6月20日下午，南京国土局对10幅地块进行了集中拍卖。这是继5月14日迈皋桥G20地块流拍后的第一次土地拍卖。这次土地拍卖不仅总体量高达58万方，而且还有青奥前提前“解冻”的浦口地块、仙鹤门的G30优质住宅地块，因此备受业内关注。
整场土拍吸引了11家房企参与，其中不乏朗诗、保利、万科等大牌房企。最终，不到半个小时，土拍便迅速结束，10幅地块中8幅以底价成交。值得关注的是，宁波奥克斯首次进驻南京，并经过15轮争夺后以16.6亿拿下热门的仙鹤门G30地块。
绿地朗诗携手进滨江 江北解禁底价成交
本次出让的10幅地块中，4幅来自江宁滨江，3幅来自浦口，其余3幅地块分别为玄武区仙鹤门二类居住用地、秦淮牌楼路加油站用地和栖霞仙林中心商业用地。
据了解，江宁滨江四幅地块出让面积共计18万方左右，除G27地块为居住社区中心用地外，其他三幅均为商住混合用地。其中，G24、G25、G25均有绿地和朗诗两家房企参与竞争，G27地块被绿地以底价拿下。之前就有知情人士透露，绿地集团有意“打包”这4幅地块，然而在竞拍中G25地块经过两轮竞拍被朗诗抢走，最终以“三缺一”结局，两家品牌房企携手进驻滨江。
本次土拍同样值得关注的还有位于江北浦口的三幅地块，系禁地后首次“解禁”。其中，G31为二类居住用地，出让面积为14.32万方，体量较大，起拍楼面价为5196元/平。与G31住宅地同步出让的还有两幅位于浦口区永宁琥珀泉附近的商办混合用地。然而拍卖会没多久，G32、G33地块就被江苏康木置业以底价拿走，G31地块有金地和中交投资两家房企报名，最终也被中交投资以底价13.4亿拍走。
宁波奥克斯首进南京 16.6亿拿下G30地块
在多幅地块以底价成交的情况下，仙鹤门G30地块引来5家房企报名，并经过了15轮抢夺，成为此次竞拍的焦点。参与竞争的5家房企分别为江苏地华、万科、保利、宁波奥克斯何朗诗。但竞拍现场，万科和朗诗却打起了酱油，没有参与1轮竞拍，保利也只象征性地参与了两轮。最终，在与江苏地华进行多轮争夺后，首次进入南京的宁波奥克斯以16.6亿竞得该地块，楼面价12022元/平米，比周边的骋望云邸贵出3340元/平。此前就有专业人士分析，该地块周围配套设施成熟，潜力较大，有可能成为新一代高价地。
在接受媒体采访时，在现场拿地的奥克斯地产发展总经理叶亚明表示，奥克斯地产总部在上海，主要布局长三角，和奥克斯空调属于同一家。叶亚明告诉记者，公司从一年前就开始关注南京市场了，至于这次为何看上G30地块，他表示，他们于早期已经进行过调研，认为这幅地块是南京较好的住宅区域。对于今天的拿地价格，他表示虽然比较高，但也在预期内。
而谈到进驻南京后的具体规划，叶亚明表示，公司一直以来的理念就是走高效率快速开发模式，将在一个月内在南京设立办公地点，并计划打造中高端住宅项目，预计在明年下半年上市。至于项目的价格，他表示，会和周边二手房价格差不多，但品质上会高出很多。虽然目前南京楼市库存量已超过4万套，但他对于南京市场比较看好，认为购房者的观望期一般为半年，后续市场仍是看涨，目前市场适合拿地。
对于仙鹤门地块的成交价格，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，之前评地时对这一地块的判断是“考虑周边二手房价格，会有一些房企参与竞拍，预计地块合理溢价在20%以内，成交楼面地价控制在13000元/平。”但最终奥克斯空调拿下的楼面地价只有12022元/平，看来此前稍微乐观了一点。6月市场压力略大，有些要拿地的同学也没那么乐观了。
对于今天（6.20）的土拍结果，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉发表观点：“理性但不乏积极”正在主导土地市场的主旋律。他认为，理性表现在最高溢价不超过10%，出价较为理性。地价趋于稳定，地王驱动房价的过热效应早已成为历史，日趋稳定的地价构成了未来房价稳定的基石。而积极则表现在：该拿地的企业照样拿，所有地块全部成交，没有一块地流标，有助于保证未来1-2年的住宅供应。
张辉同时分析道：万科、朗诗、绿地、保利等大牌企业报名参拍，也说明大牌房企对未来楼市充满预期，有助于稳定楼市信心。在竞拍过程中，仙鹤门优质地块依然受到追捧，最终被外来企业奥克斯溢价拿到，也是今天溢价最高地块，说明南京楼市对外来企业的吸引力依然不减。
