高楼创造巨大收益 郑州"楼宇经济"显现勃勃生机

      一栋高档商务楼每年能产生多大的税收效益？有心人专门算过一笔账：它相当于一个小型或中型规模的办事处一年的财税收入，一个一般规模的楼宇，有时给所在地贡献的财政税收也相当于一条街所有门面商铺的收入！这种现象经济专家称之为“楼宇经济”。 

　　“楼宇经济”威力显现 

　　农业路打通后，目前成为我市最长的一条东西路，它西端连接高新技术开发区，东端连接郑东新区，从信息路往东边走边看，国际企业中心、道成国际大厦、金成国际广场、豫博大厦、兴业大厦等一栋栋商务楼绰约挺拔，林立的高楼让这条路充满着浓郁的商业气息，被称为郑州的“总部大道”。 
　　“我们这栋楼面积10万平方米，选择在这里办公的企业或办事机构有190家，每天出入的员工和服务人员有7000多人。”国际企业中心物业公司经理介绍说，太平洋保险公司总部购买了这栋楼三个半楼层，把全国办公的总部设在这里，还有像合众人寿保险公司河南总部也设在这里。目前，该大楼的招商工作还在进行中，整个楼可以容纳400家企业，全部入驻后从业人员可以达到12000人，年缴纳财政税金亿元以上。 

　　一个楼宇所产生的经济效益由此显现。文化路办事处书记段庆洲说，辖区共有商务楼24座，商住楼12座，入驻楼宇的企业有1473家，每年区本级利税4500万元，楼宇经济占辖区生产总值的比重达到80％以上。 

　　以润华商务为代表的商务楼宇成为经八路办事处的经济支柱。昨日下午，办事处主抓楼宇建设工作的宋春景带领记者走访辖区商务楼群。仅金水路上就有中青大厦、建达大厦、金茂大厦、明辉大厦、润华商务楼等七八所，而豫港大厦、黄金大厦、发展大厦则集中在文化路和健康路两侧。辖区共有大大小小的商务写字楼48栋，润华商务入驻率最高，目前入驻商户为1582家，入驻率达90％以上，从业人员达到8626人，年税金总额为1.4亿元，在辖区经济总量的比重已经达到了85％以上。 

　　向城市立体空间要财富 

　　什么是楼宇经济？记者翻阅了一些资料，获知其定位是指在城区土地资源日益紧缺、区域空间发展受阻的情况下，向城市的空间要效益，利用写字楼、商务楼吸引金融、保险、物流、研发、房地产、中介服务入驻楼宇并产生相关聚集效应，拉动区域增长的一种新的立体化经济模式。 

　　楼宇经济是一种新的经济业态，具有产业聚集、人才聚集、信息聚集、资金聚集一系列特点，能够有力推动城区在餐饮、购物、休闲、房地产方面的综合发展。我省社科院的一位经济专家用了15天时间，对金水区的楼宇经济做了调研，他认为楼宇经济最重要的产业基础是第三产业，现代服务业是楼宇经济的主体，这种经济业态最适合在政治、经济、文化、金融和商业中心发展。 

　　楼宇在金水区有着得天独厚的资源，该区商务局李晓伟副局长说，发展楼宇经济第一是要充分利用挖潜资源，高中低档商务楼宇都要各尽其用，同时要重点吸引优质商户和企业入驻写字楼，要把对企业的服务提高上去，实现企业和地方经济的共赢。 

　　规模和效益还须提升 

　　楼宇经济已经成为拉动经济增长的发动机，金水区现有高档楼宇270多座，为辖区贡献税收占50％以上。 

　　金水区楼宇资源的蛋糕大而诱人。河南数码港、郑州国贸中心等一栋栋高档地标性建筑正在建设中，郑州国贸中心总建筑面积达到48万平方米，总投入约13亿元，明年6月份主体工程将完工，商户规划和招商情况也非常顺利，家乐福作为该项目的第一主力店已经在去年年底签订合作协议，大商新玛特作为该项目主力百货也签订入住合同，其他次主力店必胜客、肯德基也已签订合同，还有国际知名品牌的入驻也在洽谈中，该项目建成后，将累计安排就业近3000人，其商业、写字楼及各类配套服务项目将为6000人提高就业机会。 

　　虽然如此，楼宇经济的发展也面临着各种考验。金水区商务局专业人士介绍说，虽然不断有世界五百强企业总部、国内知名企业办事机构选择金水区的楼宇安家，但总体入驻企业的品牌还需要提升，楼宇经营者模式也应该由初级的招商变为更高层次上的选商，多打造一些年产值利税在千万元以上楼宇的数量。 

　　楼宇经济也有“软肋”。国际企业中心物业部的一位经理说，上海、广州、香港等大都市楼宇的产权一般属于房地产开发商，在楼宇规划、商品定位上都有所取舍，因此形成了一座座知名的金融楼宇、科研楼宇、信息楼宇等楼宇品牌，而我市的楼宇大多数采用或租或售的形式，产权分属于不同的单位或个人，不利于整个楼宇的规划和品牌运作。 

　　楼宇经济作为一种新的经济增长模式正在走进人们视野。昨日下午，市商务局招商处一位负责人对记者说，我市楼宇经济资源发展不平衡，主要集中在金水区，但其潜力巨大毋庸置疑，它应该和会展经济、物流经济一样，值得有关方面研究和重视。