宋卫平指责政府干预楼市:这不是要逼我们死吗?

   2014-06-18 第一财经日报2900

  宋卫平是绿城的当家人,也是朋友眼中小气的富翁;热爱足球热爱体育,也会来一段论语考考应聘者;有高负债大举买地的魄力,也会痛定思痛在危机中坚持;几番起落,他依旧在房地产前线;他是宋卫平,劫后重生的地产大佬。

  人在失去了一件东西,尤其这件东西还很珍贵的时候,常常会变得不顾一切,说出一直以来想说而不敢说的话。

  失去了公司的宋卫平就是如此。他在宣布从绿城卸任并将股份转交给融创中国的发布会上,公开指责政府过去过度干预楼市,对这个房地产市场犯下错误,应该为眼下出现的问题负责。

  “这不是要逼我们死吗?”他说。

  但是这样的声音并没有阻止同样事情的继续发生。面对楼市的普遍萧条,杭州市政府对外公布了“限价令”,一时之间引起强烈的争议。

  这条规定从宣布之日起执行,具体内容用于限定开发商降价的幅度,“如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。”

  这是一个多么脑残的决定,从中也可以看出地方政府不顾开发商死活,只为保全自身利益的事实。

  目前中国楼市面临极大的风险,价格和库存都已经过高,导致需求减弱,而信贷紧缩也进一步加深了购买力和开发商资金链的问题。

  开发商为了避免倒闭风险,一个底线做法是清仓甩卖,将商品房价格降低,以求回笼资金,还上巨额债务,从而避免被逼跳楼的命运。

  站在一个市场化的角度,从古自今,商人都有权根据市场变化、供需情况去调整商品价格,以获得竞争力——市场也因此可以回归至一个正常的理性水平。但现在它们对自己商品定价的权力被限制了——15%的区间基本上不会对顾客构成太多吸引力。

  当地政府看上去并不关心开发商是否能继续生存,也不关心居民以何种高价购得充满泡沫的楼盘加重他们的人生负担。它只关心楼市会不会崩盘,社会是不是“和谐”,还有,它自己的财政收入是否能够保证。曾经口口声声为民谋福利的形象就在这样的限价令下化为泡影。

  行政干预对于市场而言就是一剂毒药。房地产市场因此变得扭曲。现在,轮到了另一些市场。

  根据英国《金融时报》报道,中国政府已下令,禁止国企使用外资咨询公司服务,与麦肯锡及波士顿咨询这样的美国公司断绝关系,担心后者代表美国政府进行间谍活动。与此同时传出的一条消息是,政府采购将不再把微软Windows 8列进名录,而只选用国产系统——你实在想不起它们还有什么操作系统品牌可以选择,红旗Linux等曾在2000年初时得到过政策支持,但现在已然在竞争中销声匿迹。

  外界同样一片哗然。对于这些外资咨询公司,国企大单大概占其业务的1/3,这条规定俨然跟断粮一样。而微软,这家外企里最擅长政府公关的公司,在得到消息时称对此“感到意外”。

  这是棱镜门之后,中国政府最明确的一次表态。此前,思科、IBM等外资技术公司都已在中国市场悄然遭受重创。仅仅出于怀疑而非拥有实际证据的情况下,一个国家对市场里的某些竞争者公开表达敌意,帮助其中一群人排挤另一群人,这是用公权力对市场进行扰乱。其结局只会让公权力扩大,导致腐败,而不会提高市场的竞争力和整体发展水平。

  仍在辛苦等待IPO上市的公司们,这一届政府在承诺尊重市场并按照市场规律办事之后,一些改革却有开倒车的迹象。IPO就是其中一桩。今年1月,IPO新规表明政府决定不用行政力量干预和挑选哪些公司可以上市,等待了15个月的IPO终于开闸,但监管机构随后又加强了控制,几天之前,它宣布将把6月至年底的IPO交易数量限制在100笔。

  考虑到中国创业板也不允许亏损的公司上市——亏损的要被退市——这意味着中国从制度上就拒绝了Facebook、Google和亚马逊这样的公司。

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