近日,广州琶洲地标性超甲级江景写字楼保利叁悦广场首度开售,在写字楼市场整体疲软的大环境下,开盘当天揽金超过5亿元,首推的120套单位几近售罄,创造了今年以来广州写字楼市场的一大销售奇迹,也令琶洲商圈备受写字楼投资市场瞩目。
记者采访发现,依托会展经济和总部经济的独特优势,加上广州市中心极其稀缺的生态环境与便捷交通,琶洲写字楼市场正迎来飞跃发展的新时期,近五六年来该区写字楼价格飞涨三倍多,已成为继天河北和珠江新城后广州写字楼市场最受瞩目的新区域。
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新盘价格直逼珠江新城,发展前景更强大
保利叁悦广场项目负责人透露,该项目开盘毛坯均价超过3万元/平方米,创同区写字楼价格新高。保利叁悦广场的价格,已与珠江新城普通甲级写字楼产品价位相若,而该项目的高端定位、软硬件配置以及绝无仅有的一线江景良好生态资源,却比珠江新城的许多项目还要优质得多。而琶洲目前正处于高速发展期,写字楼升值空间更大,未来发展前景更被看好。
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会展经济、大CBD中央商务区推动琶洲发展
会展经济及广州大CBD中央商务区的推动,是琶洲写字楼市场发展的首要动力。
近年来,广州城市规划逐渐向外围扩展,重点向南和向东发展日益凸显,琶洲作为承接南拓的桥头堡,依托会展经济和总部经济的独特优势,正顺势迎接琶洲写字楼时代的来临。琶洲是广交会所在地,以会展业为核心,将形成以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导,兼具高品质居住生活功能的RBD型、生态型新城市中心组成部分。随区内展览馆的落成并投入使用,巨大的会展经济辐射力不断增强,作为未来经济发展新引擎的角色地位将越来越明显。每年汇聚的过百场大型展览会,横跨轻工纺织、工艺礼品、家居建材、机电五金以及贸易采购等众多广东经济支柱行业,成功吸引各种支柱行业上下游产业企业进驻。
琶洲又是广州新世纪CBD的重要成员,紧邻珠江新城东南侧、面积比前者大两倍半、包揽珠江两岸的琶洲—员村地区,将成为广州未来的新城市中心、珠江新城的“泛CBD区”。
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世界500强企业争相进驻,琶洲总部经济显威
据北京市社会科学院中国总部经济研究中心主编的《中国总部经济蓝皮书(2014年版)》评价,广州在全国35个主要城市的总部经济发展能力排名中位居前列,处于“第一能级”。根据广州总部经济发展的总体规划,到2020年,广州将建设成为跨国公司华南地区总部和国内企业总部高度集中的亚太地区重要总部经济区。
琶洲地区是广州十大总部经济功能区之一,琶洲总部集聚区做强“广交会”品牌,发挥“中国会展名区”的辐射作用,重点引进以商务会展为主的跨国公司地区总部、国内企业总部,正形成以会展业为主导、上下游相关配套产业集聚发展的格局。
突显的总部经济优势与优越的营商环境,吸引了中国对外贸易中心、广东钢铁集团、广东电网、广州地铁、香港南丰集团中国区总部、广药集团总部、宝钢集团南方总部等知名企业总部抢滩琶洲。目前已经进入或已确定进入琶洲的总部企业,来自地产、钢铁、电力、照明、服装、家居、旅游、会展、交通、市政等多个行业。
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不塞车低密度CBD:交通发达生态优势突显
琶洲区域交通极为便利,该板块地处广州东南部的交通枢纽,目前经新港东路可畅达新光快速、华南快速、科韵路、新滘东路、广州大道等广州五条南北交通要道,未来还将有3条过江隧道从琶洲对接员村。地铁8号线、4号线、华南快线、琶洲大桥、新港东路、东环高速等层级式立体路网,可畅达城市各个边际。
着力打造广州低密度CBD商务集群的琶洲地块,先铺路后卖地,道路覆盖面积达2.5万平方公里,荣居全国交通道路密度最大的地区,是广州罕有的不塞车低密度CBD。
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五大公园+五星级集团云集:生态环境优质配套吸客
琶洲还拥有政府百亿打造的广州国际会展中心景观、五大公园和五星级酒店、大型商业等高端配套,生态环境的商务配套优势突显。
根据广州市政府的规划,琶洲区域规划A区国际商贸区、B1区国际会展区、B2区会展配套区、C区研发办公区三个区域。其中B1区国际会展区由会议展览中心、五星级酒店、高端写字楼构成,是多元环境的“城中之城”。从空间景观角度控制“面江开敞,腹地共享珠江景观资源”的疏密有致格局,保证了高产出的商务办公用地拥有最高的容积率及最好的区位、景观条件。
而公布的琶洲员村城市设计深化方案,琶洲还正规划建设五大公园,与珠江水系、滨江绿化带一起形成大CBD优越的生态环境。另外,目前琶洲国际会展中心区已集聚了香格里拉大酒店、洲际酒店(在建)、朗豪酒店、威斯汀酒店等多座五星级、超五星级酒店,还有吉盛韦邦、红星凯美龙等商业巨头云集,已形成配套日益完善的高端总部商务办公区,对企业吸聚效益日益增强。
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五年升值
近74%供不应求
随着琶洲经济的快速发展,令区内写字楼价格攀升快速。据了解,保利世贸二期写字楼2009年清盘,当时均价约1.9万元/平方米,目前二手均价已达2.8万元—3.3万元/平方米,不足五年升值近74%;中洲中心一期写字楼的价格,几年来更升了近三倍,单价从不足万元到如今二手价达2.5万元—2.9万元。
有业内人士指出,同样是会展区写字楼,深圳会展中心旁的写字楼2008年入市价约2万元/平方米,目前超甲级写字楼价位已升到超过六万元/平方米,琶洲是世界最大展所在地,其发展潜力更为可期。
琶洲核心区目前只有屈指可数的几个写字楼项目,未来供应量也极少,远不到珠江新城的1/10,且不少项目都是企业自用或只租不售型的写字楼,核心区内的可售一手写字楼项目供应一直紧缺。
专家指出,琶洲写字楼未来升值潜力非常可观,其投资回报将可能比珠江新城还更有可为。
