养老地产已经深度成为房地产开发业务链的一极。记者获悉，山西省房地产业协会已组织太原市一些开发商赴辽宁等多地进行养老地产开发调查取经，希冀探索出适合山西本土的、系统化的养老地产发展蓝本，引导开发。
人先老养不足
中国第六次人口普查结果显示，目前山西总人口达到3571.21万，同期60岁及以上、65岁及以上老年人口分别达到411.78万和270.53万，老年人口年均增速远高于总人口年均增速。
山西房地产业协会会长于世玮告诉记者，一方面是因为经济发展到了一个新的水平，人均GDP达到3000美元以上，社会保障体系的逐步完善，使得老年人对老年住宅、老年保健、老年休闲等领域的消费热情激增;另一方面，目前年龄在40岁~45岁的一批中年人也将在10年后步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平，在未来10年老年人独立居住的养老观念将会形成，养生养老市场需求也将达到顶峰。
今年4月26日，占地面积3000亩、可容纳3000名老年人入住的山西慈行静苑老年公寓，在太原东山孟家井村正式落成。该公寓是山西省目前最大的养老院，投入使用后将有效缓解省城老年人入院难的矛盾。
“太原市较早打出养老地产概念的项目就是慈行静苑，”一位业内人士告诉记者，“而且该项目不只是在打‘养老’概念，还以养老服务为核心，以候鸟式养老为运作模式，以医疗、培训、旅游、农业、基础养老等一系列服务为依托，是集高科技农业与养老、养生、文化、旅游为一体的老年之家、快乐园地、温馨家园。”“尽管太原的养老地产尚处在探索发展阶段，但市场前景广阔，值得业界关注。”于世玮分析说，“房企在进入之前，一定要做好市场调研和专业准备，还应有科学的、创新的规划和设计。”
短板需政策顶起
太原市现有的大多数民办养老院是上世纪90年代自发产生，自筹资金，规模小、档次低、功能单一，配套设施不够完善、文化氛围欠缺的居多，主要分布在杏花岭、迎泽区的城乡接合部。
据记者调查，尽管山西的很多项目没有直接定位为养老地产，但在一些居住理念、建筑细节、物业服务等方面能够最大限度地满足老年人的生活和喜好，在楼盘销售中也吸引了相当比例的老年人购买。在全国百强县市的山西省孝义市，由山西盛银祥房地产开发有限公司投资建设的日出东方锦园，就是比较典型的一例。该项目的户式中央新风系统、壁挂式太阳能，适合老年人保健疗养，独具匠心设计的顶棚蔬菜种植区，满足了老年人回归田园、老有所为等愿望。
山西省房地产业协会关生唐书记告诉记者，目前山西养老地产项目不是很多。就省城太原来说，口碑不错的老年公寓屈指可数，仅有山西省老年公寓、慈行静苑老年公寓、温泉老年公寓等少数项目。
山西盛银祥房地产开发有限公司董事长、总裁曹舍年认为，山西养老地产产业面临土地政策等多方面挑战，可能会暂时有一定的发展难度，政府应在土地价格这方面有一定的政策支持，使得企业能够提供养老商品房的租售服务，而不应仅限通过招拍挂和划拨获地。
记者在采访中了解到，山西省已开始了一系列养老地产的试点工作。山西省政府正式出台了《加快推进社会养老服务体系建设意见》，为养老提供了有力的政策支撑。《意见》称，今后山西省将通过民办公助、政府补贴、购买服务、用地保障、信贷支持等多种措施，鼓励和支持民间资本兴建老年公寓、社区照料中心等。除在服务准入、监督管理、政策扶持方面享受国家优惠政策外，还可享受财政给予的床位建设补助和运营补贴。
