如何在新型城镇化的进程中大浪淘金，是房地产企业在今后的重要目标。在今日举行的“协同带来增长—中国城市之路”中信地产2014年度论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹发言称，房地产业经过十几年的高速增长之后，必将进入一个新的发展阶段。这个新的发展阶段，就是房地产市场的趋势性机会即将过去，未来迎来的主要是结构性机会。
秦虹表示，在过去，因为房地产市场的高速增长，各行各业纷纷涌入房地产市场淘金，家庭成员也大量购房保值，“这都是对的，都是没错的。”
在她看来，这仅是市场行情一片利好的情况下才能存在的繁荣局面。“当市场出现下行趋势时，企业必须有所调整，仅靠过去粗放型的资金投入将使企业很难持续运转”。
“未来，专业化能力强的企业才能在这个房地产行业中找到新的结构性机会，房地产投资人无论是个人、单位还是机构，必须要做好正确的趋势判断，和投资地点的选择，否则你们未来的投资将会面临很大的风险。”
此外，她还提到，进入新的发展阶段后，房地产将会出现3个新的变化：第一是房地产的高速增长时期已经过去，从过去的低基数高增长变成高基数低增长；第二是以新房交易为主的时期即将过去，未来将逐步走向二手房和新房市场并存到以二手房交易为主；第三是以住宅开发为绝对主体的开发模式将会过去，未来对非住宅物业的需求将会大量提升。
对于未来房地产企业未来的发展方向，秦虹也给出了自己的建议。她表示，新的发展阶段需要创新发展，要把握好结构性机会。未来，以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发、以资产管理为核心的办公楼宇的开发、以改造升级和管理提升为核心的存量房开发、以产业支撑为核心的产业地产的开发、以服务配套为核心的老年服务社区的开发、以直接融资为核心的多元化资本结构的构建等6个层面将是企业发展的重点所在。
“把握好这些机会的企业，未来发展是更大而不是更小。未来的行业之间的整合调整已经在所难免，房地产企业大者更大，强者恒强，也是未来发展一个必然的结果”。
