中山商业地产发展突飞猛进的今天，租别人的物业不得不面对涨房租的局面，还不如自己来做房东。在这个思路的扩展下，一些餐饮业巨头开始涉水商业地产领域。如由麦广帆投资管理集团（MGF）旗下的中山市碧富雅置业发展有限公司投资开发的第一个商业地产项目——小榄海港城商业中心，自去年6月奠基后，迅速进入了工程建设阶段。据悉，该项目地上建筑将于2015年底封顶，随后进入机电设计安装和内部装修工程，预计到2016年10月可对外营业。
做租客不如做房东
调控加剧，房企转型，在当很多人都不像以前那样看好房地产这行时，一些传统行业却开始试水涉足房地产。作为餐饮业界的巨头，麦广帆投资管理集团（MGF）为何涉足商业地产？小榄海港城商业中心市场推广总监李鸿安透露，如今餐饮业正受到“滞涨”的影响，即一方面销售额停滞不前甚至出现下滑，另一方面物业租金却呈现持续疯狂上涨的势头。如此一直下去，餐饮企业最终会走进发展瓶颈。
“租别人的物业不得不被涨房租，还不如自己来做房东。”李鸿安指出，“自持物业，可拓宽企业的业务范畴，降低日渐高昂的租金成本，提升盈利空间，这是集团试水商业地产的最主要原因”。
其次，商业地产诸业态中，餐饮行业扮演着不可或缺的角色。特别是在中山，优秀的餐饮店面对于整个综合项目有着极强的汇集人气的效果。在部分项目中，餐饮业的配比往往超过了20%。李鸿安介绍，借助麦广帆投资管理集团在餐饮方面的优势，小榄海港城商业中心未来将以餐饮和悠闲娱乐等体验式消费业态为主，其中餐饮业态的比例将达到50%左右。
拥市内第二座负三层车库
据了解，小榄海港城商业中心是以美食文化为主导，集购物、休闲、娱乐和大型宴会展厅等功能为一体的商业综合体，项目占地面积23861平方米，由一座180米高的38层甲级写字楼，以及一座8万平方米的7层购物中心和三层地下车库组成，总建筑面积20万平方米，计划投资12亿元人民币。
该项目的市场推广总监李鸿安介绍，目前施工进度正在有条不紊进行当中，预计到2015年底主体建筑将封顶，而购物中心部分计划对外营业的时间为2016年国庆前。据了解，购物中心的主力店包括有影院、超市、健身中心和快时尚品牌服装零售店，目前万达影院、星美影院、华润、百佳、优衣库、zara和H&M、香港加州健身等商家均有意进驻。
值得一提的是，购物中心顶层将建设成无梁柱宴会展览中心，可宴开500席。此外，该项目还是中山第二个拥有三层地下车库的综合体。
据悉，该项目建筑部分由国际知名建筑设计师Peter Hahn领衔设计，建成后将成为小榄镇的地标性建筑。
