记者近日从百联集团相关人士处获悉，由百联集团投资控股的首个商业综合体项目百联崇明商业广场最早将于明年年底竣工开业；相关人士表示，总建筑面积达23万平方米的百联崇明商业广场开业后，项目周边几乎空白的商业设施和交通布局亟待完善，从而使项目开业后尽快集聚人气，尽量缩短项目开业后的预热期。
满足周边居民日常消费
据了解，按照百联集团“深耕上海、发展全国”的发展战略，百联集团继在青浦、奉贤、金山、浦东、嘉定项目相继开业后，又投巨资在崇明城桥镇开工建设首个城市商业综合体项目——百联崇明新城商业综合体项目。该项目由百联集团与崇明供销总社、崇明新城建设发展有限公司三方合资，各占注册资金2.5亿元的51％、30％、19％。项目由友谊股份受托经营管理。
项目位于崇明新城和城桥镇的接合区域，设计理念超前的总体布局和建筑风格将成为未来崇明的商业地标。项目总建筑面积23.61万平方米，共分购物中心、商业步行街和商务大楼三大板块。其中购物中心板块面积达18.56万平方米，其中主购物中心达10.1万平方米，副购物中心2.5万平方米，地下面积5.97万平方米；商业步行街2.1达万平方米，商务大楼面积达2.95万平方米。总投资约为20.46亿元。
记者日前曾顺便前往工地，只见工地的地下工程建设如火如荼。据说，项目的工程规模宏大，仅地下建筑面积就达7万平方米，即使在市内也很少见到地下建筑面积如此大的项目；项目将于今年年底主体结构封顶。2015年9月争取工程竣工验收，项目中的购物中心板块争取于明年年底或2016年春节试营业。
据介绍，百联崇明商业广场将被打造成为崇明商业的地标性商业广场，项目将充满时代特征，融入现代元素，体现生态理念，集聚各种业态，具备多种现代功能。百联崇明商业广场将引领生活新时尚。项目建成开业后将充分占据崇明商业的新高地，体现出郊县现代、繁华的商业面貌。
百联崇明商业广场的定位为城市综合体项目，将由社区型购物中心、家具建材生活广场、崇明特色餐饮街、商业综合楼和下沉式生态广场等多个形态组成。百联崇明商业广场的购物中心将集购物、吃、喝、玩、乐、休闲、运动、教育、社区服务为一体；商业步行街将以崇明特色餐饮、礼品、文化旅游为一体；商业综合楼集金融、办公、生态养生公寓为一体；整个综合体项目将充分体现综合性、休闲性、文化性、便利性的特点。
据悉，百联崇明商业广场门前的招商已经启动，其中已经定型的主要业态和零售品牌有主力百货东方商厦、大卖场世纪联华、电影院大光明等。
记者注意到，一旦百联崇明商业广建成开业后，项目将给崇明带来众多从未进入过崇明的品牌；由于项目环境一流、服务配套一流、零售、餐饮、服务一站式全覆盖，可以全部满足县城及周边地区消费者的日常消费；项目的建成开业将彻底改变崇明岛商业环境落后的局面。此外，项目如此大的体量，也将是崇明县县城所在地的城桥镇主要商业街八一路商业步行街商业面积的３倍之多，为此，八一路商业步行街将面临着重新调整和洗牌的局面，届时目前商业街商铺租金价格居高不下的现状将不再延续。
配套设施严重缺乏
据了解，由于目前崇明岛与市区以及其他省市交通尽管有了上海长江隧桥，但仍然不太便利，崇明生态岛还存在缺乏支柱产业支撑，居民就业市场空间狭小，青壮年劳动力流失严重，外来人口占比较小，崇明新城的发展建设速度也相对缓慢，房地产市场远比市区萎缩，居民购买力相对低下等一系列因素。正是由于这一系列因素，外资零售大牌企业至今没有贸然进入崇明本岛。
正因为相关人士看到了崇明商业的现状，人们有理由担心项目开业后可能遇到的困难会比预想的多，项目的预热、成熟期将会比较漫长。例如建筑面积达3万平方米的东方商厦开业后的日销售额将维持在32万元以上，显然是需要经过一段时间的市场培育期才能达到的。而众多中档以上的知名服饰品牌登岛后也需要较长的预热期才能达到预期的经营目标。
记者在项目现场发现，崇明新城及项目周围商业配套的相关设施严重缺乏。为此，相关人士表示，百联集团、崇明县等相关方面需要未雨绸缪，尽早在项目的设施建设、交通配套、人员招募等方面早作规划，精心设计，争取项目开业后能尽快集聚人气，提高项目的社会和经济效应，尽量减小项目开业对县城原有商业的震动和影响。
可喜的是，项目的经营管理方清醒地认识到，投资和规模较大、建筑面积达23万平方米体量的项目一旦开业，一时还难以与岛内购买力较低和商业落后的状况相匹配，经营上必然有一段时间的亏损和培育期。为此，在项目建设过程中，项目公司总经理、高级工程师唐德平一方面积极进行市场调研，寻找最适合崇明消费水平的业态、业种组合结构，一方面每天坚持在工地第一线办公，按照项目公司董事会的精神，狠抓项目的建设进度和投资控制。
据了解，崇明县政府早在去年就将此项目列入崇明县政府的十大实事工程项目之一加以重点支持；为了不断提高崇明商业的档次，筑巢引凤，崇明县政府各级领导承诺项目一旦开业，经营培育期的亏损将由政府共同进行帮助扶持，以实现多方共赢。
