龙头上市房企拿地更小心
上半年拿地总额锐减成定局，专家认为系业绩下滑、前期土地储备多等因素导致 。
今年在土地市场谨小慎微的金地集团出手拿地目标再次盯准小体量便宜地块。昨日，金地集团旗下子公司金地南京置业公司以4.05亿元拿下一幅住宅地块，楼面价5055元/平方米。小规模拿地似乎成为近期龙头上市房企的“一致动作”。从数据上看，房企拿地金额逐月减少，今年上半年开发商在土地市场支出同比锐减已成定局。深职院房地产研究所所长邓志旺等业内人士昨日接受记者采访时认为，业绩下滑、前期土地储备较丰厚等诸多因素造成房企拿地谨慎。
龙头上市房企一致“小试身手”
昨日金地集团竞得的是一幅体量较小地块，仅4.45万平方米，出让底价为4亿元，楼面地价4992元/平方米。据出让规定，该地块最高限价为5.84亿元，折算下来，楼面地价最高可为7289元/平方米。但由于参与该幅地块的竞拍者寥寥、竞价不积极，金地最终以溢价1%，4.05亿元获得G37地块。
金地南京在售项目已不多，此次拿地可补充南京区域土地储备。目前，金地在南京仅有板桥金地自在城、仙林湖金地湖城艺境。
金地集团南京公司总经理冯家生在竞拍现场透露，按最初规划，G37地块后期可能将打造小高层产品，预计1年左右上市。
从金地前5个月新增土地情况看，出手拿地谨慎，偏爱小体量的、总体价格不高的地块。据大智慧通讯社统计数据，前5个月金地土地价款支出共44亿元。其中，5月份仅新增两幅地块，分别位于杭州和沈阳，土地支出9亿元。1~4月，金地共获得6块土地，新增土地建面73万平方米，权益地价35亿元，同比分别下降65%和57%。
不仅是金地，自4月份销售简报披露以来，万科A累计新增3个项目，共计需支付地价13.75亿元，项目净用地面积累计为20.3万平方米。招商地产自3月销售简报披露以来，公司近期新增西安市曲江新区、南京市G16经五路两个项目，土地面积共约12万平方米，成交总价约16亿元。
近期，尽管龙头房企拿地动作没有停滞，但是出手都非常谨慎。
上半年拿地总额锐减
根据中原地产和58同城房产研究部的统计，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。
这20家标杆房企年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。由此可见，标杆房企进入土地市场的动作迅速减缓，拿地态度普遍已经由热情转为谨慎。事实上，20强房企最近几个月拿地数量正在逐月递减。
从今年前5个月土地市场情况看，20家标杆房企连续5个月减少拿地额度。其中，1月拿地金额为600.99亿元，随后连续多月下降，2月拿地额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月下降到142.23亿元，5月甚至为116亿元，与去年同期的454.64亿元相比，下滑74.49%。而到了6月，情况更加糟糕，6月中上旬，20家房企拿地总额仅72.41亿元。
市场观望束缚发展商手脚
在发布业绩预告的25家上市房企中，有金融街、深物业A、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等14家公司业绩预减，且下降幅度在50%以上，最高降幅超过1734.59%。
广宇集团预计业绩下滑达九成。公司预计今年上半年实现净利润1320.84万元至6604.22万元，而公司上年同期净利润为1.32亿元。公司解释称，业绩大幅下滑主要是2014年上半年公司没有新的楼盘交付，房地产结转收入金额低于上年同期数。
“无论从房企公布的销售业绩，还是市场实际销售情况来看，均不尽如人意。而后期市场观望氛围可能继续延续，直接造成开发商在土地市场上不能放开手脚。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日如是说。
深职院房地产研究所所长邓志旺则认为，确实有很多房企2013年新增土地储备较为充分，土地储备已经提前完成，手里的“粮草”较为充分。与此同时，房价涨幅放缓后，开发商压力较大，目前基本执行“少拿地，少开工，多销存货，加快周转，现金为王”的策略。
