重庆CBD三商业项目深圳叫卖 单笔投资皆逾10亿

10月26日，在戴德梁行组织的“重庆渝中区深圳推介会”上，重庆市CBD渝中区人民政府用其位于全市最繁华商圈的3大商业项目，吸引了万科、华侨城在内的多家地产商参与。

　　京剧团地块成为焦点

　　当日推介会，重庆市对外贸易经济委员会、重庆市渝中区一位副区长以及区级规划部门、国土部门、财政部门等一干领导班子全部出席，推介内容集中在金融、中介服务、科技信息等方面，这些是该区在十一五规划期间重点发展的现代服务业。其中房地产业带来了招商引资的三个具体项目，吸引了万科、华侨城、茂业集团以及嘉里建设等地产豪强的到来。

　　三个项目中，京剧团地块作为惟一的土地项目，成为地产商及媒体关注的焦点。据介绍，该地块位于重庆渝中区解放碑中央商务区顶级地段“城市之冠”区域内，距离重庆机场仅25分钟车程，该区域是重庆顶级写字楼和高档百货商场的聚集地，周边已经分布了和记黄埔开发的大都会写字楼及大都会广场。地块占地面积21.6亩(约1.44万平方米)，规划容积率7.0，建筑面积约10万平方米，定位发展酒店式服务公寓、五星级酒店或顶级写字楼。

 
　　重庆市渝中区国土资源分局副局长吴勇透露，作为重庆市级别最高的商业地块，重庆市地方规定的土地出让金为楼面价840元/平方米。不过，据记者了解，该宗地上目前尚有约3万平方米的拆迁面积，可以由开发商自行拆迁或是委托重庆市相关部门进行拆迁，不过，涉及拆迁赔偿及土地平整的费用可能要在3亿元左右。

　　因此，全部加起来，京剧团地块的地价将会达到4亿元，加上建造成本和营销成本，参与开发商的资金实力至少要在10亿元以上。

　　已在重庆有项目投资的茂业集团一位代表表示，鉴于该地块的相关细节还有待深入了解，若要表达相应意向，还需进一步磋商。

　　开发商尚未明确意向

　　推介中的另两个项目一个是引资项目，一个是招商项目，亦都位于解放碑商圈。其中，前者是由重庆杭热实业有限公司开发建设的重庆市第一高楼万豪国际金融中心，总建筑面积19.7万平方米，共计77层，地下5层，地上72层，涵盖国际品牌百货、国际会展中心以及由万豪国际集团提供的超五星级管理的高级写字间和行政公寓，顶层还设计有万豪钻石会所及商务观光直升机停机坪。目前该项目已施工至裙楼局部第6层，完成建筑面积约6万平方米，累计投入资金约人民币3.5亿元。引资模式包括投资控股或整体出售，前者须通过购买重庆杭热实业公司60%的股权实现控股，并由控股方解决后续资金；后者现在整体出售价格为人民币12亿元。

　　招商项目为总建筑面积约9.4万平方米的国泰广场，该项目作为国泰片区改造的一部分，旁边是市政项目国泰艺术中心。项目地上3层，面积2.3万平方米，地下3层，面积4万平方米，其中，负三层规划为包括部分主力店铺和大型品牌超市的集中店铺。该项目拟引进有地下商业开发经验的商业地产商进行整体开发和运营，预计投资额也在10亿元以上。不过，政府为其提供了最为优惠的政策，包括地面上建筑物由渝中区政府统一进行拆迁整治，土地出让金和建设配套费给予全额免除，项目拆迁安置费用渝中区政府可给予适当补贴，地面景观绿化广场由市政府投资建设，此外，项目的建筑安装营业税给予全额返还等。据吴勇透露，政府在其中所免除的各项费用，仅地价、城建配套费和建筑安装营业税就超过1亿元。

　　会后，一位开发商代表指出，这两个项目，一个是开发商资金链出了问题，另外一个是个类市政项目，涉及投资额都在10亿元以上，加之，目前开发商获得的材料还比较粗糙，需要回去进行研究后，再决定是否与重庆方面进行深入磋商。(文/朱文策)