为罕见，或反映楼市已届“强弩之末”。
随着早前大埔及启德两幅地皮售出，2013-14年度的卖地正式告一段落。本报统计整个财年内，政府一共卖出33幅官地(撇除流标的大埔白石角科进路地皮)、两幅铁路上盖项目及两幅市建局地皮，官地推出数量为历年新高，但最令外界意外的是，长实、新世界两间“大孖沙”，整个财年内竟然未有中标任何一幅地皮，每次投标都铩羽而归。
白石角屯门地价创新低
除大型地产商减少买地，各区地价亦明显回调，尤其供应量最多的屯门及大埔区，地价屡创新低。其中白石角一带地价更出现大幅降价，继3月大埔白石角科进路官地流标，紧接5月份同区科研路官地就以楼面地价每呎仅3,300元，创下白石角发展区的地价新低；屯门区亦同样地价低迷，4月份井财街官地楼面地价仅1,938元，3个月内两度打破12年地价新低。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，传统大型地产商减少买地，对楼市有一定“启示”，因为发展商买地建屋，看的发展年期数据长达2至3年，减少买地甚或出价极低，反映他们对后市并不看好。再加上大型地产商手持土储多，他们入标时亦须衡量是否能顺利清货，出价低显示他们对于未来能否去货有担忧，出价有忧虑，自然不及一众中小型地产商进取。
新盘热销仅定价奏效
地价低开的同时，最近荃湾环宇海湾却单日速销591伙，楼市表现与地价背道而驰。潘永祥指出，该批单位包含多项置业送税优惠，开价低于同区二手，对用家自然有吸引力，所谓热销，其实只是发展商定价策略奏效，其实楼价并未因此上升，他说：“除非有新盘高二手楼差价超过两成，而又卖个满堂红，咁就可以话楼市上升喇。”
最近大批市民入市买新楼，潘永祥提醒要小心“摸顶”，因为后市仍充满风险，美国方面酝酿加息，政府对于辣税亦未有放松，更坦言除非有实质住屋需要，否则市民还是不要入市为好。不过，他亦承认今日经济环境好，失业率低，大部分打工仔有人工加，这个时候忠告市民不要买楼，或许只是“热脸贴冷屁股”，正如好天气叫人带伞，没有多少人会听。
辣税一手新例碍出价
有测量师更指，大型地产商明显无心买地，因为以其财力，不可能全年都未能成功中标。事实上，除长实、新世界外，多家大型地产商在港投地比例亦有下降，一部分原因在于辣税，政府实施一手新例等，影响物业投资环境，而外围环境变化，亦影响发展商出价。
类似长实、新世界等的大型地产商，业务不止地产这个范畴，营商环境转差，自然需要分散投资，减低风险。事实上，长实虽然长达一年半未在香港买入地皮，但同时间却积极扩大海外版图，“弃亚入欧”的趋势已成，有言论认为长实希望藉海外投资，减低香港投资物业环境改变的风险，亦不想将投资局限在地产业务上。
