今年恒大放出风声将全面调整加大商业地产投入，短短几个月恒大已经做出实质性动作。上周末，成都商报记者飞赴合肥，亲历恒大全国30多个分公司董事长在集团董事局主席许家印的率领下一起见证其国内首个城市综合体———合肥恒大中央广场火热开盘。
上周恒大在成都以总价17.99亿元夺得的一环内曹家巷黄金地块，不少业内人士认为，这块与合肥中央广场极为相似的地块，很有可能成为成都“恒大中央广场”。恒大今年3月放出风声，即将开建10至15个城市综合体，成都项目也将是恒大在西部中心城市商业地产开发上迈出的重要一步。
合肥项目开盘吸金25亿
曹家巷地块或复制“中央广场”
6月21日，记者直击了合肥恒大中央广场当天的开盘盛况，因为购房者人数达到三千多组，开盘最终选择在合肥会展中心举行；为了公平，开盘选房均采用电脑摇号。当天住宅成交达13.4亿元，而次日举行的商铺开盘成交达12.2亿元，合肥恒大中央公园上周末共计25.6亿元的成交也再次刷新今年国内楼市开盘成交新纪录。
火爆情况让恒大人士异常激动，成都不少业内人士通过网络围观此次开盘后，纷纷对成都曹家巷的未来充满想象。原因在于合肥恒大中央广场与成都曹家巷不仅块位置极为相似，而且地理属性也如出一辙。恒大中央广场位于合肥老火车站地块，老火车站融合了几代合肥人的记忆，但自从合肥新客站通车运营后，老火车站逐渐淡出历史，而整个区域也像成都“北改”一样面临全面升级换代。
“成都曹家巷和合肥恒大中央广场极为类似，地块大小也都比较上规模，尽管没有最后确定，但曹家巷地块极有可能打造成为成都的恒大中央广场。”恒大成都公司有关人士透露，正是因为合肥项目太具有参考性，此次成都公司从董事长到营销、物管、品牌各层面全员飞赴合肥考察学习，可见其中传达出的潜台词。
记者在现场看到，合肥恒大中央广场整个项目包括23栋高品质住宅、10余万平米高端公寓、1000多米的风情商业街、20余万平米国际大型购物中心、2栋228米超甲写字楼以及20余万平米超白金五星级酒店六大业态，建成后将成为合肥最大规模、最高档次的城市综合体之一。
市中心或继续拿地
展示高端住宅及商业运作
从拿下万家湾地块，业内对“恒大进城”的讨论就不断。恒大成都公司董事长廖嘉宁在接受记者采访时说：“之前万家湾地块对于成都恒大来说算是意外收获，最初并没有打算在西三环位置拿地，恒大进城的目标一直锁定的是市中心核心地段。”他透露，恒大内部战略已经进行了较大调整，或将在成都市中心继续拿地，而曹家巷地块将被打造成为高端城市综合体，其中住宅档次会很高，还迁安置房的建筑品质有望创下成都最高。“这次战略调整会比较彻底，外界将看到恒大更多的变化。”廖嘉宁表示，恒大旗下的华府高端住宅系、中央广场商业系等都将有望陆续进入成都，未来成都恒大将具备更为丰富的产品线。
曹家巷片区规划显示，新曹家巷将体现“产城融合”的思路，打造公建配套设施完善、布局合理，绿地、社区服务中心、医院、幼儿园、农贸市场等一应俱全的新小区，并配套建设商业楼和商务写字楼，方便居民购物、休闲、娱乐，提升片区居民生活品质。无疑，新入曹家巷的恒大将承担起大量建设工作，根据曹家巷改造项目签约情况，曹家巷棚户区原址须建设超过20万平方米返迁房，这些返迁房以及其他的公建配套项目都要由恒大集团来建设。
廖嘉宁透露，目前曹家巷项目规划设计正在火热进行中，很快建造方案就会出炉，其中高规格的商业和高品质住宅将是亮点。
廖嘉宁说：“此次调整并不意味着恒大会全面放弃之前民生地产开发理念，住宅开发同样会同步推进，只是会向市中心、一二线城市倾斜，恒大此次调整只是增加商业开发和持有比例，未来恒大将成为更为全面的综合性发展商。”恒大有关方面表示，进军商业，恒大做好了足够准备，从今年开始将会有更多超乎常规的发展方式。
成都两大重点
升级老项目，开发综合体
合肥中央广场是恒大国内首个开盘的市中心超大城市综合体，恒大集团董事局主席许家印乘坐专机亲临督战，而且恒大全国30多个分公司董事长全部集结合肥，恒大从上到下的反应不难看出许家印对未来商业地产的重视程度。
公开资料显示，恒大地产在全国130多个主要城市共有300多个项目，除了住宅外还涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。“此前商业开发都作为住宅开发的配套和补充，没有将商业地产开发提升到今天如此重要的地位，但从前年开始，恒大土地储备已经有意向纯粹的商业地产方向倾斜。”据知情人士分析，在过去几年大力进行多元化拓展后，恒大在自有商业综合体中引入恒大百货、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在内的集团自营主力店，从而解决招商难题。
恒大规划，未来商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿元规模。恒大商业蓝图虽已绘就，但商业地产将占用大量资金，势必会对该集团资金以及债务状况构成影响。本月17日恒大股东会后有消息显示，该集团董事局副主席夏海均透露了“培养地产以外的副业并待成熟时逐步分拆上市”的打算。
廖嘉宁表示，过去两年多，成都恒大一直埋头做事练内功，现在有条件、有实力把集团更多更优秀的地产作品带到成都。恒大成都公司未来发展会有两个重点，一是恒大要在老项目上持续进行大规模的配套建设；另外，恒大市区内的城市综合体也将是重中之重。“和住宅开发产品高度复制，拿地到开盘控制在半年内不同，商业开发更复杂难度也更大，拿地到开盘时间周期也会更长。”
