娃哈哈旗下的商业地产娃欧商场面临着亏损严重的窘境引起了杭州市政府的高度重视。6月16日，在杭州市政协会议中，杭州市发改委明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。
杭州市发改委指出，杭州将优化商业综合体布局，以商业网点规划和城市规划调整为手段，针对商业综合体布局的问题，进行差别化调整。
具体而言，杭州将禁止城北（运河新城）与城东新城新增大型商业综合体开发，对局部过度饱和区域进行严格控制。
克尔瑞信息集团研究中心报告显示，在2005年至2010年期间，全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一个五年，城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。
而根据世联地产的统计，中国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍。也就是说，16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。
杭州无疑是中国城市综合体狂潮的缩影，2008年，杭州市在全国率先提出了建设100个多功能的城市综合体计划，由此引爆了当地的城市综合体建设热潮。
井喷的城市综合体
对于杭州而言，在一定时期内城市综合体过剩的状态，已不可避免。
2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建设项目规划表》显示，当时正在建设的包括有湖滨南山路城市综合体、杭州创新创业新天地、热电厂地块城市综合体、嘉里中心综合体等在内的14个城市综合体。
此外，杭州市“十二五”重大建设项目，还包括西溪天堂二期在内的六个偏旅游休闲类的商业综合体。还包括高德置地广场、凯德来福士广场在内的7个商务商业类综合体。按照项目规划，上述综合体多数将在未来一两年内建成。
如今，在杭州各个方向，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷。位于杭州城西北方位的申花板块，被一些业内人士戏称为“杭州的徐家汇”。
2013年5月10日，该区域板块内总建筑面积21万平方米的西溪印象城开业；同年6月，距离西溪印象城不远的位于西田城开业；同年8月30日，总建筑面积约40万平方米的申花银泰城开业。值得一提的是，这三个商业综合体的直线距离不超过5公里，开车时间不用15分钟。
上述三个城市综合体还仅是开始。2010年，杭州拱墅区曾公布“十大综合体”规划，其中有5个坐落于银泰城所在的申花板块中。除了前述已经开业的银泰城之外，还有80万平方米的热电厂综合体、100万平方米的蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体，以及北部软件园综合体。
以蓝孔雀综合体为例，该项目由6宗住宅用地和3宗商业金融用地构成，总出让面积约21万平方米，总建筑面积约72万平方米。根据规划，该项目将被打造成一个集购物休闲、商务办公、文化娱乐于一体的大型综合体，其地上地下开发的总体量高达100万平方米，将成为杭州城西地区最大的综合体。
“杭州商业综合体的发展速度有点超前了，大部分综合体在未来面临非常惨烈的竞争。”浙报传媒地产研究院院长丁健刚告诉时代周报记者，在很长一段时间内，缺乏商业配套支撑的杭州城西和城北，未来两年会迎来商业综合体的爆发。
从2014年开始，杭州将迎来一个商业综合体的开业潮。今年12月，杭州的首个万达广场将正式开业，这个总建筑面积36万平方米的综合体，位于杭州的城北板块。
值得一提的是，在万达广场周边区域，在未来三到五年将形成10-15个购物中心，新增133万平方米，是现有商业体量的3倍。
除万达广场之外，目前中大银泰城在该板块已经虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造，总建筑面积约33万平方米，总投资额40亿元，预计2015年交付。这是继2013年开业的城西银泰城之后，银泰在杭州布局的又一个新城市综合体。
目前，银泰在杭州正在建设中的综合体项目有2个（中大银泰城、下沙的中沙永泰商城）。此外，还有一个即将开建的西溪银泰城。今年2月25日，杭州西湖区与银泰集团签订战略合作框架协议，决定在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。
距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。
