与住宅交易低迷状况相比，“难兄难弟”的商铺销售也是空坐愁城，“金九银十”未现，反倒是空关商铺越来越多。外环中环自不必说，就是内环内的黄金商铺，也有不少纷纷“割肉”走路，再不走的话，月租金都不够支付银行的贷款利息。
记者在徐家汇中心区域宜山路近南丹路看到，有多家商铺待租待售。据附近商家说，这里原来是做家具的，后来生意不好关门了，待租待售有几个星期了。在宜山路装潢一条街上的金银岛建材商铺，一位温州投资客投资的两套商铺位置极佳，一套108平方米的在一楼电梯口，2001年时的购置单价28000元，目前的月租金只能收到15000元；而另一处在同一楼面的40平方米商铺2001年购置单价25000元，目前月租金只能收到4000元。据这位林女士介绍：如此黄金地段（3号线4号线在此交汇，在建的9号线出口从商场通过），但租金却如此低，这是她投资时没有想到的。租金自2003年开始年年降，“扣除银行利息已经无利可图”。林女士告诉记者：“我决定卖掉，原价转让，加上原有的税收，小面积的商铺单价27000元，大面积的商铺单价32000元，如果客户有意向，价格还可商量。”
市中心如此，中环外环就更卖不出好价钱了。位于闵行松江交界处繁华的九亭大街十字路口别墅商铺，竟然将层高4.5米的铺面“割肉”卖掉：每平方米8000元，比里面的别墅价格还要低，真正是住商倒挂，令记者深感诧异。一问，方知是2002年建别墅时保留的几套，现在按当时的价格出让，也是亏本买卖了。商铺位于九亭大街和徕亭路交叉的十字路口，正是交通要道，每套铺面约200平方米，适合做超市、菜市、餐饮、网吧等，投资一百多万元即可做铺东，放在一年前，这是不可想象的。
有关专家分析，近年来商业用房的放量使投资人购买风险大幅上升，以往一铺难求、租售皆赚的局面将逐渐成为历史。
