进入2014年以来，全国的楼市都显现出低迷的态势，南京房价终于在“坚挺”了24个月后出现松动迹象。在楼市整体“降温”的同时，南京的一些板块却依旧有着超高的人气，话题不断，同时也给低迷的楼市带来了些许生气。
“三中”闹麒麟 城东迎重大利好
城东向来是名企树品牌的地方，仁恒、栖霞建设、苏宁等大牌房企均在城东有标杆项目，同时也促成了城东的第一次腾飞。随着城市的扩容，老城区已经逐渐饱和，富力、中海等开发商随即将目光瞄准了麒麟科创园。
2013年底，中海国际社区迎来首开，近1400套房源当场售罄，劲销18亿，创下了南京楼市销售金额、销售面积等十项纪录，“十冠王”自此得名。如今，中海国际社区即将迎来新一轮的加推，上周项目就放风出风声来说将实行年中大促，所有房源11000元/平米起售，这一价格引起了板块的震动。
在中海释放价格信息后，相邻的中南世纪雅苑迅速给出了回应，高调的推出“半价房”活动，幸运者可以在项目开盘后半价购房一套69平米房源，如此算来，只要40多万就可轻松入住城东。同属纯新盘的中粮鸿云则计划于6月28日在售楼处举行KITTY巡展，并为到访的市民准备了六重豪礼。
由此可见，麒麟科创园的“三中”厮杀已经趋于白热化，虽说中南和中粮尚未开盘，但宣传势头十足。麒麟镇上的银亿东城也于近期宣布降价，8000多元/平米的价格仿佛一下回到了几年前。随着有轨电车的开通以及众多名企的入驻，城东的第二次腾飞指日可待。
河西南“贴身肉搏”终双赢
4月底五矿崇文金城的首开打破了海峡城在区域内“一家独大”的态势，半天内五矿和海峡城相继开盘双双大卖，可以说是给未来的“五虎”相争开了个好头，五矿、正荣、升龙、佳兆业、海峡城的正面交锋即将来临。
据了解，这5个项目的房源量都很充足，产品类型也基本相近，后期的“厮杀”将会异常惨烈。目前河西南部的房价走势还是以稳为主，但是规划的利好以及品牌开发商的入驻让其加分不少，未来的升值空间也比较大。
经过10年的发展，河西已经从“农村”变成了价值高地，随着河西中部的商品房开发日趋饱和，未来的发展重心将转移到河西南部。轨道交通、医疗商业配套的引进、名校学区的优化等利好将促使板块快速发展。
仙林湖战况惨烈 开发商“脱衣”博销量
想当年，“万保大战”厮杀惨烈，9000多的精装价还要四处吆喝拉客，但短短2年多时间，仙林湖的房价已经翻了一倍；开发商相视一笑，购房者埋头苦叹，回不去的仙林湖，继续涨的高房价。
受到新政和降价的影响，仙林湖两大盘金地湖城艺境和保利罗兰春天纷纷“脱衣”，推出毛坯房源，开发商“脱衣”博销量，购房者自然蜂拥而至。目前仙林湖的购房者基本以刚需为主，“脱衣”意味着总价减少数十万，确实很有吸引力。
在3月底的土拍上，新城以8134元/平米的楼面价拿下仙林湖G07地块，成功当选仙林湖单价地王；目前项目已经动工，最快将于四季度面市，届时仙林湖将再迎“劲敌”，想在产品同质化的情况下突围，价格将是决定性因素。
从整体上看，仙林湖的板块属性较好，名校的入驻让板块的居住价值得到提升，加上后期商业配套和医疗配套的发展，未来的板块价值会有所提升。
江心洲“四小龙”年内迎来火拼
今年年初，江心洲迎来的第一批“岛主”，银城长岛观澜首开当天116套房源全部售罄，销售额超过了6亿，均价为29432元/平米。而项目三月加推时均价为31252元/平米，单价涨了近2000元，江心洲的房源几乎处于供不应求的状态。
随着市场的转冷，“岛主”的购房医院降低，加上保利紫荆公馆和升龙公园道的前后夹击，长岛观澜选择“脱衣”销售，下批房源的均价预计在27000元/左右。公园道自上周公开后，人气一直很旺，作为升龙进入南京的首个住宅类产品，开发商表示将重点打造品牌，赚钱倒是其次。
仁恒江心洲项目近日公布案名——仁恒绿洲新岛，预计年内上市，“四雄”争霸的态势已然成型。
总体来说，今年上半年的楼市先热后冷，虽说新政对南京房地产市场的影响没有想象中那么大，但是也给大热的楼市带来了寒意。目前南京商品房库存已经超过4.1万套，创年内新高，不过随着青奥会的停工，库存量必定会跌回4万套以内，业内人士表示，上半年南京房价整体较为平稳，库存在4.5万套以内都属于正常范围，不少房企上半年的销售计划没有完成，下半年肯定会加大推盘力度，届时房价有进一步下调的空间，购房者可以择机入市。（星空地产网 卞玮玮）
