上周，一条微博搅动地产圈，传杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆，任北京万科总经理。尽管两位当事人都第一时间辟谣，但事情远非那么简单。
对于万科这种极度在乎资本市场反应的企业而言，不会不了解人事震荡可能引发的各种危机。地产财富会独家获悉，本次“传谣-辟谣”，实则为万科酝酿人事变动、试探舆论风向而自导自演的一出戏。“传谣-辟谣-坐实-公布”，是“导演”万科的惯用手法。
细心的人会发现，自万科招商大会后，在公开场合中已见不到毛大庆的身影，许多媒体人也表示已无法采访到毛本人。可推断，万科或已对毛大庆采取了禁言管控。
熟悉万科的看官都知道，万科有着严格的职业经理人制度，不会仍由一名地方老总在当地扎根，每隔三五年就会实施换防、调任、明升暗降等措施，为的是防止封疆大吏做大做强、功高盖主。但后果是，或直接逼走职业经理人，或使城市公司一蹶不振。太多案例不在此赘述，未来我们还会继续发文。
毛大庆入主北京万科恰好五年。
这位土生土长的北京人，曾用10年时间将一家外企凯德在北京从0做到22个项目，展现了他在京城扎实的政府关系和人脉资源。万科直接享受了“凯德毛大庆”的“边际效益”，毛用五年时间将北万从“无米下锅”带到销售额160亿。
但业绩斐然的同时，也触犯了万科对诸侯管制的“政治”红线，加上毛出席公众场合过多、在北万内部人事调整上手腕偏软导致与总部意见相左，自然成为本轮郁亮“统一货币”的调整对象。
接下来的问题是，一道调离坐实，毛大庆是否会继续留在万科？继任者能否接好北京这一棒？舆论危机会怎样发酵？作为品牌和业绩重镇，北京一旦失守，万科当下面临的“第一”江湖地位不保的危机是否会加剧？
北京毕竟不同于其他城市，干过地产的人都知道，北京的水有多深，多少品牌房企进京折戟，空有一身“钱袋子”却无法打开局面。
传言中接替毛大庆的刘肖，出生于1979年，一线操刀经验不过2年，在杭州处理的政企关系、媒体关系并不融洽。这位年轻的经理人如何应对北京错综复杂的政治与商业生态，是让业界担忧的问题。
可以肯定的是，调离毛大庆将对北京万科产生巨大冲击，甚至可能直接逼走毛大庆——因总部人事调整逼走高级职业经理人在万科发展史上并不鲜见。但毛本人在政府、业界、媒体及企业内部深耕多年，这次调整也势必引发万科史上最大的人事变动危机。
万科为何要在关键时期抽走强将？
今年五一期间毛大庆的“内部发言”风波，被认为是本次人事调整的诱因。发言稿中用严谨的数据论证了当前房地产形势，引起各界的强烈反响。
但这引起了万科总部的不满。正值万科B转H的关键时期，任何风吹草动都有可能让万科败走麦城。于是，如你看到的，王石、郁亮、谭华杰纷纷出来辟谣，称市场会在6月底有起色，“地产白银时代来临”。
但这也仅仅只是诱因。
纵观北京万科发展十余年，其掌舵者最终难逃“调离”的命运魔咒：要么通过“做死”公司而“做死”自己，要么直接“做死”自己。
作为中国政治文化中心，北京被认为是中国“水最深”的城市，要想在这里开疆拓土，需要除资本之外的更多资源与实力。此前北万八任掌舵者，多数在一年之内就匆匆离开，或因表现平庸业绩无起色，最终被换将调离；要么扭转局面业绩亮丽，但也因此成为万科企业政治格局中棒打的“出头鸟”。
林少洲便是后者——在地产圈稍有年头的人对这个名字不会陌生——他被称为京城“地产四少”：有魅力，年轻，有着过人的管理和营销能力。1996年，林救北万于水火之中，这甚至让远在深圳的王石和郁亮感到惊讶。
这也直接导致万科著名的“二林事件”。三年后，1999年末，万科决定，将北京总经理林少洲与上海总经理林汉彬对调“换防”，最终两人均因不满而双双离职，万科同时失去两员大将。当然，后来呈现的表象是，林少洲“主动请辞”，万科的口径是“林要追求个人事业，不愿受约束”。
SOHO中国潘石屹当时一针见血，他表示：“林少洲只是万科调整过程中的牺牲品。”正是当年2月，王石辞去总经理一职，郁亮接任。老潘说：“毕竟秦始皇要统一货币。”
十四年后，同样的剧情似乎又要上演。事实上，近几年毛大庆并不受总部待见。
在总部眼中，毛大庆与政府、媒体交好，曝光率过高，频频参加各种活动，与任志强（微博）等大佬公开谈论市场形势，光环和色彩逐渐加身，他过度频繁的社会化行为，远远超出了一个城市公司老总的范畴。
而毛大庆的企业管理风格也与强硬、严谨的万科也并不融合。了解毛大庆的人都知道，毛大庆包容心过重，公司治理手腕偏软，甚至在北万人事调整上因讲究人情味而忽视制度，导致经常与总部对地方公司人事调整要求发生冲突。
而在资深媒体人看来，万科高层不喜欢毛大庆早有迹可循。
2010年末，毛大庆带领万科第一次拿到北京年度销冠时，举办了一次主流媒体高层交流会，当时媒体赞誉几乎一边倒，似乎毛大庆才是北京万科的救世主，“这让当时参会的郁亮颇有不快”，现场人士回忆。
这显然是万科森严的职业经理人管控制度，以及多年来全力塑造企业领袖形象的郁亮所不能容忍的。就在5月份的万科北京招商大会上，郁亮亲赴现场，很少谈论市场形势的他，看似即兴地发表了一篇“斑马论”的“脱口秀”，在数百家媒体面前尽显其郁式风范。
而据观察，招商大会结束后，毛大庆再没有接受过媒体采访。而面对各种媒体邀约，北京万科都以“出差或忙于事务”为由婉拒。可以推测，毛大庆此时或已受总部安排全面禁言，将逐渐淡出北京万科，给市场留有缓冲期。
