商业的变迁记录了一个时代的繁荣兴盛。过去四年，中山的商业地产似乎实行着一轮升级行动计划，并随着市民的生活水平不断提高，中山的消费环境发生了翻天覆地的变化。
据业内人士介绍，洗牌升级是过去中山商业的真实写照。而中山目前规划中的商业综合体有17个，预计今明两年将集中面世，中山商业面临前所未有的井喷态势。对此业内认为，商业体增多可给消费者提供多元化选择，但同质化竞争严重，短期内中山的消费力难以消化，“开业难、招商难”等现象或成常事。
变身 昔日“中山尖沙咀”升级改造
众所周知，中山有条母亲河—岐江，而在母亲河附近，有条闻名遐迩的道路—富华道。改革开放伊始，富华道作为城区主干道吸引了来自全国各地的商人。依靠周边西郊小商品市场、服装批发市场和中山汽车总站的地理优势，富华道由此成为中山最大的商业娱乐中心、商贸物流中心及交通枢纽中心。与此同时，富华道涌现的特色建筑，有曾是中山最高建筑的国际酒店、闻名港澳华侨的富华酒店、备受老中山赞誉的富洲酒店，隔着岐江河与对面的中山百货、中垦百货遥相呼应，成就了中山中心城区最早的商业风景画，富华商圈曾一度被誉为“中山尖沙咀”。
而2003年之后，随着中山大信新都汇等大型商业项目的崛起，中恳百货、益华百货、中山百货三足鼎立的传统商业模式逐渐被改写，昔日的“中山尖沙咀”不得不转型变身。作为西区的商业大动脉，富华道商圈重新出发。
今年5月28日，一座号称目前珠江西岸最高的大型幻彩摩天轮在中山兴中广场正式开业。幻彩摩天轮总高108米，在富华道和岐江河交界处傲然挺立，拉响了富华道升级改造的“头炮”。此外，记者了解到，目前国际品牌酒店喜来登已进驻富华道商圈中心商务区，天悦城也携手大润发在富华道再造商业巨舰，中山旧地标国际酒店将改造升级，岐江酒家原址将崛起来自澳门的利高广场，雅居乐剑桥郡商业项目也将在年内开业。
格局 重拾繁华 城区商圈“三国鼎立”
傍着兴中广场这个建筑面积达14万平方米商业航母，西区富华道商圈慢慢重拾昔日繁华，并与中山东部双子塔利和广场、益华百货版块，北部大信新都汇、莲塘北路步行街、逢源商业街版块成为城区吸引人流的商业旺地，城区商圈如今呈现“三足鼎立”态势。
尽管城区商圈“三足鼎立”，但其他商业项目并没有停止“虎视眈眈”，筹谋着改写现状。其中在东区，远洋广场目前已正式推出第二座写字楼，家乐福正式进驻;大东裕国际商务中心宣布三期落成及酒店开张;盛景尚峰金融商务中心一期正式封顶，40万平方米的城市综合体紫马奔腾项目正如火如荼建设。
根据今年初广东省房协出炉的《2014广东房地产蓝皮书》，近年来广东多个二三线城市涌现综合体开发热潮。其中，中山今年拟开业购物中心面积在30万平方米以上，拟建的城市综合体超过17个。
